Użytkownik "zj55" <z...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:fbpjch$cg8$1@mx1.internetia.pl...
>> to w takim razie najprostszym sposobem jest darowizna nieruchomości przez
>> córkę na Pana i małżonkę - np. 1/2 dla obu, wtedy zostajecie
>> wspówłaścicielami nieruchomości; potem można darować córce z powrotem
>> swoj udział - obaj rodzice, albo darowizna albo w testamencie;
>
> Rozumiem ,że darowizna określa tylko ułamek tej nieruchomosci .
> W ramach tej darowizny nie jest określany np. fizyczny zakres
> nieruchomości (tzn.obszar działki).
> Tym samym oczywiscie nie jest potrzebny np. geodeta.
>
>> ciekawe że nie może Pan wziąć kredytu bez posiadania nieruchomości, którą
>> Pan remontuje - to jakiś nowy kredyt chyba, ale mniejsza o to; widocznie
>> takie ma wymagania bank;
>
> Tak sobie pomyślalem i sądzę ,ze się mylę .
>
> Myślę ,że najrozsądniejsza jest np.darowizna 1/2 nieruchomości .
> Czy mam rację ?
>


powiem Panu tak:

w Pana sytuacji jest kilka opcji, które opisałem juz w poprzednich postach:
1) córka ustanawia służebność mieszkania na Pana rzecz i może Pan zamieszkać
także z żoną - to jest najtańsza opcja; wymóg - akt notarialny;
2) darowizna na rzecz Pana i żony ze strony córki np. łącznie 1/2 może być
też całość, to zalezy jak się Państwo dogadacie; wymóg - alt notarialny;
potem z powrotem przekazujecie córce czy to w formie darowizny czy w
testamencie, każdy swoją część; wymóg co do darowizny - akt notarialny;
testament - może być własnoręczny, może być w formie aktu notarialnego
(50,00zł); jednakże ten schemat jest najdroższy, jeżeli skorzysta się z
darowizn;

kredyt - zapewne na remont musi Pan wziąć kredyt, bo tylko w tej formie
uzyska Pan jako osoba fizyczna duży zastrzyk pieniędzy; kredyt też należy
przeznaczyć na wskazany w umowie cel - kredyty zawsze są na określone cele;
w ramach pożyczki bank nie da tyle kapitału jak przy kredycie, ale pożyczkę
można wykorzystać na dowolny cel, nigdy nie określa się go w umowie;
banki wymagają zabezpieczenia kredytu, w przypadku pożyczki - nie zawsze;
przy kredycie na remont mieszkania, domu - hipoteka ustanowiona na
nieruchomości, której wartość wynosi co najmniej wysokość udzielonego
kredytu z odsetkami (hipoteka zwykła na sumę kredytową, hipoteka kaucyjna -
suma odsetek); nie ma zakazu by hipoteką obciążyć nieruchomość, która
stanowi właśności osoby trzeciej; praktyką jest że ustanawiamy hipotekę na
rzecz banku na swoich nieruchomościach lub na udziałach w ich
współwłasności; jednakże nie musi tak być; można ustanowić taką hipotekę na
nieruchomości córki, z tymże ona musi się na to zgodzić i uczynić to przed
notariuszem; następnie dokonać wpisu w KW; dal banku najważniejsze jest by
wartość nieruchomości, na któreej ustanawia się hipotekę na zabezpieczenie
kredytu bankowego, była co najmniej równa sumie kredytu plus suma odsetek od
kredytu przez cały czas kredytowania

decyzja należy do Państwa, ale prosze wziąć pod uwage to, że darowizna jest
obciążona podatkiem od spadków i darowizn, który zobowiązany jest pobrać
notariusz; w tym celu najlepiej sie skonsultowac z notariuszem co lepsze i
tańsze, ale by efekt był ten, jaki Państwo oczekujecie

pzdr
k