On Fri, 20 Apr 2012, Feromon wrote:

> Witam!
>
> Mam garaż o statusie najemcy, ale innych 9ciu ma "własność" spółdzielczą.
> 10 garaży stoi (stało do niedawna) na dużej działce. Z powodu podwyżki przez
> miasto wieczystego,
> Spółdzielnia nalicza zamiast 50 zł 500 zł. Miesięcznie.
[...]
> Ponieważ działka nie była podzielona, to tak wyszło z Excela. Jakby działka
> przypisana
> do garaży była 10 razy większa, to Spółdzielnia by zażądała 5000 zł
> miesięcznie, bo jej tak wyszło.
>
> Czy jakiś przepis ogranicza takie matematyczne wyliczanie opłaty za garaż?

Nie wiem, nie mam pomysłu w tej sprawie.
Nie wiem jakie ograniczenia z prawa spółdzielczego mogliby wywiesc
spółdzielcy, własciciel jako taki mógłby sobie naliczyć ile chce,
najwyżej najemcy by mu się wyniesli :P
Na pewno nie jest to "uzasadniony koszt", i tylko do tego zamierzam
się odniesc:

[...]
> Po roku handryczenia Spółdzielnia podzieliła działkę na 3 mniejsze, co
> skutkuje opłatą za wieczyste 150 zł.

Fakt podzielenia działki jest bez znaczenia.
Popatrzeć na to można tak - masz mieszkanie.
Ale wynajmujesz różnym lokatorom poszczególne pokoje.
Fakt, że to mieszkanie jest duże, w żaden sposób nie przekłada się
przecież na obowiazki poszczególnych najemców wobec całej nieruchomosci.
"Pan zapłaci w czynszu kwotę podatku od całego lokalu bo akurat
za resztę nikt nie płaci" - przecież to się kupy nie trzyma.
Najmuja *to co jest w umowie* - a Wasza umowa chyba nie obejmowała
wynajmu całej działki, lecz poszczególne garaże?

> Czy nie ma podstawy
> prawnej, by tę niską opłatę wprowadzić wstecz od marca 2011?

...chyba warunkiem koniecznym (ale nie wystarczajacym) byłoby istnienie
przepisu, który *w ogóle* miałby zabraniać ustanowienia 1300zł
miesięcznej opłaty za garaż.
Na zasadzie "bo tak" (*TUP*).

> Dlaczego nie podzielili działki wcześniej?

J.w. - IMO podział działki jest bez znaczenia!

pzdr, Gotfryd