> Czy nowa Ksiega Wieczysta, ktora bedzie zalozona dla nowej dzialki po
> jej zakupie bedzie rowniez obciazona tymi wpisami?

Tak, wszystkie podzielone działki obejmie hipoteka łączna, podobnie z
prawami wpisanymi w dziale III.

> Czy mozna cos zrobic, przed podpisaniem umowy, aby sie przed tym
> ustrzec?

W umowie przedwstępnej zobowiązać zbywcę, aby w dniu umowy przyrzeczonej
nieruchomość była już wolna od obciążeń. Wykreślenie hipoteki zależy tylko i
wyłącznie od wierzyciela, chyba, że jego wierzytelność zostanie zaspokojona.
Możesz się umówić też tak, że jeśli tę nieruchomość mimo wszystko w dniu
sprzedaży będzie obciążała nieruchomość, to część ceny w wysokości tej
wierzytelności zabezpieczonej hipoteką zapłacisz wierzycielowi hipotecznemu
(ma to sens gdy wierzytelność nie jest wyższa od wartości nieruchomości).
Najlepiej to zorganizować w ten sposób, że do jednego aktu podchodzi
kupujący, sprzedający i wierzyciel hipoteczny, który jest spłacany i od razu
wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki.

Marcin.

--
www.radca.krakow.pl