On Sun, 4 Jan 2009, mike wrote:

> Witam
>
> Deweloper podpisał umowę o zarządzanie nowopowstałą wspólnotą mieszkaniową z
> firmą - spółką z o.o. Umowa cywilnoprawna nie jest w postaci aktu
> notarialnego. Czy umowa ta jest wiążąca w świetle Ustawy o własności lokali?

Pogdybam, dobrze? Ja to mała wspólnota, więc o "duże" obijam się
tylko przy okazji czytania niepotrzebnych akapitów ;)
IMVHO w formie aktu notarialnego (albo zapisu notarialnego jednostronnej
uchwały właścicieli) musi być tylko umowa określająca *sposób* zarządu.
Idzie o to, czy będzie to zewnętrzny zarządzca, czy zarząd powołany
spośród współwłaścicieli.
Słowa "powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej" są "w szczególności".

Z czego teraz wywieźć obowiązek zawarcia w postaci aktu notarialnego
umowy z *konkretnym* zarządcą?

> Pytanie dodatkowe: Czy jest gdzieś to formalnie nakazane, że w terminie 3
> miesięcy od daty sprzedaży pierwszego mieszkania (czy jest to tożsame z datą
> podpisania pierwszego aktu notarialnego) deweloper lub zarządca przez niego
> wskazany ma obowiązek zorganizować pierwsze walne zebranie?

Art.30.1a ?
Układ jest taki: *formalnie* napisali tam "w pierwszym kwartale".
Ale skoro wspólnota powstała później...

Zaglądałeś tu:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/
?

pzdr, Gotfryd