> No, to jednak się nie mylę. Podstawą jest uchwała, o której piszesz. Nie
> sądzę by takie uchwały podejmowano zbyt często i przy byle okazji (motaż
> podzielników w jednym budynku).
moje doswiadczenia pochodza z Wroclawia - nie sadze, zeby gdzie indziej
obowiazywaly drastycznie inne zasady obowiazujace najemcow mieszkan
komunalnych. Nie ma takiej sily, aby zmuszono kogokolwiek do inwestowania w
cudzy dom, czy cudze mieszkanie.

Popros (nawet zdalnie) o podstawe prawna takiego dzialania. Moze zadzwon i
nie daj sie zbyc. Potem sciagnij z sieci przepisy na ktore sie powolaja,
albo popros o nie tego co je wydal (jesli to sa np. uchwaly Rady Miejskiej).
Poczytaj je uwaznie! Czesto miski powoluja sie na paragrafy, ktore dotycza
czegos zupelnie innego... licza na to ze mieszkancy nie potrafia czytac :-)
Inna sprawa, ze czasami firmy zarzadzajace podsuwaja na zebraniach projekty
uchwal (chowajac je w mnostwie innych), ktore sa niekorzystne dla wspolnot.
Ludziska podpisuja z rozpedu....
W tym roku moja wspaniala firma zarzadzajaca zaproponowala nam projekt
uchwaly windykacyjnej (zalegaja tylko najemcy mieszkan komunalnych ) ktora
kosztami windykacji (koszta sadowe, zastepstwa adwokackiego i komornicze)
obciaza wszystkich wlascicieli nieruchomosci. I myslisz, ze cale mnostwo
wspolnot nie podpisze tego???


> > Inaczej sprawa skonczy sie w sadzie. Stawki np. za zarzadzanie z
> > wlascicielami sa negocjowane. Jako ciekawostke podam Ci fakt, iz firmy
> > zarzadzajace wolaja znacznie wiecej od wlascicieli niz placi im gmina za
> > zarzadzanie lokalami komunalnymi.
> To ciekawe, sprawdzę.

Firma ktora chce opanowac 4/5 miasta zaproponowala miastu 11 groszy (sic!),
zas firma nami zarzadzajaca w planie na 2004 rok zaproponowala nam 54
grosze/1m2/miesiac. Oczywiscie ze stawka 11 groszy jest mocno zanizona, ale
pozwolila wygrac przetarg (oprotestowany zreszta). Inne firmy w mojej
okolicy proponuja od 45 groszy do 52 groszy.

> >>Nie wsze^dzie jest fundusz remontowy - tam akurat nie.
> > No to sami sa sobie winni. Nikt im laski :-) nie robi.
> Mowa o kwaterunku, a nie właścicielach.

wiem! na fundusz remontowy placa zarowno indywidualni wlasciciele, jak i
gmina - w swoich udzialach procentowych w nieruchomosci. Mozna w
uproszczeniu uznac, ze za mieszkancow mieszkan komunalnych wplaty na fundusz
remontowy wnosi Gmina. U nas jest tak ze wlasciciele indywidualni placa co
miesiac, zas gmina placi swoj udzial po zakonczeniu porcji remontow i
przedstawieniu im faktur. Tak wiec - mozna powiedziec, ze przez jakis czas
udzial gminy to wirtualny pieniadz :-(((

> Tu się grubo mylisz. Nie ma czegoś takiego jak domy w ogóle. Jedne
> pewnie są inne nie są dobrze izolowane. Regułą jest kiepska izolacyjność
> termiczna między lokalami.
> > klatki schodowe grzane i ewentualne uplywy ciepla sa nie do zmierzenia
> > (nawet nie da rady ich oszacowac).
> Tu też się mylisz. Wszystko można zmierzyć. Pozostaje sprawa kosztów.

nie obraz sie, ale badz realista! nie zajmuj sie problemami typu kwadratura
kola, bo stracisz skutecznosc i wiarygodnosc!!! Ja naprawde wiem, ze
wszystko da sie zmierzyc - ale jak zaczniesz to robic w realu, to ..... co
do szacowania to kazde oszacowanie (np. ucieczki ciepla do sasiada, ktory
nie grzeje) mozna podwazyc! Jak zaczniesz wychodzic z takimi akademickimi
problemami do firmy zarzadzajacej, to nikt Cie nie bedzie traktowal
powaznie! Zacznij od tych spraw, gdzie firma zarzadzajaca, albo wykonawcy
rzeczywiscie popedzaja mieszkancow w koszta :-(((

> Niestety nie wszyscy są w stanie pokonać te trudności. Myślę o ludziach
> już nie pierwszej młodości.

domyslilem sie tego i stad moje tak obszerne wypowiedzi.
pozdrawiam! zbisa