| Tyle tylko, że nie sądzę aby komornik sprzedał tę ziemię poniżej wartosci
| wystawionego za nią weksla.
| Były właściciel ziemi, posiadacz tego weksla, proponował mi wcześniej
kupno
| u komornika tej ziemi ale za cenę dwukrotnej wartości weksla /doliczył
sobie
| koszta i odsetki/.
| Nie zgodziłem się.
| Ziemia zaś jest warta /razem z moim udziałem/ co najmniej cztery razy
tyle.

Weksel nie ma tu nic do rzeczy. Zapomnij o nim. Istotą weksla jest oderwanie
zobowiązania finansowego od jego podstawy. Teraz liczy się tylko tytuł
wykonawczy, czyli wyrok albo najpewniej nakaz zapłaty. A ten jest wystawiony
na odpowiednią kwotę i nie ma w nim mowy o działce. Wierzyciel Twojego
wspólnika potwornie mota i nawet jestem w stanie go zrozumieć. Dla niego
najwygodniejsze byłoby, jakbyś wykupił weksle wspólnika. Ale w tym wypadku
nie ma absolutnie racji.

Komornik po zajęciu oszacuje nieruchomość. Następnie będzie licytował
działkę od ceny wywoławczej. Przy czym będzie licytował oczywiście część
Twojego wspólnika, a więc od ceny oszacowania odejmie odpowiednią kwotę.
Zauważ, że przy oszacowaniu wartości działki trzeba wziąć pod uwagę fakt, że
Ty masz tam prawo współwłasności. To nie jest wolna od jakichkolwiek
zobowiązań działka, a działka na której połowę udziałów masz Ty i możesz z
niej korzystać. To znacznie obniży wartość całej działki, zwłaszcza, jeśli
jej charakter wyklucza późniejsze wyodrębnienie części na przykład w skutek
zagospodarowania przez Waszą firmę całej działki. Zastanów się. Jak kupujesz
samochód wart 1.000 zł, ale z upierdliwym współwłaścicielem, to za ile Ci
się opłaci realnie kupić 50% jego współwłasności. 250 zł, czy niej? A ten
fakt musi wziąć pod uwagę biegły przy wycenie.

Dalej w wypadku licytacji jako cenę wywoławczą przyjmuje się nie pełną
wartość, tylko jej część. Nie chce mi się teraz szukać, ale to nie ma
większego znaczenia, bo nie sądzę, by ktokolwiek przystąpił do licytacji. Na
ch... komu prawo do połowy zabudowanej działki. W takim wypadku istnieje
spore prawdopodobieństwo, że zgodnie z art. 984 kpc możesz tę część zakupić
po cenie 2/3 oszacowania. Podkreślam 2/3 z 50% (udział wspólnika) wartości
oszacowania całej działki, a nie z wartości weksli.