On Sun, 25 Aug 2002 17:47:02 +0200, sinus23 wrote:

> Chc? sprzedaae dom. Kupuj?cy zamierza zaci?gn?ae po?yczke na hipotek?.

> W jaki sposób mo?na sie zabezpieczyae, ?e otrzymam nale?ne mi za dom
> pieni?dze?

Ja bym widzial dwa wyjscia z sytuacji, ale nie wiem na ile w twoim
przypadku sa one realne do wykonania.

1)
Niektore towarzystwa ubezpieczeniowe oferowaly swego czasu
gwaracje zaplaty ceny (swego rodzaju zabezpieczenie zaplaty ceny
wystawiane na zlecenie osob bioracych kredyt na zakup np mieszkania),ale
osobiscie nie zetknalem sie z takim produktem i nie wiem jakie sa jego
warunki.Musicie popytac, czy jakies towarzystwo oferuje taki produkt i
czy jest realne, aby zagwarantowalo ze twoj kontrahent zaplaci
naleznosc (tresc takiej gwarancji trzeba bardzo dokladnie przeczytac, bo
moze sie okazac, ze jest nic nie warta).
Nie wiadomo, czy towarzystwo ubezpieczeniowe oceni pozytywnie
wiarygodnosc nabywcy (na tyle pozytywnie aby zaryzykowac wystawienie gwarancji), no i
nie wiadomo ile bedzie chcialo, aby za ta gwarancje zaplacic.

2)
Przy podpisaniu umowy sprzedazy trzeba okreslic termin w jakim ma nastapic
zaplata. Zaplate mozna zabezpieczyc hipoteka (tylko nie wiem czy bank sie
na to zgodzi, bo do czasu zaplaty przez kredytobiorce ceny, hipoteka
banku bedzie druga w kolejnosci).

Dodatkowo radze aby dluznik poddal sie rygorowi egzekucji w trybie art
777 pkt 4 kpc (notariusz bedzie wiedzial co tam wpisac).





> Co trzeba zrobiae, aby w przypadku nie otrzymania pieni?dzy,
> powróciae do starego wpisu w ksi?dze wieczystej a tym samym pozostaae
> w?a?cicielem domu?

Niestety niewiele.
Nawet, gdyby podpisac umowe przedwstepna sprzedazy (z powrotem), to i
tak bedzie tam juz hipoteka banku.
Jezeli wiec uzgodnicie, ze w razie czego przeniesiecie z powrotem
wlasnosc na ciebie, to co prawda odzyskasz nieruchomosc, ale obciazona
hipoteka no i bank ja zlicytuje.




--
Wojciech