Użytkownik "luiu" <n...@g...pl> napisał w wiadomości
news:cqndoo$o97$1@inews.gazeta.pl...

> Mój błąd n.rolna razem z nieruchomością budynkową.

Je...! A co to "nieruchomoś budynkowa"? Bo razem, to pewnie gospodarstwo
rolne. :-))

> Termin 30 letni został przyjęty w 1990 w noweli do kc. Wcześniej było to
20
> lat przy złej wierze. Więc jeżeli odpadnie posiadanie zależne to sprawa
> przegrana?

Skoro tak twierdzisz, to pewnie masz rację. Nie pamiętałem o tym. Ale nawet
30 lat wystarczy obecnie, bo zmiana właściciela nic do rzeczy nie wnosi moim
zdaniem.
>
> Wydaje mi się, że mogła to być umowa użyczenia na czas nieoznaczony,
jeżeli
> chodzi o budynek (jest to tylko mój domysł, narazie brak na to dowodów).

A tu właśnie o dowody chodzi. Rzecz w tym, czy dziadek po prostu im
pozostawił ową nieruchomość z różnych względów nie interesujac się tym, czy
w zamyśle "wypozyczył". Mogło dojść do różnych, w chwili obecnej trudnych do
ustalenia okolicznosci. Mógł im to sprzedać poza notariuszem. W mojej
okolicy było przeszłosci wiele takich sytuacji wynikajacych z faktu, że
stosunki własnościowe są nieuregulowane i formalnymi właścicielami są osoby
wywiezione po wojnie w ramach tzw. akcji "WISŁA". W konsekwencji obecni
"właściciele" nie sa wpisani w księgi wieczyste. I jak z rónych wzgledów to
sprzedawali, to robili to poza notariuszem. Z czasem powstał drobny
"nieporządek". A może w inny sposób się dogadali. Dziedek nei zyje, więc
teraz bedzie trudno dowieść, jak było. Stąd propozycją uregulowania sprawy
przeprowadził bym "rozpoznanie" co do zamiarów obecnych użytkowników oraz
ich świadomości, co do stanu parwnego. Tym bardziej, że podejrzewam, że mogą
tam zamieszkiwać spadkobiercy osób, któe to od dziadka dostały. Taż to już
bez mała pół wieku. Nic o tym nie piszesz.

> Ale czy mój ojciec ma jakiekolwiek prawo do tej nieruchomości. Dziadek
zmarł
> dokładnie 20 lat temu, oprócz niego nikt nie wiedział, że ta nieruchomość
> jest jego własnością, własciwie to nie posiadał żadnego majątku (oprócz
tej
> nieruch.), więc nikt nie zawracał sobie głowy tym co pozostawił. Czy
ojciec
> możne, po tym okresie skutecznie dochodzic praw ze spadku?

Skoro nikt sobie nie zawracał tym głowy, to pewnie nie przeprowadzono
postępowania o nabycie spadku. Zrobił bym to teraz. To formalność, bo ojciec
spadek nabył w chwili śmierci dziadka. Teraz potrzebne jest jedynie sądowne
stwierdzenie tego faktu. Jeśli jest jedynym spadkobiercą, to czysta
formalność. Zazwyczaj góra kilka miesięcy, w zależności od sądu. Koszt w
sumie nie wielki. Nie pamiętam kwoty, ale nie jest porażająca.

Następnie bym w ogóle nie rozmawiał z obecnymi użytkownikami (to tak po
przemyśleniu, bo poprzednio radziłem rozmowę :-)) tylko wziął wyciąg z
księgi wieczystej. Opłacił podatek od spadku (chyba się przedawnił, ale nie
chce mi się myśleć) i wystąpił o wpisanie jako właściciel do księgi. I od
tego momentu już jest z górki, bo jest właścicielem wpisanym do ksiąg
wieczystych. Tamci musieli by obalić ten zapis, co wcale proste nie jest w
praktyce. I to wydaje mi się plan możliwy do realizacji.

Ale mimo wszystko nie atakował bym frontalnie, a dopiero wówczas
zaproponował jednak odnowienie umowy i jakiś symboliczny czynsz. Podatek
niech płacą w zamian za prawo do użytkowania. Jak chwycą ten haczyk, to są
już Wasi. Po roku, to możecie już podnieść czynsz, albo wypowiedzieć umowę.
Co chcecie.

Po przemyśleniu odradzam niepokojenie obecnych właścicieli. Pójdą do
adwokata, dopytają się i wystąpią o nabycie przez zasiedzenie. Wygraną mają
prawie pewną. A w ogóle, to sprawdzał ktoś w księgach, czy dawno tego nie
uczynili?