Witam,



Czy jest w Rzeczypospolitej przepis chroniący kupującego nieruchomość w
opisanych poniżej okolicznościach?

1.. Dla nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta.
2.. W dniu podpisania aktu notarialnego był sprawdzany stan książki
wieczystej (rozdział III i IV) oraz rejestru wniosków - w księgach
wieczystych wykazano stan czysty, bez obciążeń.
3.. Kupujący (działając w dobrej wierze) podpisuje akt notarialny/umowę
kupna-sprzedaży nieruchomości. W odpowiednim artykule aktu notarialnego jest
zapis o nabytym prawie własności do lokalu oraz części wspólnych budynku
oraz prawo użytkowania wieczystego gruntu (objętego innym numerem KW).
Sprzedający w odpowiednim artykule aktu notarialnego stwierdzają, że
"nieruchomość jest wolna od nie ujawnionych w k.w. obciążeń i praw na rzecz
osób trzecich".
4.. Wniosek o zmianę właściciela (akt notarialny) dociera do ksiąg
wieczystych po dwóch dniach od daty podpisania aktu.
5.. W czasie pomiędzy kontrolą stanu księgi wieczystej (punkt 2 w opisie),
a wpłynięciem wniosku o zmianę właściciela (punkt 4 w opisie), do KW dotarł
wniosek o wszczęcie egzekucji (w stosunku do sprzedającego).
6.. Na posiedzeniu niejawnym, (w toku postępowania wieczystoksięgowego)
powstaje decyzja o wpisie zarówno obciążenia jak i zmiany właściciela.
Czy i jak można wybronić się w takiej sytuacji?

Idąc tokiem:

Art. 626/5 KPC

Jeżeli z treści wniosku i dołączonych dokumentów wynika, że nastąpiła zmiana
prawa własności, cofnięcie wniosku o wpis tego prawa jest niedopuszczalne.



Dalej:

Art. 925 KPC

§ 1. W stosunku do dłużnika nieruchomość jest zajęta z chwilą doręczenia mu
wezwania. W stosunku do dłużnika, któremu nie doręczono wezwania, jako też w
stosunku do osób trzecich, nieruchomość jest zajęta z chwilą dokonania wpisu
w księdze wieczystej lub złożenia wniosku komornika do zbioru dokumentów.

§ 2. Jednakże w stosunku do każdego, kto wiedział o wszczęciu egzekucji,
skutki zajęcia powstają z chwilą, gdy o wszczęciu egzekucji powziął
wiadomość, chociażby wezwanie nie zostało jeszcze dłużnikowi wysłane ani
wpis w księdze wieczystej nie był jeszcze dokonany.

§ 3. O dokonanym zajęciu komornik zawiadamia wierzyciela.



I jeszcze dalej:

Art. 930 KPC

§ 1. Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze
postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze
dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do
dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.

§ 2. Rozporządzenia przedmiotami podlegającymi zajęciu razem z
nieruchomością po ich zajęciu są nieważne. Nie dotyczy to rozporządzeń
zarządcy nieruchomości w zakresie jego ustawowych uprawnień.



Okazuje się, że nabywca jest pogrążony.

Czy ktoś w szanownych grupowiczów, jest w stanie przedstawić wnioskowanie
chroniące prawa nabywcy?

Czy istnieją w tym państwie jakieś przepisy przeciwstawne do
przeprowadzonego wnioskowania?

Jak widać (z powyższego), istnieje jednoznaczna ochrona praw wierzyciela.
Natomiast gdzie jest adekwatna w swej mocy ochrona praw własności? Ochrona,
która w toku postępowania cywilnego dawała by szanse (jakże pechowemu)
nabywcy.

Będę wdzięczny za pomoc, namiar na stosowne artykuły oraz wsparcie duchowe
:)

Z poważaniem

Nabywca pechowiec.