Jakie sa plusy i minusy wynajmu naszego lokalu spółce z o.o.na lokal usługowy, gdy:
i) wynajmujemy jako włąściciel - osoba fizyczna;
ii) wynajmujemy w ramach prowadzonej jednoosobowej dz.gosp.?
THX

do góry

On Mon, 4 Feb 2008, 666 wrote:

> Jakie sa plusy i minusy wynajmu naszego lokalu spółce z o.o.na lokal usługowy, gdy:
> i) wynajmujemy jako włąściciel - osoba fizyczna;
> ii) wynajmujemy w ramach prowadzonej jednoosobowej dz.gosp.?
...jako osoba fizyczna :> (no chyba, że chcesz założyć spółkę handlową,
co chyba nie wchodzi w rachubę)!

Osobiście znam tylko (niektóre?) podatkowe - najważniejsza, to fakt że
przy DG przychód zalicza się kiedy jest *należny* (memoriałowo), zaś
przy najmie osobistym - kiedy *wpłynie* (kasowo).
W jednym i drugim przypadku jest taki sam stan do VAT (można wybrać
opodatkowanie i odliczać od ew. wydatków VAT oraz wykazywać go
na f-rach *albo* wystawiać rachunki).

Przy DG dochodzi możliwość opodatkowania "liniowym", co może mieć
znaczenie jeśli ktoś nie rozlicza się wspólnie z małżonkiem
a ma wysokie przychody (w tym z innych źródeł - "liniowo" nie
sumuje się ze "skalowanymi").

W jednym i drugim przypadku jest prawo do amortyzacji, więc tu
trudno się różnicy doszukać.

pzdr, Gotfryd

do góry

Czy przy "liniowym" mozna mieć jakies koszty (np. wspomnianą amortyzację)?
Przykładowo przy "ryczałcie" od najmu nie mozna kosztów odliczać od przychodu.
Czy "liniowy" opłaca się osobie samotnie wychowującej dziecko (czyli normalnie byłoby
1/2 * 2 plus jeszcze nowa ulga)?
BTW przy obecnych wysokich cenach nieruchomości wydaje się łatwe takie ustalenie
wartości nieruchomości, zeby później
amortyzacja praktycznie obnizała dochód do poziomu nieopodatkowanego.....
THX


-----

> Osobiście znam tylko (niektóre?) podatkowe - najważniejsza, to fakt że przy DG
przychód zalicza się kiedy jest
*należny* (memoriałowo), zaś przy najmie osobistym - kiedy *wpłynie* (kasowo).
> Przy DG dochodzi możliwość opodatkowania "liniowym", co może mieć znaczenie jeśli
ktoś nie rozlicza się wspólnie z
małżonkiem, a ma wysokie przychody (w tym z innych źródeł - "liniowo" nie sumuje się
ze "skalowanymi").
> W jednym i drugim przypadku jest prawo do amortyzacji, więc tu trudno się różnicy
doszukać.

do góry

witam
ja sie podepne do pytania
>> wynajmu naszego lokalu
>> i) wynajmujemy jako włąściciel - osoba fizyczna;
>> ii) wynajmujemy w ramach prowadzonej jednoosobowej dz.gosp.?

załózmy ze jestem włascicielem lokalu w centrum miasta na parterze, chce
go wynajac na sklep, bank, knajpe -jak kto woli.
NIGDY nie miałem działalnośic gospodarczej. co mam zrobic?

1 wynając, zarabiac i płącic podatek od wzbogacenia(ile?), a vat?
2. załozyc działalnosc... JAką? (tu kwestie podatkowe są łatwiejsze do
sklasyfikowania). Ale majac jednego klienta, moge cokolwiek odliczac?
samochód, telefon... Powiem ze potrzebuje bo... co? jak to uzasadnie?

ToMasz

do góry

On Tue, 5 Feb 2008, 666 wrote:

> Czy przy "liniowym" mozna mieć jakies koszty (np. wspomnianą amortyzację)?

NTG, goto .prawo.podatki.
Tak, "liniowy" to są "zasady ogólne", rozlicza się z grubsza TAK SAMO
jak normalnie, różni się tylko tym że opodatkowanie jest ODRĘBNE od
pozostałych przychodów (z pracy, z najmu osobistego, z umów osobistych)
oraz pozbawia prawa do wspólnego rozliczania.
To ostatnie jest jedynym podobnieństwem do ryczałtu :> (no, jeszcze to
że i na ryczałcie i liniowym nie można "świadczyć" dla obecnego
lub byłego pracodawcy).

> Przykładowo przy "ryczałcie" od najmu nie mozna kosztów odliczać od przychodu.

Ryczałt nie ma nic do liniowego.

