-
Data: 2002-01-29 17:06:14
Temat: Re: kupno mieszkania na rynku wtornym
Od: "Paweł" <p...@d...pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Witam
> Jaka jest procedura zakupu mieszkania z drugiej reki od osoby prywatnej.
1. Umawiacie się co do ceny i sposobu jej zapłaty - od razu czy na raty -
oraz co do terminu wydania lokalu kupującemu.
2. Sprzedający musi dostarczyć ci stosowne dokumenty, że jest właścicielem
(odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie ze Spółdzielni - w zależności od
typu mieszkania), radzę też sprawdzić czy wszystkie rachunki związane z
lokalem były opłacane na bieżącą i czy nie ma zaległości.
4. Jeżeli ustaliliście te sprawy i macie "dokument własnościowy" idziecie do
notariusza przekazujecie mu swoje ustalenia i wyznaczacie termin aktu
notarialnego.
5. Jeżeli notariusz tego nie robi żądaj zaświadczenia, że dana osoba nie
zalega z opłatami czynszowymi i że wszystkie osoby zameldowane w lokalu
wymeldowały się przed podpisaniem aktu notarialnego.
6. przed umową żądałbym ponadto spisania protokołu zdawczo-odbiorczego
odnośnie stanu mieszkania na dzień zmiany właściciela lokalu i oświadczenia
co poprzedni właściciel zostawia i jakie przedmioty i urządzenia zostają w
lokalu. Unikniesz wtedy sytuacji, że ktoś wyda ci mieszkanie bez drzwi
wewnątrz z zdartą boazerią, wydartą kuchenką, termą itd.
6. Ostatnim etapem jest po podpisaniu aktu notarialnego przepisanie na
nowego właściciela umów w Zakładzie Gazowniczym i Zakładzie Energetycznym,
przepisanie telefonu itd.
> Jak lepiej placic gotiwka czy przelewem?
Oczywiście przelewem zwłaszcza z uwagi na wielkość kwot, a ponadto masz
wtedy potwierdzony dowód wpłaty (jeżeli cena płacona będzie w ratach
polecałbym zawarcie w akcie notarialnym klauzuli, że zapłata poszczególnych
rat nastąpi przelewem na rachunek nr ................... zaoszczędzić ci to
może wielu nieporozumień.
> Czy w tego typu transakcjach wystepuja jakies niebezpieczne "kruczki",
Jak w każdej umowie. Jeżeli druga strona będzie miała jakieś warunki
szczególne do umowy zawsze można zapytać notariusza o konsekwencje takiego
uregulowania.
Pozdrawiam
Paweł Puch
prawnik
doradca ds. nieruchomości
Następne wpisy z tego wątku
- 30.01.02 11:17 Boguslaw Szostak
Najnowsze wątki z tej grupy
- Rower przypięty do mojego
- Kąsaltig Grub
- Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- Nordstrim
- obostrzenia
- ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- Korekta prognozy
- ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- Czy można orzekać po pijaku?
- reparacje
- ustawienie przetargu
- Przeszukiwanie baz i netu
- Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
Najnowsze wątki
- 2024-07-09 Rower przypięty do mojego
- 2024-07-09 Kąsaltig Grub
- 2024-07-08 Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- 2024-07-06 Nordstrim
- 2024-07-06 obostrzenia
- 2024-07-05 ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- 2024-07-04 Korekta prognozy
- 2024-07-04 ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- 2024-07-03 Czy można orzekać po pijaku?
- 2024-07-02 reparacje
- 2024-07-02 ustawienie przetargu
- 2024-07-02 Przeszukiwanie baz i netu
- 2024-07-01 Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- 2024-07-01 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-07-01 Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni