-
Path: news-archive.icm.edu.pl!pingwin.icm.edu.pl!news.icm.edu.pl!news.nask.pl!newsfee
d.tpinternet.pl!news.tpi.pl!not-for-mail
From: "666" <j...@o...pl>
Newsgroups: pl.soc.prawo,pl.biznes.banki
Subject: Re: Sprzedaż mieszkania na kredyt a zabezpieczenie
Date: Thu, 28 Nov 2002 19:37:18 -0000
Organization: Warszawa
Lines: 64
Message-ID: <as5nkt$ijk$1@news.tpi.pl>
References: <as4hvb$s9s$1@news.gazeta.pl>
<r...@4...com>
Reply-To: "666" <p...@p...onet.pl>
NNTP-Posting-Host: pl219.dhcp.adsl.tpnet.pl
Mime-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-2"
Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
X-Trace: news.tpi.pl 1038508510 19060 217.98.31.219 (28 Nov 2002 18:35:10 GMT)
X-Complaints-To: u...@t...pl
NNTP-Posting-Date: Thu, 28 Nov 2002 18:35:10 +0000 (UTC)
X-Priority: 3
X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2800.1106
X-Newsreader: Microsoft Outlook Express 6.00.2800.1106
X-MSMail-Priority: Normal
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:116361 pl.biznes.banki:215179
[ ukryj nagłówki ]Właśnie podałeś przykład chamstwa (tak! tak! tak!) polskich banków.
Bank w ciagu najbliższych 20 lat zarobi na kredycie drugie tyle w odsetkach, ale
żaden jasnie pomazany szczyl bankowiec nie pofatyguje się ani do notariusza, ani do
klienta.
Trenowałem to samo w warszawskim BOŚ-u (akurat tam kupujacy brali kredyt), rozmowy z
jasnie pania naczelnik doprowadzały mnie do pasji.
Kancelaria też nie była wymarzona, bo wskazana przez agencję (kupujący płacił
prowizję, jego sprawa), choć vis-a-vis banku jest inny bystry notariusz.
Ale ja w pewnym momencie powiedziałem wprost bankowi, że sprzedająca (starsza osoba z
rodziny, działałem jako pełnomocnik) NIE podpisze aktu, jesli pieniążki nie będa
leżały na stole u notariusza albo nie będą na koncie. NIE i już.
Bank jednak na to zmiekł (zaproponowałem np. otwarcie rachunku powierniczego i
jeszcze coś tam, co podpowiedział mi mój kumpel fachowiec od kredytów w innym banku,
jasnienaczelnikowej zmiekła nieco rura po tym asortymencie) i zapewnił, że kupujący
po uzyskaniu kredytu nie beda mogli zrobić nic z jego kwotą jak tylko przelać na
rachunek sprzedajacej (mój pomysł, aby kupujący do przelewu nie byli już potrzebni,
a wystarczyło jedynie samo okazanie aktu jednak nie przeszedł), a co bardzo ważne
notariusz wprowadziła do aktu dobrze skonstruowany zapis bodajże o natychmiastowej
egzekucji z art 777 jeśli pieniążki nie wpłyną w ciągu jednego dnia.
Ryzyko było: w drodze od notariusza do banku jakiś wypadek z udziałem kupujących, no
i wtedy d....
Ale szczęście im dopisało ;-)
JaC
PS Tak przy okazji: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można zbyć pod
warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, choć nawet nie kazdy notariusz się na to
zgodzi ;-)
> To całkowicie normalna sytuacja, prawie zawsze tak wygląda kupowanie nieruchomości.
> Wyjśc masz kilka, ale w moim wypadku zrobilem tak:
> Podpisujecie umowę w banku (trzeba dorzucić coś notariuszowi za czynność
wyjazdową).
> Tzn. jesteście w banku: kupujący, sprzedający, notariusz, dyrektor oddziału,
kierownik pionu kredytowego.
