On Thu, 9 Feb 2006, HoQuZ wrote:

> Prawdą
> jest, że wystąpiło kilka usterek które to zobowiązałem się naprawić, niestety
> właścicielka wymusiła oddanie kluczy

Hm... powiadasz "wymuszenie" ?

> - wymieniła sobie cały kran w kuchni, zepsuty był tylko sam wąż
> doprowadzający wodę - koszt węża 65zł, dla niej koszt 200zł

Pomijając całą resztę - IMVHO w takim przypadku powinna ci oddać
resztę kranu. Zepsuty wąż też.

> - wymienia sobie część pralki, a zepsuło się tylko zamknięcie - rzeczywisty
> koszt do 60zł, dla niej ponad 400zł.

j.w.

> - twierdzi, że musiała posprzątać mieszkanie

Możliwe...

> Przy tym wszystkim nie podpisaliśmy żadnego dokumentu zdawczo-odbiorczego
> przy rozwiązywaniu umowy (jedynie na początku spis rzeczy które są w
> mieszkaniu), więć czy aby nie jest tak, że formalnie żadne usterki nie
> zostały stwierdzone i powinna oddać kaucję w całości?
[...]
> Jak powinno wyglądać rozwiązanie umowy zgodnie z prawem??

+++ Kodeks Cywilmy +++
Art. 77.
§ 1. Uzupełnienie lub zmiana umowy wymaga zachowania takiej
formy, jaką ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia.
§ 2. Jeżeli umowa została zawarta w formie pisemnej, jej rozwiązanie
za zgodą obu stron, jak również odstąpienie od niej albo jej
wypowiedzenie powinno być stwierdzone pismem.
---

> - umowa była
> zawarta na rok, czyli do 15 lutego, ale umowilismy sie ze wynajmować bedziemy
> do 31 stycznia, w rzeczywistosci wyprowadziłem się 23 stycznia a umówiłem sie
> na rozliczenie na 26.

Hm... a dowody ? Sprzeczne zeznania stron ?

> Niestety właścicielka wymusiła oddanie kluczy tego dnia

To mnie intryguje: co to znaczy "wymusiła" ?
Bo ja rozumiem że mogła podstępem wyłudzić oddanie kluczy,
na co byś się w dobrej wierze zgodził.
Ale WYMUSZENIE... mi sie kojarzy z wymuszeniem rozbójniczym ("daj
albo przedziurawimy kolano").

> ja zgodzilem sie bo mieszkałem już w innym mieszkaniu, ale nie dała mi
> czasu na naprawienie zepsutych rzeczy i posprzątanie mieszkania, a teraz
> jeszcze chce mnie za to obciążyć.

Wychodzi na to że dobra wiara to był błąd :(

> Pytanie do was specjalistów - jak postępować w takiej sytuacji?

Nie jestem specjalistą jakby co, nie jestem prawnikiem.
Za to IMO twój post jest cenny - cenny dla innych, załatwiających
coś "bez papierów"....
IMVHO teraz istotne jest czy i jak można *uwiarygoodnić* to co nam
opisujesz.
Wyobraź sobie że teraz post napisze właścicielka owego mieszkania.
Chyba nie sądzisz że napisze słowo w słowo to co ty ?
To dlaczego mielibyśmy uwierzyć akurat tobie a nie jej ?
I dlaczego sędzia miałby tak uiwerzyć ?
Poproszę bez urazy: "wyjdź z siebie", stań obok, i spróbuj ocenić...

A co do kranu - to IMVHO nie tylko ci się należy, ale może być
dowodem rzeczowym "ilości zepsucia" jakby co.

> Co można w tej całej sprawie zrobić??

Jako nieprawnik żadnego kolejnego kroku nie zrobiłbym bez
pisemnego potwierdzania każdego kroku. Z opisem. I świadkiem.
Świadek na okoliczność dowodzenia "że były lokator nie
chciał odebrać kaucji" :> (a de facto właścicielka
odmawiała przyjęcia pokwitowania z zastrzeżeniami).
Czyli zakładając że trzeba by odebrać część kaucji - na
kwicie wyraźny zapis z czym bym się nie zgadzał i dlaczego,
z tym samym tekstem podpisanym przez właścicielkę dla mnie.
"Oświadczam iż potrącenie dokonane z tytułów: x,y,z,u uważam
za bezpodstawne i będę dochodzić zwrotu wartości, w razie
uznania słuszności potrącenia z tytułu wymiany sprzętu
x,y na nowy domagam się wydania sprzętu zużytego jako
bezpostawnego wzbogacenia"

pozdrowienia, Gotfryd