W dniu 2010-12-15 01:29, Gotfryd Smolik news pisze:
>> Na tą chwilę nie ma założonej żadnej firmy, co najważniejsze nie ma
>> licencji
>> zarządcy - i może dopiero będzie ją miał za pół roku.
>
> Przestrzegam przed tym argumentem - ja tam tylko zamieszany jestem
> w małą wspólnotę, to na dużej znam się jak kot na kwaśnym mleku,
> ale coś mi się zdaje, że *własne* interesy można prowadzić bez licencji.

Potwierdzam. Hasło: zarząd właścicielski.

>> Wiem tylko że prawnie nie będzie nawet odpowiadał za swoje czyny,
>
> A co, ubezwłasnowolniony jest???
> Myślisz, że jak ktoś nie mając prawa jazdy wyjedzie czymś na
> drogę to "nie odpowiada za swoje czyny" bo PJ nie ma?
> A weź Ty... :]
> (tak, wiem: winni wszystkiemu - cykliści, wyjeżdżają bez "papierów" ;),
> ale to właśnie TAKI przypadek - wolno wyjechać, ale NIE WOLNO nie stosować
> się do przepisów!)

Jeśli np. oderwany z dachu kawał blachy komuś utnie łeb, a on wspólnoty
nie ubezpieczył od OC, to rentę dla wdowy i sierot będzie płaciła
wspólnota (czyli wszyscy właściciele), a nie on. Być może mogliby mu
wytoczyć powództwo cywilne (no - na pewno mogą) ale nie jest mi znany
taki przypadek i jego skutek. Ew. szukać na wspolnota.net.pl
Zarządca licencjonowany ma przymusowe OC i można się z nim sądzić
skuteczniej, choć TU nie w ciemię bite, ma na usługach lepsze papugi i
też się będzie broniło.

>
>> ustawa o wspólnotach mieszkaniowych dopuszcza taką możliwość,
>> ale nie precyzuje reszty.

To się nazywa "Ustawa o Własności Lokali".

>
> IMO argument poważny, ale ten ostatni.
> Poprzedni, czyli ten o braku licencji, *o ile się nie mylę*, jest
> bez znaczenia.
>
> IMO uchwałę należy uwalić nie "hakiem", ale nowym głosowaniem
> wybierającym inny zarząd.

Uwalić można zaskarżając ją w ciągu 6 tyg., ale to działa tylko wtedy,
jeśli były formalne niedopatrzenia (zebranie lub głosowanie niezgodnie z
UoWL). Potem można wykazawszy niezbicie działania na szkodę WM wnieść do
sądu o ustalenie zarządu komisarycznego, albo zwyczajnie: zwołać
zebranie i przegłosować uchwałę o zmianie zarządcy (hint: uwaga na
sposób liczenia głosów osób nieobecnych/niegłosujących; uchwała
PRZECHODZI większością udziałów głosów wszystkich właścicieli).



--
Dziękuję. Pozdrawiam. Ten Maruda.