Użytkownik "Filozof71" <f...@s...com> napisał
>
> Rozglądam sie za domem i napotkałem ofertę domu jednorodzinnego.
> Z jednej strony nie ma zwykłych okien tylko takie kafle
> przezroczyste podobno ze względu na jakieś przepisy dotyczące
> bliskości tej ściany domu do granicy działki.

Zgadza się.

> Czy ktoś może mi wskazać dokładne zapisy, które to regulują?

Rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

"odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co
najmniej:
1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:
a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,
b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,"

Ściana z luksferów to jest ściana a nie okno, czyli obowiązuje 3 m.
Zapewne została zastosowana właśnie dlatego, że nie ma tam 4 m
wymaganych dla zastosowania okna.

> Czy w wypadku gdybym tam wstawił zwykłe okna zapłaciłbym jakąs
> karę czy tylko był zobowiązany do ich likwidacji ?

AFAIK jedno i drugie. Wstawienie tam okna byłoby samowolą budowlaną.

> W jakiej sytuacji mogłoby sie to ujawnić
> gdyby ta modyfikacja była przeprowadzona po odbiorze domu ?

Główne zagrożenie to donos "życzliwego". Może dziś nie masz
wrogów, ale kto wie co się jeszcze wydarzy?

> Właściciel domu twierdzi, ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby
> tam mogły być zwykłe okna.

Bzdura. No ale to w końcu sprzedający ;)