eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoInterpretacja zapisu o karze umownej › Re: Interpretacja zapisu o karze umownej
  • Path: news-archive.icm.edu.pl!news.gazeta.pl!not-for-mail
    From: witek <w...@g...pl.invalid>
    Newsgroups: pl.soc.prawo
    Subject: Re: Interpretacja zapisu o karze umownej
    Date: Wed, 27 Aug 2008 02:33:20 -0500
    Organization: "Portal Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl"
    Lines: 67
    Message-ID: <g93002$bv7$2@inews.gazeta.pl>
    References: <0...@a...googlegroups.com>
    NNTP-Posting-Host: adsl-71-157-169-162.dsl.stlsmo.sbcglobal.net
    Mime-Version: 1.0
    Content-Type: text/plain; charset=ISO-8859-2; format=flowed
    Content-Transfer-Encoding: 8bit
    X-Trace: inews.gazeta.pl 1219822402 12263 71.157.169.162 (27 Aug 2008 07:33:22 GMT)
    X-Complaints-To: u...@a...pl
    NNTP-Posting-Date: Wed, 27 Aug 2008 07:33:22 +0000 (UTC)
    X-User: witek7205
    In-Reply-To: <0...@a...googlegroups.com>
    User-Agent: Thunderbird 2.0.0.16 (Windows/20080708)
    Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:550759
    [ ukryj nagłówki ]

    n...@g...com wrote:
    > Zapis umowy jest następujący:
    >
    > //---
    > 3. TERMIN WYKONANIA
    >
    > 3.1. Z zastrzeżeniem Artykułu 3.4. poniżej, Sprzedający zobowiązuje
    > się do zakończenia Prac Standardowych nie później niż do 31 grudnia
    > 2007 roku.
    >
    > 3.4. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z Prac Dodatkowych, Strony
    > uzgodnią termin, o który Prace Standardowe zostaną przedłużone.
    >
    > 8.5. Jeżeli Sprzedający pozostaje w zwłoce z zakończeniem Prac
    > Standardowych powyżej 30 dni, Nabywca może żądać od Sprzedającego
    > zapłaty kary umownej w wysokości 0,08% ceny całkowitej za każdy
    > tydzień zwłoki ("Kara Umowna"). Całkowita kwota Kary Umownej nie może
    > jednak przekraczać 3% ceny całkowitej. Nabywca nie może żądać zapłaty
    > Kary Umownej, jeżeli opóźnienie zakończenia Prac Standardowych jest
    > następstwem okoliczności, za które Sprzedający nie ponosi
    > odpowiedzialności.
    > ---//
    >
    > Sprzedawca zinterpretował ten zapis następująco:
    >
    > //---
    > Zgodnie z punktem 3.1. i punktem 8.5 Umowy Przedwstępnej, Kupujący
    > może naliczyć karę umowną, jeżeli odbiór odbył się po dniu 30 stycznia
    > 2008 roku. W związku z powyższym należna Państwu kara umowna związana
    > z niedotrzymaniem terminu ukończenia prac standardowych, zostanie
    > rozliczona do dnia pierwszego odbioru przez państwa lokalu.
    > ---//
    >
    > W wyniku czego policzył odsetki za okres od 31 stycznia do pierwszego
    > (nieudanego) odbioru mieszkania. Czy taka interpretacja jest
    > prawidłowa? Czy nie należało policzyć odsetki od 31 grudnia do
    > pozytywnego odbioru mieszkania?
    >
    > Z góry dzięki za odpowiedź.
    >
    > M.

    Umowa mówi, że Sprzedawca ma pierwszy miesiąc opóźnienia gratis.

    natomiast jezeli w ciągu tego miesiąca się nei wyrobi, to wówczas
    Kupujący ma prawo naliczyć odsetki od dnia 1 stycznia 2008.


    Niestety sam sprzedawca wkopał się w tym pkt 8.5 Skoro mówi, o 30 dniach
    zwłoki to sam definiuje od kiedy zwłoka biegnie znaczy, że 30 stycznia
    30 dni zwłoki już jest. pkt 8.5 mówi mu o darowaniu tych odsetek jeśli w
    tym czasie 30 dni się wyrobi. Jeśli się nie wyrobi, to dzień później ma
    już nie jeden ale 31 dni zwłoki.
    Jego interpretacja jest błedna.

    Co do terminu do kiedy naliczać odsetki to tutaj sprawa nie jest taka
    prosta. Bo można się sprzeczać, czy lokal postawiony "do odbioru" ale z
    usterkami oznacza zakończenie prac standardowych i ewentulanie
    poprawienie usterek na ktore wyznacza się dodatkowy termin, czy też
    uznajemy, że prace standardowe nie zostały faktycznie ukończone.
    Wszystko zależy od skali usterek, bo co innego jest np. niedociągnięcia
    tynku na ścianach, a co innego np, totalny brak tynku na ścianach.

    Na pewno czysty jest okres od dnia 1 stycznia 2008, do pierwszego
    terminu, w którym sprzedawca informuje o możliwości odbioru lokalu.
    Z punktu widzenia Kupującego liczyłbym odsetki do dnia faktycznego
    podpisania protokołu odbioru. A co z tego wyniknie to zobaczy się w sądzie.

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1