Witam Szanownych Czlonkow Grupy,

Mam pytanie w imienu moich rodzicow.

Rrok temu wykupili mieszkanie. Stali sie wlascicielami, 1/72 budynku w
ktorym mieszkaja.
Niedawno wynikl problem remontu kapitalnego dachu w calym budynku. Koszt ok
600 000 (!). W zwiazku z tym dostali informacje z administracji, ze maja
przygotowywac sie na zaplate kosztow remontu wg. wlasnego udzialu tzn. (600
000/72 = ok. 8 000pln)
Rodzice mieszkaja w tym domu od 35lat. Przez 34 lata placili normalny
czynsz (gdzie mysle byla wliczona kwota na ew. remonty budynku).
Na dzien dzisiejszy stanowisko administracji jest takie, jakby wprowadzili
sie rok temu (w dniu kiedy wykupili mieszkanie) i w zwiazku z tym maja
partycypowac w 1/72 w kosztach remontow. :(
Jak wiadomo dachy nie sa remontowane czesto, (mysle ze w tym budynku jest
to pierwszy tak powazny remont), a przy takiej kwocie najprawdopodobniej w
gre wchodzi jego wymiana.
Mysle ze jego stan nie pogorszyl sie z dnia na dzien i pieniadze ktore
rodzice wplacali przez tyle lat w formie czynszu powinny byc jakos
uwzglednione przy rozliczeniu za ta naprawe.

Prosze o pomoc, rodzice sa emerytami. Kwota o ktorej mowa jest absolutnie
poza ich zasiegiem :(, obawiaja sie eksmisji w zwiazku z brakiem mozliwosci
jej zaplacenia.
Szkualem troche w internecie, ale nie znalazlem nic :(
Szczerze powiedziawszy nie mam nic wspolnego z prawem i nie wiem nawet
czego szukac.

Wszelkie konstruktywne uwagi beda mile widziane

Pozdrawiam

Adam Jancewicz

--
There are only 10 types of people in the world: Those who understand
binary, and those who don't ...

do góry

AJot wrote:

> Rrok temu wykupili mieszkanie. Stali sie wlascicielami, 1/72 budynku w
> ktorym mieszkaja.
> Niedawno wynikl problem remontu kapitalnego dachu w calym budynku.
> Koszt ok 600 000 (!). W zwiazku z tym dostali informacje z
> administracji, ze maja przygotowywac sie na zaplate kosztow remontu
> wg. wlasnego udzialu tzn. (600 000/72 = ok. 8 000pln)
> Rodzice mieszkaja w tym domu od 35lat. Przez 34 lata placili normalny
> czynsz (gdzie mysle byla wliczona kwota na ew. remonty budynku).
> Na dzien dzisiejszy stanowisko administracji jest takie, jakby
> wprowadzili sie rok temu (w dniu kiedy wykupili mieszkanie) i w
> zwiazku z tym maja partycypowac w 1/72 w kosztach remontow. :(
> Jak wiadomo dachy nie sa remontowane czesto, (mysle ze w tym budynku
> jest to pierwszy tak powazny remont), a przy takiej kwocie
> najprawdopodobniej w gre wchodzi jego wymiana.
> Mysle ze jego stan nie pogorszyl sie z dnia na dzien i pieniadze ktore
> rodzice wplacali przez tyle lat w formie czynszu powinny byc jakos
> uwzglednione przy rozliczeniu za ta naprawe.
>
> Prosze o pomoc, rodzice sa emerytami. Kwota o ktorej mowa jest
> absolutnie poza ich zasiegiem :(, obawiaja sie eksmisji w zwiazku z
> brakiem mozliwosci jej zaplacenia.
> Szkualem troche w internecie, ale nie znalazlem nic :(
> Szczerze powiedziawszy nie mam nic wspolnego z prawem i nie wiem nawet
> czego szukac.

Obawiam się, że moje uwagi będą niezbyt konstruktywne i raczej
pesymistyczne. Wydaje mi się, że szanse uniknięcia zapłaty są nikłe.

