COŚ TAKIEGO STWORZYŁEM BARDZO PROSZĘ O UWAGI

Wartość przedmiotu sporu ustalona na podstawie art. 23 kpc., jako 3-krotność
czynszu najmu: 1.110,00 zł (słownie: jeden tysiąc sto dziesięć złotych 00/100)


Pozew o ustalenie istnienia stosunku najmu


Wnoszę:
1. o ustalenie, że pomiędzy powodem a pozwanym istnieje stosunek najmu lokalu
mieszkalnego usytuowanego przy ....., w związku z wstąpieniem przez pozwanego w
stosunek najmu w miejsce zmarłego najemcy .......
2. o zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm
przepisanych.
3. o przeprowadzenie rozprawy także podczas nieobecności powoda.

Nadto wnoszę:
O wezwanie na rozprawę i przesłuchanie w charakterze świadka:
- .......
na okoliczność potwierdzenia trwałego i zupełnego rozkładu pożycia małżeńskiego
oraz faktu stałego zamieszkiwania powoda w lokalu pryz ul. .......

- .......
na okoliczność potwierdzenia faktu stałego zamieszkiwania powoda w lokalu przy
....... w związku z opieką nad zmarłymi rodzicami.


U Z A S A D N I E N I E

Jako syn zmarłej ......., będącej najemcą lokalu przy ......., złożyłem
działając w trybie art. 691 Kodeksu Cywilnego wniosek o wstąpienie w stosunek
najmu po zmarłym najemcy.

Dowód: Odpis skrócony aktu zgonu najemcy lokalu
Dowód: Odpis skrócony aktu zgonu małżonka najemcy lokalu
Dowód: Odpis skrócony aktu małżeństwa.
Dowód: Wniosek pozwanego o wstąpienie w stosunek najmu z .......
Dowód: Decyzja .......
Dowód: Skierowanie z .......
Dowód: Umowa najmu lokalu mieszkalnego z najemcą .......

W odpowiedzi na powyższe, Naczelnik Wydziału Mienia i Nadzoru Właścicielskiego
Urzędu Miasta Częstochowy wezwał mnie do przedłożenia cyt.: „(…)w tut.
Wydziale
aktualnej umowy najmu na przedmiotowy lokal(…)”.

Dowód: Pismo MN.I. .......

Ukierunkowany na rozstrzygnięcie sprawy, zgodnie z ww. wezwaniem wystąpiłem z
wnioskiem o dokonanie aktualizacji umowy najmu pismem z dnia .......
Dowód: Wniosek pozwanego o dokonanie aktualizacji umowy najmu z dnia .......

W odpowiedzi, skierowana została do mnie korespondencja z .......,
kwestionująca moją możliwość prawną wstąpienia w stosunek najmu.

Zgodnie z zapisem art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, w razie śmierci najemcy
lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący
współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec
których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która
pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby wymienione w § 1
wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z
najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

Bezspornym jest fakt występowania po mojej stronie istotnego interesu prawnego
przejawiającego się w konieczności uregulowania kwestii formalno-prawnych
związanych z ustaleniem prawa do zajmowania ww. lokalu, oraz finalizacji sprawy
wynikłej w następstwie złożenia wniosku dot. sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego.
Dowód: Wniosek o wykup lokalu mieszkalnego
Dowód: Pismo z dnia .......
Dowód: Potwierdzenie wpłaty tytułem wykupu lokalu mieszkalnego

Moja osobista sytuacja życiowa, jak również przewlekła choroba ojca, a potem
matki, ich niezaradność w tej sytuacji prowadząca do konieczności sprawowania
nad nimi bieżącej opieki były powodami, iż na stałe zamieszkałem razem z
rodzicami w lokalu przy ....... Niestety ww. decyzja była także jedną z
przesłanek, która zadecydowała o tym, iż obecnie jesteśmy w separacji z żoną.
Rozkład naszego pożycia małżeńskiego jest tak zaawansowany, iż ma on charakter
trwały i zupełny i obecnie podjąłem już kroki zmierzające do przeprowadzenia
postępowania rozwodowego. Z uwagi na fakt, iż moja sytuacja materialna, nie
pozwalała mi na wspieranie rodziców finansowo, czy też na opłacenie opiekunki,
która sprawowałaby stałą pieczę nad ojcem a potem matką, przyjęte rozwiązanie
uznałem za najsłuszniejsze. Decyzję tą podjąłem świadomie, wiedząc o tym, iż de
facto negatywnie wpłynie ona na mój związek małżeński. Świadomość jednak
złożoności naszej sytuacji małżeńskiej sprawiła, iż zdecydowałem się na taki
krok i poświęcenie się rodzicom.
Dowód: Oświadczenie dot. separacji i zamieszkiwaniu razem z rodzicami.

