Użytkownik "martiN" <m...@o...pl> napisał w wiadomości
news:c904uc$sa1$1@news.onet.pl...
> Co może zrobić właściciel nieruchomości, gdy najemca nie reguluję czynszu
i
> opłat za energię, gaz etc.?

Natomiast
> moje pytanie dotyczy, tego czy wynajmujący może zgodnie z prawem (to w
końcu
> jego własność) poprostu wejść do domu i wyrzycić najemcę z lokalu (Umowa
> WYGASŁA), czy musi być asysta policji (czy może sam to zrobić),
ewentualnie
> podczas rozmowy z najemcą zadzwonić po policję, aby ta usuneła intruza ?
> Ewentualnie czy może odciąć wszelkie media od wspomnianego budynku, aby
> utrudnić dalsze zamieszkiwanie najemcy?
>

Oczywiście - to jego własność. Osoba która nadal tam mieszka nie ma żadnego
tytułu prawnego do przebywania w tych pomieszczeniach. Teoretycznie mozna
samemu zmienić zamki, ale lepiej tego nie robić - bo potem najemca powie że
coś zniszczono albo ukradziono... Najlepiej przyjechać w asyscie policji i
wyrzucić intruza. Media można odciąć. W końcu umowę z dostawcami gazu czy
prądu podpisywał właściciel.

> Generalnie, co zrobić w tej sytuacji, jak się pozbyć najemcy, jak
> wyegzekwować należność, jak się zabezpieczyć, aby dług można było jakoś
> wyegzekwować w przyszłości?

Wg kodeksu cywilnego wynajmujący może żeby zabezpieczyć niezapłacony czynsz
i świadczenia dodatkowe (woda, gaz, prąd) zająć rzeczy ruchome które najemca
posiada w mieszkaniu czy domku. Dlatego dobrze jest miec przy sobie
policję - powolać się na art. 670 k.c. o ustawowym prawie zastawu i spisać
przynajmniej te cenniejsze przedmioty, żeby później nie było że coś
wynajmujący ukradł.


Od 30 kwietnia wyliczyć temu najemcy kwotę za bezumowne korzystanie z
nieruchomości. Wysłać przedsądowe wezawanie do zapłaty - zaległy czynsz +
odsetki + bezumowne korzystanie + za niezaplacone media; postraszyć kosztami
postępowania sądowego, wynajęcia kancelarii.

powodzenia

m.