W dniu 2015-05-07 o 11:14, Przemysław Adam Śmiejek pisze:
> W dniu 07.05.2015 o 10:26, Liwiusz pisze:
>>> A za co odpowiada? Ja przyszedłem i oświadczyłem, że mam kasę i ją
>>> przekażę sprzedawcy. Sprzedawca przyszedł i oświadczył że ma mieszkanie
>>> i mi je przekaże. ZTC pamiętam z dyskusji na grupie notariusz jedynie
>>> sprawdza nasze DO. I jak ja dam fałszywą kasę albo nie dam jej wcale, to
>>> notariusz nie odpowiada, a problem ma sprzedawca, bo mieszkania się
>>> pozbył i nawet nie można w Akcie zastrzec, że jak ja nie zapłacę, to
>>> mieszkanie wraca do niego.
>> No ale co - podpisaliście w akcie - że jeden daje, a drugi otrzymuje
>> kasę, czy nie?
>
> i notariusz za to odpowiada jakoś?

No nie, za to że ktoś oszukuje i twierdzi że kasę dostał, a nie dostał,
odpowiada sam oszukujący.

> Bo ZTCW to nie. Możesz nie zadawać
> pytań tylko wyjaśnić zakres?

http://www.notariusze.waw.pl/notariat/odpowiedzialno
sc-notariuszy/


>> A odpowiada za wiele różnych rzeczy, przede wszystkim za przygotowanie
>> umowy lub sprawdzenie przyniesionej,
>
> No ma krzywy szablon w Wordzie i tyle.

Jak się robi krzywe szablony w wordzie?


>> za sprawdzenie stanu prawnego
>> nieruchomości,
>
>
> W jaki sposób? Nasz nic nie sprawdzał. Przyszliśmy, oświadczyliśmy i tyle.

Nie patrzył w KW?

>> jest zobowiązany do odczytania aktu,
>
>
> My oba piśmienne byli, więc zbytek łaski.

Nie każdy czyta co podpisuje.

>> Jeśli już - to porównaj do przeglądu okresowego - możesz
>> sobie zrobić sam, ale nie wbijesz w dowód.
>
> Mogę też nie robić, a auto mieć. Badanie jest potrzebne z powodów

Ale nie możesz jeździć.

> bezpieczeństwa przy dopuszczeniu do ruchu. To zupełnie inna para

A tu chodzi o bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami, aby nie było
wątpliwości co kto ma i kto co komu daje/sprzedaje.

>> Na przykład po to, aby była pewność, że ten, kto sprzedaje tę maszynę
>> rzeczywiście jest jej właścicielem.
>
>
> Tyle, że notariusz nie daje tej pewności przy zakupie mieszkania niestety.


Nie chodzi o pewność 100%, tylko aby fraudów było 0,01%, a nie 90%.

>> W praktyce jak będzie burdel, to
>> mnie to rybka kto jest właścicielem maszyny do lodów (bo na przykład
>> były umowy z wadami oświadczenia woli). Ale tak już jest, że w przypadku
>> nieruchomości taki burdel jest niewskazany.
>
>
> Albowiem? Czemu burdel mieszkaniowy niewskazany, a maszynowy tak?

Maszynowy też jest niewskazany, ale tutaj zostało ustalone, że większy
porządek nie jest wart większych kosztów.


>>> Np. mieszkanie nie będące własnością Waldka. Notariusz NIC nie sprawdza.
>> Sprawdza.
>
> W jaki sposób?

W KW.

>>> Waldek może sprzedać Przemkowi mieszkanie, które już dawno sprzedał
>>> Marianowi.
>> Nie może, bo wzmianka o sprzedaży będzie widoczna w KW.
>
> KW? On to za naszymi plecami sprawdzał, jak wyszedł na chwilę z sali
> spotkań? Bo nic nie dawaliśmy.

Elektronicznie się sprawdza - w końcu nie wiadomo co byście mu tam dali.


>>> Albo mieszkanie obciążone albo z różnymi innymi defektami.
>> To jest jawne i na pewno notariusz na to zwróci uwagę przy transakcji.
>
> A gdzie to widać? Kiedy sprawdzał te rejestry?

W księdze wieczystej. Przeczytałeś swój akt, w którym jest, że się
zapoznałeś z KW?

>>> Ba! Może sprzedać mieszkanie i dalej w nim zostać, a to Przemek ma
>>> kłopot, jak Waldka wysiedlić.
>> Nie ma zakazu sprzedawania zamieszkałego lokalu.
>
> No ale zapis w akcie, że Waldek przekaże mieszkanie i się wyprowadzi nic
> nie daje niestety. I zamieszkałość jest niezależna od Przemka i chęci
> kupienia niezamieszkałego.

Daje, jeśli jest to dobrowolne poddanie się egzekucji (notarialne), to
na podstawie tego aktu możesz przeprowadzić eksmisję.

A jak nie chcesz kupować zamieszkałego, to nie kupuj zamieszkałego, proste.


> No ale nie wszystko w tych księgach jest, a poza tym, one mają interfejs
> jakiś dostępny? Czy tylko są tam gdzieś w sądzie i trzeba się narobić,
> żeby tam dostać?

Widzisz, i właśnie także dla takich jak ty osób, które nie znają
podstaw, jest przymus notarialny, aby nie popełniały chociaż rażących
błędów.


>> Ludzie mają problem z o wiele prostszymi umowami, myślę, że gdyby każdy
>> sobie miał sam sprzedawać, to 95% umów byłoby błędnych, a dowiedz się
>> nagle, że tę nieruchomość którą kupiłeś od Waldka to wcale jej nie
>> kupiłeś, bo Waldek nie był jej właścicielem, bo w 1950zł pradziadek
>> Waldka wadliwie ją nabył.
>
> no i tak ZTCW to się dzieje.

Ale nie jest to powszechne.

A te "błędne nabycie" często wynika właśnie z tego, że sobie 50 lat temu
jeden sąsiad z drugim sąsiadem coś spisali na kartce po pijaku i tak się
to ciągnęło przez pokolenia.

--
Liwiusz