Może tylko coś takiego:
Cena za jaką twoi rodzice wykupili mieszkanie została ustalona na
postawie jakiejś wyceny. Wycena ta powinna uwzględniać stan dachu.
Jeśli uwzględniała to coż: twoi rodzice muszą uznać, że już wiedzą
dlaczego zapłacili tak tanio i że nic nie ma za darmo. Jeśli nie to
można próbować podważyć tamtą wycenę i żądać obniżenia ceny zakupu
mieszkania. Tylko, że przy stosowanych w niektórych miastach 90%
zniżkach na wykup mieszkań to i tak nie pokryje im kosztu remontu

do góry

> Obawiam się, że moje uwagi będą niezbyt konstruktywne i raczej
> pesymistyczne. Wydaje mi się, że szanse uniknięcia zapłaty są nikłe.
>
> Może tylko coś takiego:
> Cena za jaką twoi rodzice wykupili mieszkanie została ustalona na
> postawie jakiejś wyceny. Wycena ta powinna uwzględniać stan dachu.
> Jeśli uwzględniała to coż: twoi rodzice muszą uznać, że już wiedzą
> dlaczego zapłacili tak tanio i że nic nie ma za darmo. Jeśli nie to
> można próbować podważyć tamtą wycenę i żądać obniżenia ceny zakupu
> mieszkania. Tylko, że przy stosowanych w niektórych miastach 90%
> zniżkach na wykup mieszkań to i tak nie pokryje im kosztu remontu

Cena mieszkania nie byla wysoka (ok 12 000 za 56m) ale wynikala wlasnie z
preferencyjnych upustow dla mieszkancow tego budynku (taka byla wersja
podczas podpisywania umowy).
A w administracji oczywiscie odpowiadaja teraz, ze relatywnie niska cena
wynikala wlasnie ze wzgledu na przewidywany w niedalekiej przyszlosci
remont kapitalny dachu. :(
Idac dalej tym tokiem myslenia administracji, mozna ocieplic caly budynek,
odnowic generalnie klatki schodowe, wymienic wszystkim okna itd. Tylko kto
za to zaplaci?
Wychodzi na to, ze nie bedac wlascicielem mieszkania placili minimalnie
wyzszy czynsz a pozbawieni byli tych wszystkich "urokow" posiadania
wlasnego mieszkania. Na dzien dzisiejszy jak pisalem obawiaja sie, ze
skoncza na ulicy :(

Dziekuje za pierwsza wypowiedz. Czekam dalej na wypowiedzi.

Pozdrawiam Adam Jancewicz

--
There are only 10 types of people in the world: Those who understand
binary, and those who don't ...

do góry

AJot wrote:

> Cena mieszkania nie byla wysoka (ok 12 000 za 56m) ale wynikala
> wlasnie z preferencyjnych upustow dla mieszkancow tego budynku (taka
> byla wersja podczas podpisywania umowy).
> A w administracji oczywiscie odpowiadaja teraz, ze relatywnie niska
> cena wynikala wlasnie ze wzgledu na przewidywany w niedalekiej
> przyszlosci remont kapitalny dachu. :(

W administarcji moga sobie opowiadać. Wysokość upustów uchwalają radni
i nie wynikają one na pewno ze stanu dachu. Od stanu budynku ma zależeć
wycena wartości mieszkania. Do tego co wyjdzie z wyceny dopiero stosuje
sie upusty. Taka wycena nie powinna zawierać tylko suchej kwoty. Musi
być także podana podstawa czyli właśnie jakiś opis stanu budynku.

do góry

Użytkownik "AJot" <z...@U...pl> napisał w wiadomości
news:x087nwt5p3wa$.wi7kxypwf2v9.dlg@40tude.net...

> Idac dalej tym tokiem myslenia administracji, mozna ocieplic caly budynek,
> odnowic generalnie klatki schodowe, wymienic wszystkim okna itd. Tylko kto
> za to zaplaci?

