On Wed, 15 Dec 2004, Adka wrote:
> [...]
Streszcze jeszcze raz stan faktyczny. Masz wierzytelnosc przeciw
spoldzielni S zabezpieczona hipoteka na gruncie firmy X. Firma X chce
sie pozbyc hipoteki i proponuje, zebys sprzedala jej swoja
wierzytelnosc (cesja nastapilaby w chwili podpisania umowy), a ona
zaplaci w ratach, bo nie ma pieniedzy.

Chcesz sie zabezpieczyc poreczeniem prezesa firmy X, ale on sie nie
zgadza.

Pytanie podstawowe: co zamierzasz osiagnac?

Na razie masz zabezpieczenie, moze po prostu rozpocznij egzekucje i
tyle; zreszta moze X wtedy znajdzie pieniadze? W kazdym razie jaki
jest sens pozbywania sie zabezpieczenia, to ja nie rozumiem. Jezeli
firma chce sie pozbyc hipoteki a nie ma pieniedzy, niech wezmie
kredyt; jezeli bank jej nie chce udzielic kredytu, to niby czemu Ty
mialabys to robic? W ogole pozbywanie sie zabezpieczen rzeczowych na
rzecz osobistych nie jest zbyt rozsadne; no chyba ze zaplate ceny
przez X poreczylby lub gwarantowal jakis bank, na co sie nie zanosi.
Mozna by sobie jeszcze wyobrazic, ze firma ustanowi dla Ciebie jako
zabezpieczenie zaplaty ceny hipoteke na innej nieruchomosci, ale to
naprawde jest komplikowanie sprawy. A jezeli X nie ma majatku, to po
co zawierac z nia takie umowy? Poza wszystkim, firma X moze przeciez
budowac (ciekawe za co?) nawet z ta hipoteka; jezeli koniecznie chcesz
im isc na reke, to mozesz sie zobowiazac, ze nie bedziesz egzekwowac
od nich dlugu w odpowiednich czesciach do 15.01 itp. Mozna sobie tez
wyobrazic, ze zawrzesz umowe sprzedazy wierzytelnosci, ale z klauzula,
ze wierzytelnosc przejdzie na kupujacego z chwila zaplaty calej ceny.
Wtedy hipoteka nie wygasnie. Ale szczerze mowiac to jest to dla nich
bardziej ryzykowne niz po prostu splacac po kawalku dlug.