> Postanowiliśmy, że najwygodniej będzie nam założyć wspólnotę,

wspólnoty sie nie zakłada - ona istnieje z mocy samego prawa od chwili
wyodrębnienia pierwszego lokalu

zakres wspólnoty jest w aktach notarialnych i może dotyczyć albo całości
albo
faktycznie tylko drogi z dodatkami,

moim zdaniem dotyczy całości, ale to sprawdź w akcie,

skoro jest wspólnota to działa się na zasadzie ustawy o wł lokali
a w skrajnym wypadku mozna pozwac do sądu i nakazac
klientowi sprzedaz lokalu,

polecam lekturę przepisów w tym zakresie

pzdr,
JarekM