PiotRek (2006-03-18 00:25):

> Aha, to jakaś wspólnota sobie uchwali, że Pałac Kultury
> jest wspólny (granice są jak najbardziej sensowne
> i precyzyjnie wyznaczone) i już tak będzie - tak uważasz? :->
> Albo mieszkanie jednego z właścicieli jest wspólne...

Czepiasz się. To przecież oczywiste, że uchwała wspólnoty nie może być
sprzeczna z prawem nadrzędnym, m.in. z ustawą o własności lokali czy też z
treścią aktów notarialnych wyodrębniających własność. Jeśli jakaś wspólnota
sobie coś tak głupiego uchwali, to dowolny z właścicieli może taką uchwałę
zaskarżyć w ustawowym terminie i pewnie każdy sąd w Polsce ją uchyli.

Odnosiłem się do stwierdzenia: "Wspólne jest wszystko to, czego nie da się
wymontować, zabrać bez zmiany działania jakiegoś urządzenia, instalacji
obsługującej wspólnotę. Czyli np. kaloryfery, które są w twoim mieszkaniu
nie są twoje, a wspólnoty.". Ogólnie ta zasada jest słuszna, ale chodzi mi
właśnie o te przykładowe grzejniki.

W mojej wspólnocie stosowna uchwała stanowi, że do części wspólnych należy
m.in. "instalacja centralnego ogrzewania (bez urządzeń węzła cieplnego
należących do dostawcy ciepła) wraz z szafkami pomiarowymi i rozdzielczymi,
licznikami ciepła oraz zaworami odcinającymi, bez grzejników, rur i zaworów
wewnątrz wyodrębnionych lokali". Takie sformułowanie akurat w przypadku
mojego budynku ma sens, bo instalacja c.o. nie ma pionów przechodzących
przez poszczególne lokale, tylko jest rozprowadzana w podłodze w obrębie
danego lokalu. Mogę zakręcić zawór przy rozdzielaczu i odciąć swój fragment.

Precyzyjne ustalenie granic nieruchomości wspólnej ma jeden bardzo ważny
aspekt - determinuje kto (wspólnota czy właściciel lokalu) płaci za
utrzymanie i naprawy poszczególnych elementów.

MWK
--
Wrocław od zawsze poddaje się ostatni!