> BTW przy obecnych wysokich cenach nieruchomości wydaje się łatwe takie ustalenie
> wartości nieruchomości,

Ty mi tutaj nie tutaj, tylko zajrzyj do ustawy :)
Wartość początkową zasadniczo określa się jako wartość NABYCIA,
podwyższoną o poniesione (i UDOKUMENTOWANE) wydatki na ulepszenie
oraz związane z nabyciem.
I to jest podstawa amortyzacji.

pzdr, Gotfryd

do góry

On Tue, 5 Feb 2008, ToMasz wrote:

> go wynajac na sklep, bank, knajpe -jak kto woli.
> NIGDY nie miałem działalnośic gospodarczej. co mam zrobic?
>
> 1 wynając, zarabiac i płącic podatek od wzbogacenia(ile?),

To się "dochodowy" nazywa, dolicza się tak jak dochody z pracy
do PIT, tyle że zaliczkę płaci się samemu.
O ile wiem, ryczałt też można płacić.

> a vat?

Tak jak przy wszystkim - do "limitu" (ok. 40 000 zł) *można* wybrać
zwolnienie, powyżej trzeba rozliczać, tak czy siak trzeba ewidencjonować
sprzedaż (zwolnieni też ewidencjonują DLA VAT!).

> 2. załozyc działalnosc... JAką? (tu kwestie podatkowe są łatwiejsze do
> sklasyfikowania).

...bo?
Przecież zasady podatkowe przy wynajmie i DG się niemal nie różnią!
Poza momentem uzyskania przychodu ;>
I prawem do "liniowego".

> Ale majac jednego klienta, moge cokolwiek odliczac?

"Wydatki służące uzyskaniu przychodu"!

> samochód, telefon... Powiem ze potrzebuje bo... co? jak to uzasadnie?

"Szukam następnego klienta, jak ten się wyniesie" ;)

pzdr, Gotfryd

do góry

Czy prowadzacy DG "mały podatnik" też może na swój wniosek wybrac zasadę kasową
zamiast memoriałowej?
JaC


-----


> Poza momentem uzyskania przychodu ;>

do góry

>> 2. załozyc działalnosc... JAką? (tu kwestie podatkowe są łatwiejsze do
>> sklasyfikowania).
>
> ...bo?
> Przecież zasady podatkowe przy wynajmie i DG się niemal nie różnią!
> Poza momentem uzyskania przychodu ;>
> I prawem do "liniowego".
>
>> Ale majac jednego klienta, moge cokolwiek odliczac?
>
> "Wydatki służące uzyskaniu przychodu"!
>
>> samochód, telefon... Powiem ze potrzebuje bo... co? jak to uzasadnie?
>
> "Szukam następnego klienta, jak ten się wyniesie" ;)
genialny pomysł!

czyli reasumujac wiecej zyskam( zaoszczędze) jesli we wspomnianej
ewentualności wynajmu załoze firme. Pytanie jednak jaką? biuro
nieruchomosci (jednej) hahaha!!!

ToMasz

do góry

On Wed, 6 Feb 2008, 666 wrote:

> Czy prowadzacy DG "mały podatnik" też może na swój wniosek wybrac
> zasadę kasową zamiast memoriałowej?

Rozumiem że pytasz w kontekście przychodow podatku dochodowego - to nie
może.
Art.14.1.e (co wyklucza skorzystanie z 14.1.i)
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-d
ochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_31.html

Dla VAT można wybrać "kasę", ale to nie zależy od formy.
"Kasa VAT" nie jest mile widziana przez księgowych (u klientów
firmy :)) bo komplikuje rozliczenia, tak BTW.

pzdr, Gotfryd

do góry

On Wed, 6 Feb 2008, ToMasz wrote:

>> "Szukam następnego klienta, jak ten się wyniesie" ;)
> genialny pomysł!

Prawdę mówiąc, nie wiem czy nie dałoby się tego "rozliczyć" również
przy najmie (ale czy dopiero po zmianie klienta?) no i wszelka przesada
może być szkodliwa...
US czasami sprawdza "stan faktyczny", i może komuś *akurat* zachcieć
się aby sprawdzić, gdzie te 500 km były przejechane :P

> czyli reasumujac wiecej zyskam( zaoszczędze) jesli we wspomnianej
> ewentualności wynajmu załoze firme. Pytanie jednak jaką? biuro nieruchomosci
> (jednej) hahaha!!!

I tu może być niezdrowa kontra: nie wiem, czy "usługowe biuro
nieruchomości" nie musi się jakimś formalnym profesjonalizmem
wykazać. Przy handlu na pewno, przy zarządzaniu na pewno, jak
jest przy wynajmie nie wiem.

pzdr, Gotfryd

do góry