> - czy grunt, na którym jest budowa jest własnością spółdzielni i czy nie
> jest obciążony hipoteką (bo później będziesz spłacał cudze długi)

Nie zawsze, musi pokazać zaświadczenie z banku, że wyodrębniane mieszkania
nie będą obciążane hipoteką.

> - czy firma ma wpis do ewid. działalności (nie wiem, czy dotyczy to
> spółdzielni)
> - czy nie zalega z podatkami
> - czy jest pozwolenie na budowę

Nie zawsze musi być. Bardzo często developer sprzedaje mieszkania pobierając
np. 5% pierwszej wpłaty jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Jak
nie ma planu zagospodarowania przestrzennego to warto spytać sie o decyzje o
warunkach zabudowy. Jesli jej nie ma to dopiero jest duży problem.

>> - właściciel opłacił całość wartości mieszkania w spółdzielni
>
> To źle zrobił. Ostatnią ratę płaci się zawsze z odbiorem mieszkania, bo
> możesz nie podpisać odbioru z powodu wad.

Mylisz tutaj budowę przed developera i spółdzielnię.

>> - kwestia "ostatecznego rozliczenia"
>
> Jeśli chodzi o dopłaty, niedopłaty, to uważaj, bo faktycznie jest to powód
> do nadużyć. U mnie w umowie developer zastrzegło, że kupuję mieszkanie o
> powierzchni 65 m. kw i jeśli wyjdzie im większe, to dopłace różnicę.
[cut]

A tutaj tylko potwierdzasz nieznajomość tematu. Inne zasady stosuje
spółdzielnia, a inne developer. Bardzo często w przypadku spółdzielni tak
naprawdę nie wiesz do samego końca ile mieszkanie będzie kosztowało i nie
jest to zależne od powierzchni mieszkania.