Trochę pobocznie. W moim bloku równiez dach wymagal naprawy. Spóldzielnia
powiedziala ze nie ma na to pieniedzy bo owa naprawa ma kosztowac 120 tys i
ze zrobi to za ...2 lata. poniewaz na 84 lokatorow mojego bloku ponad 60% ma
mieszkania wlasnosciowe postanowilismy odlaczyc sie od administracji i
utworzyc wspolnote mieszkancow. Dach zostal naprawiony za cenę ponad polowe
niższa niz ta oferowana przez spoldzielnie oraz w ciagu 3 miesiecy. Od tej
pory w ciagu 2 lat ocieplilismy blok, wymienilismy wszystkie okna na
klatkach schodowych, drzwi wejsciowe, zrobilismy konserwacje przewodow
kominowych/wentylacyjnych, pomalowalismy klatki, zalozylismy oswietlenie za
blokiem, wymalowalismy blok, odnowilsmy balkony [ z polozeniem teraktoty na
kazdym z balkonow]. Nigdy nie bylo mowy aby ktokolwiek wyskoczyl nagle z 8
tys. Wszyscy ladnie placa fundusz remontowy i z tej puli dokonywane sa
wszystkie prace. Gdyby nagle ktos wystapil z wnioskiem, ze kazdy z
wlasnosciowcow ma zaplacic np 2 tyz zlotych to chyba zostalby wysmiany.
Dlatego kazdego namawiam do utworzenia wspolnoty mieszkancow - przynajmniej
wiesz ze pieniadze ktore placisz na fundusz remontowy nie ida na blok na
sasiednim osiedlu ale konkretnie na ten, w ktorym mieszkasz

HaNkA

do góry

No coz bede szukal dalej, jezeli jednak cos komus przyjdzie do glowy prosze
o kontakta na priv

z-zz(at)o2.pl

Pozdrawiam

Adam Jancewicz

PS. Dzieki za wszystkie odpowiedzi


--
There are only 10 types of people in the world: Those who understand
binary, and those who don't ...

do góry

Uzytkownik "AJot" <z...@U...pl> napisal w wiadomosci
news:1wywaimhfjh0k$.9180uy9153lb$.dlg@40tude.net...
> Witam Szanownych Czlonkow Grupy,
>
> Mam pytanie w imienu moich rodzicow.
>
> Rrok temu wykupili mieszkanie. Stali sie wlascicielami, 1/72 budynku w
> ktorym mieszkaja.
> Niedawno wynikl problem remontu kapitalnego dachu w calym budynku. Koszt
ok
> 600 000 (!). W zwiazku z tym dostali informacje z administracji, ze maja
> przygotowywac sie na zaplate kosztow remontu wg. wlasnego udzialu tzn.
(600
> 000/72 = ok. 8 000pln)
> Rodzice mieszkaja w tym domu od 35lat. Przez 34 lata placili normalny
> czynsz (gdzie mysle byla wliczona kwota na ew. remonty budynku).
> Na dzien dzisiejszy stanowisko administracji jest takie, jakby wprowadzili
> sie rok temu (w dniu kiedy wykupili mieszkanie) i w zwiazku z tym maja
> partycypowac w 1/72 w kosztach remontow. :(
> Jak wiadomo dachy nie sa remontowane czesto, (mysle ze w tym budynku jest
> to pierwszy tak powazny remont), a przy takiej kwocie najprawdopodobniej w
> gre wchodzi jego wymiana.
> Mysle ze jego stan nie pogorszyl sie z dnia na dzien i pieniadze ktore
> rodzice wplacali przez tyle lat w formie czynszu powinny byc jakos
> uwzglednione przy rozliczeniu za ta naprawe.
>
> Prosze o pomoc, rodzice sa emerytami. Kwota o ktorej mowa jest absolutnie
> poza ich zasiegiem :(, obawiaja sie eksmisji w zwiazku z brakiem
mozliwosci
> jej zaplacenia.
> Szkualem troche w internecie, ale nie znalazlem nic :(
> Szczerze powiedziawszy nie mam nic wspolnego z prawem i nie wiem nawet
> czego szukac.
>
> Wszelkie konstruktywne uwagi beda mile widziane
>
> Pozdrawiam
>
> Adam Jancewicz

Czy zostala ustanowiona odrebna wlasnosc lokalu? Jesli tak to mamy wpólnote
mieszkaniowa.
Co to jest owa "administracja"? Musisz wiecej napisac w czyich zasobach
jest owo mieszkanie.
Nie wyobrazam sobie aby ktos kazal komus placic takie kwoty z dnia na dzien.

