On Wed, 6 Apr 2011, Lukasz Olesiejuk wrote:

> Witam,
> Jestem wlasnie przed podzialem majatku z moja prawie byla malzonka.
> Poniewaz zalezy nam na czasie rozwiazania sprawy mieszkania chcemy to zalatwic
> jeszcze przed rozwodem.
>
> I teraz potrzebuje porady jak to zrobic dobrze (dla obu stron).
> Na poczatek idziemy do notariusza, spisujemy rozdzielnosc majatkowa.
>
> Teraz kwestia splaty mieszkania. Przydaloby sie to jakos zabezpieczyc
> bo plan jest taki, ze splata odbedzie sie w powiedzmy 4 ratach.
>
> Przydaloby sie zabezpieczyc obie strony... Jesli chodzi o splate
> wedlug ostatnich postow najlepszy bylby weksel, tak?

IMO - niekoniecznie.
Wyjątkowo ;)
Weksel jest dobry na świadczenia *pieniężne* i pod warunkiem, że
dłużnik będzie "egzekwowalny".
W tym przypadku, obie części zawodzą.
Przyjmijmy zabezpieczenie wekslem i tylko wekslem, bo tak trzeba
rozumieć Twoją tezę:
- po pierwsze nie gwarantuje zwrotu *mieszkania*
- po drugie właściciel mieszkania będzie mógł je sprzedać.

W przypadku wyjątkowej złośliwości i zgrabnego "ogrania" drugiej
strony, najlepsze co uzyskasz to wsadzenie tego kto sprzedał
mieszkanie "nie wiem co z pieniędzmi się stało" :P pod zarzutem
umyślnego ukrywania majątku. Zero pożytku dla zainteresowanego.

Może grupowicze skrytykują ;)

Ja bym rozważył:
- zabezpieczenie hipoteką.
W tym momencie oczywiście w rachubę wchodzą koszty, ale w zamian
mieszkanie jest obciążone. Po prawdzie, nadal można zrobić
"na złość" (zawrzeć z żulem umowę na długoterminowy najem,
notarialnie podpisaną że opłacona z góry)... ale sprzedać
już się formalnie nie da.
- wsparte notarialnym poddaniem się egzekucji.
Działa jak weksel - egzekucja jest praktycznie "z automatu".

Wersja druga (chyba lepsza):
- notarialna umowa o przeniesienie własności mieszkania,
zwana zwyczajowo "umową (przed)wstępną".
Żądanie przeniesienia własności można egzekwować.

> Jak zabezpieczyc sie, zeby po splacie na pewno prawa do mieszkania zostaly
> przeniesione na jedna ze stron? I zeby nie mozna bylo sie ich domagac
> z jakiegos powodu spowrotem tych praw? (No a w przypadku braku splaty,
> zeby na przyklad rozwiazac umowe, zwrocic wplacone raty i wrocic do mieszkania)

Nie znam "metody" na wersję z "zameldowaniem" (chodzi faktycznie
o notarialną umowę najmu) żula.
Trzaba by kilka pozycji zapatować, czyli pewnie obłożyć jeszcze
wekslami, hipotekami i zastawami z obu stron ;) (i to majątku
*innego* niż to mieszkanie).

pzdr, Gotfryd