Przepisy podatkowe traktują użyczającego nieodpłatnie nieruchomości, tak
jakby osiągał z tego przychód. W rezultacie musi zapłacić podatek.

Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
własności (grunty), oraz budynki trwale z gruntem związane lub części takich
budynków, jeżeli z mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny przedmiot
własności.
To ostatnie dotyczy lokali mieszkalnych i użytkowych będących tzw. własnością
hipoteczną. Z treści wypowiedzi wnioskuję, że przedmiotowe mieszkanie stanowi
własność hipoteczną.

Kwestie podatkowe dotyczące użyczenia prywatnych nieruchomości reguluje
ustawa z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Art. 16 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z
2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, że za przychód z nieruchomości
odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom
fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości
prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki
przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy
nieruchomości.

Przychód z nieruchomości odstąpionych nieodpłatnie powstaje u właściciela
użyczonej nieruchomości.

Ponieważ spółka cywilna jest jednostką organizacyjną nie posiadającą
osobowości prawnej obejmują ją wymienione wyżej przepisy ustawy.

Kto nie płaci podatku?
Nie ustala się wartości czynszowej (a więc i nie płaci podatku), gdy
właściciel nieruchomości oddał ją na potrzeby członków rodziny oraz na
szlachetne cele (działalność naukową, oświatową, dobroczynną itp. wymienione
w ustawie).

Ustawa o podatku doch. od osób fiz. nie definiuje pojęcia "członek rodziny",
dlatego posłużyć się trzeba art. 111 § 3 ordynacji podatkowej, który
wymienia: zstępnych i ich małżonków, wstępnych, rodzeństwo, dzieci adoptowane
oraz osobę pozostająca z podatnikiem w faktycznym pożyciu (konkubinat).

We wszystkich innych wypadkach nieodpłatnego odstąpienia podatnik -
właściciel lub posiadacz nieruchomości dolicza ustaloną wartość czynszową do
innych swych przychodów opodatkowanych na zasadach ogólnych, uwzględniając
koszty uzyskania tych przychodów (wydatki związane z utrzymaniem
nieruchomości, podatek od nieruchomości, odpisy amortyzacyjne itd.) i płaci
podatek.

Dochodów z nieodpłatnego udostępnienia nieruchomości nie dotyczy obowiązek
wpłacania comiesięcznych zaliczek na podatek.

Wartość czynszowa powinna być ustalana indywidualnie, z uwzględnieniem
relacji między użyczającym a korzystającym. Jednakże urzędy skarbowe
przyjmują w praktyce ceny rynkowe wynajmu nieruchomości stosowane w danej
miejscowości.

Sposób obliczania wartości nieodpłatnych świadczeń został też określony przez
odesłanie do art. 12 ust. 2 - 2b ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych. Oznacza to, że ich wartość ustala się tak samo jak wartość
świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń ze stosunku pracy i
stosunków pokrewnych.

Nieistotne są cele i przyczyny nieodpłatnego udostępnienia nieruchomości i
cele oraz sposób, na jakie korzystający jej używa (oczywiście poza
przeznaczeniem na cele szlachetne - wtedy nie ma podatku).

Przyjmuje się, że przychód u właściciela nieruchomości powstaje zarówno
wówczas, gdy udostępnił ją dla celów działalności gospodarczej, jak i w
celach zupełnie prywatnych, np. jako mieszkanie.

Z urzędem skarbowym należy rozliczać się korzystając z formularza PIT-5.



Odnośnie wcześniejszych wypowiedzi:

1. odliczanie części kosztów eksploatacji lokalu stosuje się tylko w
przypadku prowadzenia jednoosobowej, samodzielnej działalności gospodarczej
we własnym mieszkaniu. To znaczy wtedy, gdybyś chciał sam prowadzić
działalność w swoim mieszkaniu i jednocześnie w nim mieszkać, to możesz część
kosztów eksploatacyjnych mieszkania, zaliczyc do kosztów prowadzenia własnej
działalności gospodarczej (właściciel jest jednocześnie podmiotem
gospodarczym). Nie dotyczy to spółki, która jest osobnym, niezależnym od
właściciela podmiotem gospodarczym.

2. Podatek od nieruchomości płaci właściciel nieruchomości. W przypadku
lokalu mieszkalnego wynosi on ok 0,50 zł/m2, zas w przypadku lokalu
użytkowego ok. 15,50 zł/m2 (uchwala go Rada Gminy różnie w różnych gminach).
Jeżeli jest konieczność przekształcenia lokalu mieszkalnego na użytkowy (z
uwagi na planowany charakter prowadzonej działalności spółki), należy zwrócić
sie do wydziału architektury i urbanistyki Urzędu Miasta (gminy) i dopełnić
długotrwałej i kosztownej procedury. Spółka płaci właścicielowi podatek od
nieruchomości w czynszu .

3. Uwaga: jeśli zgłosisz jako siedzibę spółki oraz jako miejsce
przechowywania ksiag podatkowych, lokal w którym mieszkasz, musisz sie liczyć
z tym, że mieszkanie twoje odwiedzać będa kontrole Urzędu Skarbowego.

Pozdrawiam



--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/