Lech Fratczak napisał(a), dnia 18-08-04 14:54 co następuje:

>>>Czy zawarlibyscie umowe kupna mieszkania bez wypisu z Ksiegi Wieczystej,
>>>po osobistym sprawdzeniu w Sadzie aktualnego stanu zapisow?
>>
>>po sprawdzeniu księgi i ewentualnych wniosków do niej, umowę
>>przedwstępną to bym podpisał.
>>Aktu notarialnego zakupu już nie, odpis z księgi to przecież max. 3
>>tygodnie.
>
>
> Co w przypadku, kiedy termin zawarcia umowy przyrzeczonej zostal
> tak ustalony, ze niemozliwe jest uzyskanie wypisu przed tym terminem?
to przecież możecie napisać aneks do umowy, w którym przedłużycie termin
o 20 dni.

> Zawsze jest mozliwe rozwiazanie umowy przedwstepnej ze zwrotem
> zadatku (wina sprzedajacego). W pytaniu zmierzam jednak do tego,
> czy bezpiecznie jest zawierac taka umowe, czy brak tego wypisu
> stwarza mozliwosci zrobienia jakiegos przekretu, ewentualnie czy
> przed sadem bedzie to przeslanka niedopelnienia nalezytej
> starannosci ze strony kupujacego?
ja bym się upierał przy aneksie i przedłużeniu terminu. Zawsze masz
dokument stwierdzający stan prawny mieszkania. To może taki przykład,
oglądasz księgę o godzinie 10.00. Wniosek do księgi (np. wpisanie
hipoteki) rejestrowany jest 15 minut później.
Jak udowodnisz w sądzie o której godzinie oglądałeś tę księgę ?
Jak udowodnisz w sądzie, że nie było wniosku ?

> Odpowiadajac na drugie pytanie z tego watku - notariusz sprawdza
> KW osobiscie i - jesli strony sie co do tego zgodza - sporzadzi
> umowe z zaznaczeniem ze nie bylo wypisu.
o ile się nie mylę, dodając jednocześnie, że rezygnujesz z rękojmi
wiarygodności ksiąg wieczystych (niech mnie ktoś poprawi jeżeli się mylę)

--
Pozdrawiam
Radzisz