Użytkownik "Ania Skrzynecka" <s...@i...pl> napisał w wiadomości
news:b9lanc$72c$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Słyszałam, że od niedawna działa takie prawo ze jezeli kupi sie co
> wlasciciel sprzedal aby uniknac egzekucji komorniczej lub narobil w
> miedzyczasie dlugow badz ta rzecz pochodzi z przestepstwa to mozna bedzie
> odebrac ta sprzedana rzecz nowemu wlascicielowi on zas z powodztwa
cywilnego
> dopiero bedzie mogl dochodzic swoich roszczen od sprzedajacego.
> Prosze o informacje jak to w swietle tego prawa dziala na dzis SPRAWA JEST
> PILNA bardzo dla mnie poniewaz gosc chce sprzedac ten dom natychmiast
> poniewaz nusi sie pozbyc wlasnosci a ja zeby nie sprzedal komus innemu
jutro
> to musze wplacic zaliczke i nie wiem co robic PROSZE O POMOC !!!

Generalnie zadne nowe prawo jeszcze "nie dziala". W szczegolnosci
jeszcze nie weszly w zycie nowelizacje kpk,kk i kpc - w ktorych
prawdopodobnie beda (lub sa) zawarte pewne nowe regulacje dotyczace
domniemania pochodzenia majatku skazanego z przestepstwa (kk lub kpk) i
nowe regulacje dotyczace egzekucji (kpc). Jeszcze nie czytalem tych
nowelizacji, wiec nie wiem tak na prawde co sie zmieni.

Jezeli chodzi o akutalnie obowiazujacy stan prawny to twoja sytuacja
zalezy od tego czy komornik zajal juz nieruchomosc dluznika (dom).

Jezel zajal to: (KPC)

Art. 930. § 1. Rozporządzenie [np. sprzedaz] nieruchomością po jej zajęciu
nie
ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć
w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności
egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku
do nabywcy.

§ 2. (...)

Jezeli kupisz taki zajety dom, to wierzyciel bedzie mogl do niego
skierowac egzekucje. Nie polecam wiec tego. Jak sie dowiedziec
czy jest juz zajety itp? Spytaj sie komornika, sprawdz w ksiegach itp.
Ale to chyba i tak nie bedzie mialo znaczenia poniewaz zgodnie z art. 925 §
2 KPC:

"(...) w stosunku do każdego, kto wiedział o wszczęciu egzekucji,

skutki zajęcia powstają z chwilą, gdy o wszczęciu egzekucji powziął

wiadomość, chociażby wezwanie [o zajeciu] nie zostało jeszcze
dłużnikowi wysłane ani wpis w księdze wieczystej nie był jeszcze dokonany"

Nie radze ryzykowac i narazac sie pozniej na procesy sadowe itp
Chyba ze kupujesz ten dom "za grosze".

Jezeli jednak egzekucja nie jest jeszcze wszczeta, np. jeszcze nie ma w
ogole
tytulu egzekucyjnego, a dluznik jeszcze sie sadzi to pozniej tez moze moze
byc
nieciekawie. Wierzycielowi bedzie przyslugiwala skarga paulanska i
jezeli bedzie wystarczajaco zawziety (sprytny itp) to tez skieruje egzekucje
do twojego majatku (domu ktory kupisz). Dodatkowo na pewno nie jestes juz
w dobrej wierze, bo wiesz ze sprzedawca domu ma problemy i wydaje
mi sie wierzyciel bedzie mial podstawy aby sie do Ciebie "dobrac".

Oczywiscie to co wyzej napisalem wyglada tak pieknie w teorii.
Nie wiem jak jest w praktyce, nie mam z nia jeszcze duzo wspolnego i
nie moge Ci tez powiedziec, jak bedzie sie zachowywal wierzyciel
sprzedawcy domu. Od niego zalezy czy podejmie ww srodki.


Konrad