Marek

do góry

> Czy zostala ustanowiona odrebna wlasnosc lokalu? Jesli tak to mamy wpólnote
> mieszkaniowa.
> Co to jest owa "administracja"? Musisz wiecej napisac w czyich zasobach
> jest owo mieszkanie.
> Nie wyobrazam sobie aby ktos kazal komus placic takie kwoty z dnia na dzien.
>
> Marek

Budynek sklada sie z 54 mieszkan. Ok. 15 mieszkancow wykupilo swoje
mieszkania, wiec chyba nie jest to wspolnota mieszkaniowa.
Piszac "administracja" mam na mysli tzw. ADM - administracja mieszkan z
PGM.
Oczywiscie ww. kwoty nikt nie kaze placic z dnia na dzien, jednakze na
dzien dzisiejszy rodzice splacaja kredyt na zakup mieszkania, a tu szykuje
sie nowy kredyt na remont dachu :( niewiele mniejszy od samej wartosci
mieszkania.

Pozdrawiam

Adam Jancewicz

--
There are only 10 types of people in the world: Those who understand
binary, and those who don't ...

do góry

Uzytkownik "AJot" <z...@U...pl> napisal w wiadomosci
news:12kf7pcgd8z40.1d80jwopqgsor$.dlg@40tude.net...
>
> > Czy zostala ustanowiona odrebna wlasnosc lokalu? Jesli tak to mamy
wpólnote
> > mieszkaniowa.
> > Co to jest owa "administracja"? Musisz wiecej napisac w czyich zasobach
> > jest owo mieszkanie.
> > Nie wyobrazam sobie aby ktos kazal komus placic takie kwoty z dnia na
dzien.
> >
> > Marek
>
> Budynek sklada sie z 54 mieszkan. Ok. 15 mieszkancow wykupilo swoje
> mieszkania, wiec chyba nie jest to wspolnota mieszkaniowa.
> Piszac "administracja" mam na mysli tzw. ADM - administracja mieszkan z
> PGM.
> Oczywiscie ww. kwoty nikt nie kaze placic z dnia na dzien, jednakze na
> dzien dzisiejszy rodzice splacaja kredyt na zakup mieszkania, a tu szykuje
> sie nowy kredyt na remont dachu :( niewiele mniejszy od samej wartosci
> mieszkania.
>
> Pozdrawiam
>
> Adam Jancewicz
>

Wystarczy, ze jedno mieszkanie zostanie sprzedane i ustanowiana zostanie
odrebna wlasnosc a juz jest wspólnota mieszkaniowa, która powstaje z mocy
prawa.
Zajrzyj do aktu notarialnego. Czy zalozono ksiege wieczysta na to
mieszkanie?
Jesli jest wspólnota to trzeba zapoznac sie z ustawa o wlasnosci lokali.
Tekst jednolity opublikowany zostal w Dz. U. Nr 80 z 26 wrzesnia 2000 r.,
poz. 903.
Powiem tylko tyle, ze we wspólnocie o wszystkim decyduja wlasciciele
mieszkan.
W waszym przypadku jeden wlasciciel ma decydujaca przewage w udzialach,
jednak nie moze narzucic swojej woli mniejszosci.

Marek

do góry

Marek wrote:


> W waszym przypadku jeden wlasciciel ma decydujaca przewage w udzialach,
> jednak nie moze narzucic swojej woli mniejszosci.

Pozwolę sobie uzupełnić.
W niektórych przypadkach mozna siła głosu nie będzie zależeć od
wysokości udziału w nieruchom. Ustawa o Własności lokali dopuszcza
metodę głosowania "jeden właściciel = jeden głos".
Wtedy masz 15 właścicieli mieszkań (po 1 głosie na lokal) i PGM (czy
cokolwiek innego) mające np. 85% udziałów ale _jeden głos_ decyzyjny.

--
================= Hrabia Mol ========================
================== Złe Jedi =========================

do góry