Wielkie przeprosiny, ponizej najnowsza interpretacja (z portalu Hoga)
kwestii czlonkostwa w spoldzielni mieszkaniowej:

--
pozdrawiam:-) Marek

----------------------

Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 31 marca 2004 r. wprowadził istotne zmiany
w przepisach dotyczących spółdzielni mieszkaniowych, poprzez uznanie art.
17[2] ust. 2 i art. 17[8] ust. 1 oraz art. 4 ust. 8 zd. pierwsze i art. 39
ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych za
niekonstytucyjne. Zmiana umocni pozycję członków w stosunku do spółdzielni
oraz zrówna pozycję prawną wszystkich osób związanych ze spółdzielnią, a
także usprawni także obrót lokalami spółdzielczymi.


Członkostwo nie jest już konieczne.

Dotychczas, osoby, które chciały nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu od członka spółdzielni musiały wystąpić o przyjęcie w poczet członków
tej spółdzielni. Dopiero po pozytywnej decyzji ze strony spółdzielni
uzyskiwały one prawo do lokalu. W praktyce często zdarzało się, że władze
spółdzielni nie chciały zgodzić się na przyjęcie nabywcy w poczet członków
lub cała procedura trwała bardzo długo. Prowadziło to do spadku wartości
rynkowej lokalu i braku możliwości jego zbycia, gdyż potencjalni nabywcy
obawiali się takich utrudnień. Dlatego też Trybunał Konstytucyjny uznał, że
tak duże ograniczenie swobody w zakresie zbywania i nabywania lokali
spółdzielczych jest sprzeczne z konstytucją.

Wyrok Trybunału uchyla przepisy ograniczające nabycie prawa spółdzielczego.
Nabycie lokalu własnościowego nie będzie już wymagało od nabywcy uzyskania
członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej. Należy jednak pamiętać, że wymóg
członkostwa nie został zniesiony całkowicie. W wypadku pozyskania
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po raz pierwszy - przez umowę
ze spółdzielnią - dalej konieczne będzie uzyskanie członkostwa.


Kwestionowanie wysokości opłat - od razu w sądzie.

Spółdzielnia mieszkaniowa ustala dla swoich lokatorów opłaty związane z
eksploatacją posiadanych lokali. Właściciele lokali spółdzielczych mogą
kwestionować wysokość ustanowionych opłat. Dotychczas tylko osoby którym
przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu bez statusu członka spółdzielni
mogły kwestionować opłaty od razu w sądzie. Osoby, którym przysługuje
spółdzielcze prawo do lokalu będące członkami spółdzielni musieli najpierw
przejść wewnętrzną spółdzielczą procedurę, a dopiero później mogli odwoływać
się do sądu. Konieczność przejścia przez postępowanie wewnątrzspółdzielcze
bardzo wydłużała czas załatwienia sprawy. Trybunał uznał, że takie
zróżnicowanie pozycji osób związanych ze spółdzielnią jest sprzeczne z
zasadą równego traktowania przez prawo. Wyrok pozwala właścicielom lokali
spółdzielczych na kwestionowanie wysokości opłat od razu w sądzie. Mogą oni
jednak nadal odwoływać się na drodze postępowania wewnątrzspółdzielczego -
co może być dla nich tańsze w porównaniu z postępowaniem sądowym.


Nie koniec zmian.

Modyfikacje prawa spółdzielni mieszkaniowych wymienione wyżej to nie koniec
zmian w spółdzielniach, jakie czekają nas w najbliższym czasie. Już w tej
chwili w Trybunale Konstytucyjnym znajdują się kolejne trzy wnioski
dotyczące zbadania, czy przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych są
zgodne z Konstytucją. Równocześnie prace związane ze zmianami w przepisach
dotyczących spółdzielni mieszkaniowych prowadzi specjalny zespół powołany
przez Prezydenta.