Użytkownik "luiu" <n...@g...pl> napisał w wiadomości
news:cqn5hp$o6e$1@inews.gazeta.pl...
> W Wigilie dowiedziałem się, że mój nieżyjący od 20 lat dziadek był
> włascicielem nieruchomości rolnej, jest wpisany w księdze wieczystej.
> Jedynym dzieckiem dziadka jest mój ojciec. W budynku, o który się
rozchodzi
> mieszkają pewni ludzie, w 1958r. mój dziadek pozwolił tym ludzią mieszkać
> tam, a sam przeprowadził sie, nie była to sprzedaż.

Pierwsza wątpliwość, która mi się nasuwa, to zamieszkiwanie kogokolwiek na
nieruchomości rolnej. Mieszka tam w wozie Drzymały?

> Mam dwa pytania:
> 1. jakie i czy wogóle mają jakieś prawo do tej nieruchomości osoby, które
> tam mieszkają? (zasiedzenie? może ustawa z 1971r. o uregulowaniu własności
> gospodarstw rolnych?
> 2. czy 20 lat po śmierci ojca, mój ojciec może starać się (czy są jakieś
> szanse)o spadek po ojcu?

Wydaje mi się, że zastosowanie mają tu przepisy art. 172 kc i następnych. A
więc przyjmując, że nabywają władność w złej wierze (bo żadnej umowy nie ma)
dochodzę do następującego wniosku.

Mogli nabyć przez zasiedzenie za życia dziadka. Piszesz, ze zmarł 20 lat
temu. Więc teoretycznie 1984 roku, o ile piszesz ściśle. Zatem wówczas nie
nabyli jeszcze własności, bowiem od 1958 roku upłynęło zaledwie 26 lat. Po
kolejnych 4 nabyli własność w takiej sytuacji. Z tym, że teraz ma znaczenie
na jakiej zasadzie dziadek im udostępnił tę nieruchomość. Bo jeśli była
jakakolwiek umowa, której istnienie dowieść obecnie można, to nie był
posiadaczem zawistnym, a zależnym. Tak więc nie biegły by terminy
zasiedzenia. Pytanie, w jaki sposób można dowieść istnienia takiej umowy.
Ale to już kwestia dowodowa.

Jeśli teraz mieli byście zamiar dochodzić swoich roszczeń, to należy przede
wszystkim dowieść, że bieg terminu zasiedzenia został przerwany. A wiec
wykazanie, ze to było posiadanie zależne, bo nic innego mi do głowy nie
przychodzi. Jest to możliwe, dokąd tamci ludzie nie są wpisani do Ksiąg
wieczystych. No i pytanie, kto płaci podatki za tę nieruchomość? Na kogo
przychodzą dokumenty.

Po za tym, to ja bym na miejscu Twojego ojca wezwał ich do uregulowania
sposobu użytkowania poprzez choćby spisanie z nimi umowy choćby
nieodpłatnego użyczenia. Wówczas nie będzie wątpliwości, bo wybijecie im z
ręki argument, że są samoistnymi posiadaczami.