> Jeśli kupujący ma promessę kredytu (tzn. został przez bank prześwietlony, ma
zdolność, zabezpieczenie, żyrantów itd.), to podpisujecie akt, notariusz przybija
pieczęć na oczach dyr. banku, ten uruchamia kredyt i na twoich oczach idzie przelew
do Twojego banku (zaloz sobie rachunek w tym akurat oddziale - co Ci zalezy -
bedziesz mial kase od razu).
> A tak w ogóle, to czemu nie może dostac kasy od razu?
> Bierze kredyt pod hipotekę?
> To zalezy, czy jest to zaliczka czy zadatek.
> Sprawdz to.
> Ale nie rozumiem, czy Ty chcesz sie wycofac z transakcji?
> Jesli tak, to nie ma sprawy, mozesz to zrobic, tylko uprzedz goscia, bo gotow
skolowac kase.
> Jesli chcesz sie wycofac z umowy - to mozesz.
> Ale jesli _chcesz_ sprzedac mieszkanie, tylko sie boisz żeby Cie koleś nie
wykołował, to masz kilka możliwości.
> Takie rzeczy trzeba ustać _przed_ podpisaniem jakiejkolwiek umowy.
> Teraz obaj macie zagwozdkę.
> Zmam przypadki, że sprzedający wynegocjowali wyprowadzkę po roku lub po 18-stu
miesiącach.
> Kto w młodości był bankowcem
> ten na starość będzie świnią
Następne wpisy z tego wątku
- 28.11.02 19:02 plusz
- 28.11.02 20:38 Robert Tomasik
- 29.11.02 13:00 Andrzej Garapich
- 29.11.02 13:06 Andrzej Garapich
- 29.11.02 14:22 Robert Wicik
- 08.12.02 14:51 plusz
- 08.12.02 20:04 Karol
Najnowsze wątki z tej grupy
- nowe :)
- prawa swiadka
- Samobójstwo prokuratora w Nowym Sączu
- Re: W Rosji jak w Królestwie Saudów czyli skazywanie podwójnych obywateli (w tym USA)
- Inna cena końcowa
- Jestesmy ofiarami hejtu
- Disney+ i śmierć żony
- NIESŁUSZNIE SKAZANY NA 25 LAT. KOMPROMITACJA SĄDU, POLICJI I PROKURATURY
- Re: W Rosji jak w Królestwie Saudów czyli skazywanie podwójnych obywateli (w tym USA)
- Re: UK: Już 927 aresztowanych "suwerenów" [BBC]
- audyt obywatelski powalony na glebę
- Re: Wolno protestować w kościele (budynku) w czasie aktu religijnego. Znaczy się w cerkwi i synagodze też?
- Jaworek
- immunitet
- policja namierza
Najnowsze wątki
- 2024-08-21 nowe :)
- 2024-08-21 prawa swiadka
- 2024-08-20 Samobójstwo prokuratora w Nowym Sączu
- 2024-08-20 Re: W Rosji jak w Królestwie Saudów czyli skazywanie podwójnych obywateli (w tym USA)
- 2024-08-20 Inna cena końcowa
- 2024-08-19 Jestesmy ofiarami hejtu
- 2024-08-18 Disney+ i śmierć żony
- 2024-08-17 NIESŁUSZNIE SKAZANY NA 25 LAT. KOMPROMITACJA SĄDU, POLICJI I PROKURATURY
- 2024-08-15 Re: W Rosji jak w Królestwie Saudów czyli skazywanie podwójnych obywateli (w tym USA)
- 2024-08-14 Re: UK: Już 927 aresztowanych "suwerenów" [BBC]
- 2024-08-11 audyt obywatelski powalony na glebę
- 2024-08-07 Re: Wolno protestować w kościele (budynku) w czasie aktu religijnego. Znaczy się w cerkwi i synagodze też?
- 2024-08-06 Jaworek
- 2024-08-06 immunitet
- 2024-08-06 policja namierza