Wspólne zamieszkiwanie z rodzicami czyniło również zadość zasadzie realizacji
zobowiązań alimentacyjnych moich, jako dziecka, względem potrzebujących
rodziców, którzy samodzielnie nie potrafili już realizować swoich nawet drobnych
bieżących spraw.

Lokal mieszkalny przy ......., stał się i jest nim nadal, moim centrum
życiowym, do którego przewiozłem wszystkie niezbędne do normalnego
funkcjonowania rzeczy osobiste oraz sprzęt domowy tj. telewizor, radio, zastawę.
Z uwagi na fakt, iż jestem osobą skrupulatną i dbającą w sposób szczególny o
porządek, od razu podjąłem starania zmierzające do wykonania bieżących napraw w
lokalu i prac o charakterze malarskim. Wpłynęło to na poprawę warunków
mieszkalnych i lepsze samopoczucie nie tylko moje, ale i moich rodziców.

Opieka nad chorym ojcem, sprowadzała się do pomocy mu nawet w wykonywaniu
czynności pielęgnacyjnych. Ojciec w związku z chorobą nie miał zdolności
samodzielnego sprawnego poruszania się. Za każdym razem, kiedy to zachodziła
konieczność przeprowadzenia badań kontrolnych, czy też wizyty na oddziale
radioterapii w szpitalu, korzystałem z pomocy sąsiada zajmującego lokal nr 39, z
którym to wspólnie znosiliśmy ojca na krzesełku do mojego auta. Lokal usytuowany
jest na czwartym piętrze, więc tego typu bariery architektoniczne byłyby nie do
pokonania przez mojego ojca, bez mojej pomocy. Również do mnie należało
zabezpieczenie w żywność i niezbędne leki dla rodziców. Z uwagi na fakt, iż
miałem możliwość dysponowania samochodem zabierałem moją matkę, a kiedy jej stan
zdrowia na to już nie pozwalał, samodzielnie już dokonywałem zakupów.
Dowód: Oświadczenia lokatorskie, potwierdzające moje zamieszkiwanie w ww. lokalu
Dowód: Oświadczenia lokatorskie, dot. pomocy sąsiedzkiej udzielanej przy opiece.

Potwierdzeniem mojego stałego zamieszkiwania wspólnie z rodzicami a po śmierci
ojca już z mamą są także udzielone mi przez nią pełnomocnictwa ogólne do
reprezentowania jej we wszelkich sprawach przez urzędami publicznymi.
Dowód: Pełnomocnictwo do reprezentowania

Fakt wspólnego zamieszkiwania z rodzicami pozwolił mi na staranną i zgodną z
moim sumieniem opiekę nad umierającym ojcem a potem nad ciężko chorą matką. Tego
typu rozwiązanie czyniło również zadość zasadzie realizacji zobowiązań
alimentacyjnych moich rodziców względem mojej osoby, jako ich dziecka. Rodzice
doskonali znali moją sytuację życiową, rodzinną i wiedzieli, iż rozwód z moją
żoną jest tylko kwestią czasu, natomiast moje życie będzie toczyć się dalej i
dlatego też chcieli mi pomóc umożliwiając wspólne z nimi zamieszkanie.

Pragnę również zasygnalizować, iż po śmierci mojej matki nadal przebywam w ww.
lokalu ponosząc wszelkie opłaty eksploatacyjne z tym związane. Zwrócić należy
uwagę na fakt, iż w sytuacji, w której to nie zostałyby w pełni spełnione
warunki, o jakich mowa w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, stosunek najmu lokalu
mieszkalnego wygasłby z dniem śmierci mojej matki, zgodnie z art. 691 § 3
Kodeksu cywilnego. Tymczasem z treści pisma z dnia ......., wynika, iż sam
organ nie kwestionuje faktu mojego prawa do dalszego zamieszkiwania w ww. lokalu
po śmierci mojej matki i sam traktuje mnie de facto jako najemcę, przyjmując
stosowne opłaty związane z użytkowaniem lokalem.

Mając na uwadze powyższe wnoszę, jak na wstępie.

Z poważaniem:




--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl