>
> witam
>
> wszystko zależy od tego ile jest w sumie lokali wyodrębnionych i
> niewyodrębnionych; kwestie szczegółowe reguluje tu ustawa o własności
> lokali;
> zgodnie z art.20 jeżeli ww.lokali, o których piszę w zdaniu pierwszym,
> jest w sumie więcej niż 7, wówczas jest obowiązek powołania zarządu; taki
> zarząd reprezentuje wspólnote na zewnątrz w czynnościach zwykłego zarządu;
> natomiast w czynnościach przekraczających zwykły zarząd - wymagana jest
> uchwała właścicieli lokali, która podejmowana jest większością głosów
> właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów; jeżeli tej
> większości nie osiągnięto, wowczas zarząd może żądać rozstrzygnięcia przez
> sąd w postępowaniu nieprocesowym;
> jedną z czynności przekraczających zwykły zarząd jest zmiana przeznaczenia
> części nieruchomości wspólnej (art.22ust.3pkt4 ustawy) - w mojej ocenie
> mieści się tu ustanowienie służebności drogi koniecznej czyli przejazdu;
> jeżeli zaś liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest mniejsza
> niż 7, wówczas stosuje sie przepisy o współwłasności z kodeksu cywilnego -
> wówczas masz przepis art.199kc - zgoda wszystkich właścicieli na czynność
> przekraczającą zakres zwykłego zarządu - tu zapewne mieści się owo
> ustanowienie służebności przejazdu
>
> myślę, że pomogłem trochę
>
> a na marginesie - wspólnota jest ułomną osobą prawną, więc występuje na
> zewnątrz jako jeden podmiot - jako wspólnota - czyli tak jak w spółkach
> osobowych (np. jawna, komandytowa)
>
Dzięki za odpowiedź. Lokali jest więcej niż 7 - czyli wariant z głosowaniem
jednak.
To co piszesz brzmi logicznie.
Pozdrawiam
Łukasz