Sebcio napisał(a):
> Pawel napisał(a):
>
>> po slubie:
>> b) podpisalem akt notarialny, w ktorym bylo napisane, ze nie jestem
>> stanu wolnego.
>> a) w przeciagu kolejnego roku splacilem pozostale 20% wartosci
>> mieszkania do banku.
>
> Właśnie, bardzo ciekawy przypadek. Jak wygląda sprawa człowieka,
> który będąc stanu wolnego kupuje mieszkanie na kredyt, lecz po kilku
> latach wstępuje w związek małżeński po czym dalsze raty kredytu spłaca
> już z "wspólnej kasy" ?
>
> Mniemam (czy słusznie ?) że mieszkanie jest jego własnością, ale w
> razie podziału majątku żona może domagać się zwrotu części wydatków
> poniesionych na spłatę kredytu.
>
>

i jeszcze autor pytania Pawel:

> przed slubem:
> a) 30% wartosci mieszkania to wklad wlasny, na pozostale 70% wzialem
> kredyt z banku.
> b) z tych 70%, 50% wlasnosci mieszkania splacilem do banku, wiec
> zostalo mi 20% do splacenia
>
> po slubie:
> b) podpisalem akt notarialny, w ktorym bylo napisane, ze nie jestem
> stanu wolnego.
> a) w przeciagu kolejnego roku splacilem pozostale 20% wartosci mieszkania
> do banku.


Byloby tylko jego wlasnoscia, gdyby mial odpowiednia umowe majatkowa z
zona (intercyze). Jesli jej nie bylo, w okresie trwania zwiazku
istnieje z mocy ustawy wspolnota majatkowa (wspolwlasnosc laczna.

Przeniesienie wlasnosci nastapilo w dacie podpisania aktu
notarialnego, w tej dacie (po slubie) wlasnosc z mocy ustawy zostala
przeniesiona na obojga malzonkow (choc czesc wartosci sfinansowano z
majatku osobistego "kawalerskiego"). Nie ulega watpliwosci, ze czesc
wartosci nieruchomosci sfinansowano ze wspolwlasnosci malzenskiej
(roczne dochody jednego z malzonkow - 20 proc.)

Malzonkowie moga w momencie zniesienia wspolwlasnosci malzenskiej,
w umowie podzialu dorobkowego okreslic swoje prawa majatkowe, w tym
skladniki majatku, wartosc, poniesione naklady oraz ustalic wysokosc
nierownych udzialow w tym majatku. Jesli istnieje spor, rozstrzyga
sad. Jesli nie ma sadu, umowa musi byc zawarta przed notariuszem, ze
wzgledu na to, ze w masie majatkowej jest nieruchomosc.

Zazwyczaj w malzenskiej masie majatkowej sa 3 majatki: wspolny oraz
osobiste kazdego z malzonkow. Stanowia one zazwyczaj jeden majatek w
znaczeniu gospodarczym. Wyodrebnianie skladnikow dokonuje sie dopiero
przy podziale, np. w zwiazku z ustalaniem rozdzielnosci, separacja,
czy rozwodem.


Sa w sprawie Pawla inne ciekawe kwestie:

1/ jesli podpisales akt notarialny po slubie, to do jego waznosci
wymagana jest zgoda wspolmalzonka (w koncu zadysponowales czescia
Waszego wspolnego majatku, i to dokonujac zakupu nieruchomosci. Jesli
zgody nie bylo, badz nie zostanie udzielona (potwierdzenie) to akt
notarialny jest niewazny. (patrz art. 37 par. 1 i 4 krio)

2/ jesli notariusz w dacie sporzadzania aktu notarialnego nie
uswiadomil Ci dokladnie skutkow prawnych czynnosci ktorej dokonywales,
mozesz powolac sie na wadliwosc swojego oswiadczenia woli - jesli
Twoja intencja nie bylo wniesienie tego mieszkania do malzenskiej
wspolnoty majatkowej.

3/ Niezaleznie od powyzszego, zgodnie z krio, nawet gdyby mieszkanie
bylo wylaczna Twoja wlasnoscia, zona ma ustawowe prawo do zamieszkania
w nim, a w przypadku np. rozwodu traktowana jest jako lokator w
rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorow i moze domagac sie (jesli
spelnia warunki) lokalu socjalnego od gminy. Nawet wiec nakaz eksmisji
nie m,usi doprowadzic do faktycznego usuniecia bylego wspolmalzonka z
mieszkania bedaceg wlasnoscia drugiego "bylego"...

pozdrawiam:-)

Bungo