Użytkownik "Antoś" <k...@i...pl> napisał
>
> Otóż wspólnota składa się z dwóch budynków połączonych podziemnym
> garażem.

Najprawdopodobniej jest to jedna nieruchomość (jedna działka).
Sprawdź to. Albo zapytaj u zarządcy albo przejdź się do starostwa
do ewidencji gruntów i rzuć okiem na mapkę.
Jeśli tak jest, to *wszyscy* stanowicie jedną wspólnotę, nawet ci,
którzym się wydaje że nigdzie nie należą - z mocy prawa. I nie ma
możliwości utworzenia drugiej wspólnoty.
W takim przypadku powinieneś się zainteresować tym jakie decyzje
podejmuje wspólnota i co robi zarządca. Możesz przeglądać wszystkie
papiery dotyczące wspólnoty, masz prawo głosu proporcjonalne do
posiadanego udziału, możesz współdziałać z grupą współwłaścicieli
myślacych podobnie jak ty. A w ostateczności możesz zwracać się
do sądu o rozstrzygniecie. Tu ważne jest pilnowanie terminów
bo np. uchwałę można zaskarżyć tylko w ciągu 6 tygodni.
Generalnie zacznij od lektury ustawy o własności lokali.