On 8/8/2011 7:53 AM, Kamil wrote:
> Dnia Fri, 05 Aug 2011 05:05:17 -0500, witek napisał(a):
>
>
>> Co robisz gdy wystawiasz fakture i ktos ci jej nie zaplaci?
>
> Sprawdzam kontrahenta przed przystąpieniem z nim do dilu.
> A jak w trakcie przestanie płacić - to występuje się po nakaz i tytuł.

ale raczej nie wywieszasz przed siedziba firmy ile ona ma u ciebie
zadluzenia?


>
>> uwzgledniasz takie ryzyko w ogole?
>
> Nie wpisuje tego do polityki jakości czy do procedur i instrukcji w
> systemie.
>
>> to nie ejst zadne czasowe podniesienie czynszu, to jest po prostu czynsz
>> ustalony na wlasciwym poziomie zamiast zanizonym.
>
> To ustalamy że jesteś władny ustalania czynszu w jakiejś tam spółdzielni.
> Jak go ustalasz, w jakiej wysokości?
> Masz 30 lokatorów.
> Zakładasz że iluś z nich nie będzie płacić czynszu?
> Dobra, jakie to założenie, ilu?
> 7?


to sie bierze z praktyki na danym osiedlu.
mozesz tez popytac o praktyke na innych podobnych osiedlach.
przyjecie 10 % to jest zwykle minimum.


> Dobra, ustalasz że płacić będzie 23 lokatorów :))
> I na tej podstawie ustalasz wysokość czynszu - czy tak?

to sie tak robi na poczatku
potem robi sie tak, ze czynsz ustala sie tak, aby na rachunki
wystarczylo plus margines.
jesli zaczyna sie wyciagac kase zs marginesu, to znaczy, ze czas na
podwyzki.
jesli kasa zostaje, to znaczy, ze czas na obnizki.




>
> Dobrze.....wszystko się ładnie kręci...przez jakiś czas.....ale po np. 6
> miesiącach, z tych 23 płacących - 5 utraciło źródło dochodu....i nie są w
> stanie dokonywać opłat.....co teraz będziesz robił, i dlaczego chcesz
> podnieść czynsz tym pozostałym 18 lokatorom? ;)))

bo rachunki trzeba zaplacic, a pieniedzy dodrukowac nie wolno.
wspolnota czy spoldzielnia ma sie utrzymac sama.
i skad kase na to musza wziac.
chyba, ze dadza ogloszenie w lokalnej parafii o dobrowolne datki.


wez sobie to zrob na malym przykaldzie.
w czterech wynajmujecie mieszkanie i zrzucacie sie solidarnie na rachunki.
I nagle jeden z was sie wyprowadzil.
podejmiecie decyzje, ze trzeba zrzucac sie wiecej czy pojdziecie
oflagowac zarzad waszej wspolnoty i bedziecie czekac az was wlasciciel
wywali na zbity pysk?




> Jak tych pozostałych 18 zakuma o co kaman - to masz przesrane jak w ruskim
> czołgu - za miesiąc NIKT nie będzie płacił czynszu.

myslenie typowo krotkowzroczne.
wierzyciel bardzo szybko dostanie nakaz zaplaty, a komornik dosyc szybko
sobie to sciagnie.

akurat przy wspolnocie (szczgolnie malej) latwiej przy spoldzieli trudniej
ale na miejscu komornika wystawilbym caly blok z mieszkancami na licytacje.
Jak w tm momencie jeszcze nie zalapiecie, ze to wasze dlugi i nie
zaczniecie na szybko zrzucac sie na kase, to wcale nie bedzie mi was zal
jesli was eksmituja.
po pierwszej takiej przejazdzce zapewne nastepnym razem zrobicie
inaczej. chociaz akurat totaj powiedzenie, ze i przed szkoda i po
szkoadzie polak zostnie glupi sprawdza sie doskonale.



> O czym ty wspominałeś...o ekonomii rynkowej? ;)

wlasnie tak,
ale widac nie zabardzo lapiesz o co w niej chodzi.