Zygmunt <...@o...eu> napisał(a):

>
> Ja myślę, że i tak skończy się na wycenie rzeczoznawcy a rzeczoznawca robi
> wycenę
> na podstawie analizy cen tranzakcyjnych w ostatnim okresie w okolicy
> uwzględniając
> zalety i wady.
>
> Warto abyś na piśmie prowadziła tą debatę bo słów nikt nie pamięta.......


Tak, oczywiście. W międzyczasie poczytałam sobie trochę jak te sprawy
wyglądają w przepisach i wiem już że czeka mnie prawdopodobnie dłuższa
batalia. Gmina na pewno zleci wycenę rzeczoznawcy a on bedzie miał do wyboru
dwie metody wyceny, które przepisy określają tak:

"4. W przypadku, gdy na realizacje inwestycji drogowej została wywłaszczona
lub przejeta z mocy prawa nieruchomosc, która w dacie wydania decyzji była
przeznaczona pod inwestycje drogowa, wartosc rynkowa okresla sie przyjmujac
przeznaczenie nieruchomosci przewazajace wsród gruntów przyległych, chyba ze
okreslenie wartosci jest mozliwe przy uwzglednieniu cen transakcyjnych
nieruchomosci drogowych."


Jeśli rzeczoznawca wybierze tę pierwszą metodę, to wszystko bedzie w
porządku a cena do przyjęcia. Jeśli drugą (tę zaczynającą się od
słowa "chyba") - będę musiała kwestionować poprawność sporządzenia operatu
szacunkowego i dobór działek do celów porównawczych. No chyba, ze operat
będzie sporządzony prawidłowo a działki porównywane beda NAPRAWDĘ podobne do
mojej... Wtedy nic nie bedę mogła zrobić, ale z drugiej strony zapewne nie
będę musiała, bo tak ustalona cena będzie w miarę przyzwoita (np na poziomie
70-80% wartości działki-matki)
Pozdrawiam




--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/