Jestem na etapie szukania mieszkania we Wroclawiu na czas studiow. Jako
ze juz 2 razy zostalem wych***** przed podpisaniem umowy chcialbym sie
zabezpieczyc mozliwie najlepiej na kazdym etapie. W zwiazku z tym mam
kilka pytan.
1. Ogladam sobie mieszkanie i decyduje sie je wynajac. Powiedzmy, ze
wlasciciel zobowiazuje sie je doposazyc bo czegos tam brakuje. Jak to
formalnie okreslic? Czy spisywac jakas przedwstepna umowe najmu czy
sporzadzic odrazu umowe najmu z zastrzezeniem protokolu
zdawczo-odbiorczego w dniu przekazania lokalu pod rygorem niewaznosci
umowy?
2. W jakich przypadkach warto sporzadzac taka przedstepna umowe najmu?
3. Zamierzam mieszkac jeszcze z 3 osobami, niestety tylko ja jestem w
tej chwili w Polsce i tylko ja moge zalatwiac mieszkanie i wszystkie
formalnosci. Czy w umowie najmu podac poprostu ich dane personalne, a
ja bede glownym najemca i tylko ja sie podpisze na umowie? Czy moze ja
podpisuje umowe najmu z wynajmujacym, a pozniej umowe podnajmu z moimi
wpollokatorami?
Narazie tyle mi przychodzi do glowy. Jesli sa jeszcze jakies istotne
sprawy, ktore pominalem to prosze o ich wskazanie
Z gory dzieki za pomoc
Mariusz

do góry

<p...@g...com> napisal(a):
> 1. Ogladam sobie mieszkanie i decyduje sie je wynajac. Powiedzmy, ze
> wlasciciel zobowiazuje sie je doposazyc bo czegos tam brakuje. Jak to
> formalnie okreslic? Czy spisywac jakas przedwstepna umowe najmu czy
> sporzadzic odrazu umowe najmu z zastrzezeniem protokolu
> zdawczo-odbiorczego w dniu przekazania lokalu pod rygorem niewaznosci
> umowy?

Można zawrzeć taką umowę. Piszesz, że zobowiązujesz się wynająć chatę
jeśli do dnia XX.XX zrobią to i to, a jeśli nie, to nie masz obowiązku
wynająć. Kwestia zabezpieczeń jest otwarta.

> 2. W jakich przypadkach warto sporzadzac taka przedstepna umowe najmu?

Jeśli Ci zależy na tej chacie, to warto... Ale wiesz - we Wrocławiu
tyle mieszkań... Zastanów się trzy razy.

> 3. Zamierzam mieszkac jeszcze z 3 osobami, niestety tylko ja jestem w
> tej chwili w Polsce i tylko ja moge zalatwiac mieszkanie i wszystkie
> formalnosci. Czy w umowie najmu podac poprostu ich dane personalne, a
> ja bede glownym najemca i tylko ja sie podpisze na umowie? Czy moze ja
> podpisuje umowe najmu z wynajmujacym, a pozniej umowe podnajmu z moimi
> wpollokatorami?

No, żaden właściciel nie chce wynająć oficjalnie mieszkania czterem
osobom naraz. :) To powiększa czterokrotnie ewentualne problemy w
razie gdybyście nie chcieli się wynieść. Masz trzy rozwiązania:

1) wynajmujecie to mieszkanie wspólnie - nierealne ze względów
organizacyjnych i 'życiowych'

2) wynajmujesz sam z prawem do wprowadzenia do lokalu innych osób w
celu zamieszkania

3) wynajmujesz sam bez ww. prawa

W praktyce studenci wynajmują chaty w wersji 3) i nikt o nic nie pyta.
--
Samotnik
http://www.bizuteria-artystyczna.pl/

do góry

Użytkownik "Samotnik" <s...@W...samotnik.art.pl> napisał
> 2) wynajmujesz sam z prawem do wprowadzenia do lokalu innych osób w
> celu zamieszkania
>
> 3) wynajmujesz sam bez ww. prawa

Jeśli z umowy nie wynika, że osoba, która jest najemną może wprowadzić inne
osoby, to może, czy nie?

do góry

<t...@o...pl> napisal(a):
>
> Użytkownik "Samotnik" <s...@W...samotnik.art.pl> napisał
>> 2) wynajmujesz sam z prawem do wprowadzenia do lokalu innych osób w
>> celu zamieszkania
>>
>> 3) wynajmujesz sam bez ww. prawa
>
> Jeśli z umowy nie wynika, że osoba, która jest najemną może wprowadzić inne
> osoby, to może, czy nie?

Jeśli nie wynika, to może, gorzej jeśli zabrania:

KC, Art. 668. § 1. Najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części
osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa
mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno
najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego
za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami
wynikającymi z umowy najmu.

--
Samotnik
http://www.bizuteria-artystyczna.pl/

do góry

Samotnik napisał(a):
>> Jeśli z umowy nie wynika, że osoba, która jest najemną może wprowadzić inne
>> osoby, to może, czy nie?
>
> Jeśli nie wynika, to może,

nie może
do lokalu odnosi się art.688[2], a nie 668

KG

do góry

<#k...@w...pl#> napisal(a):
> Samotnik napisał(a):
>>> Jeśli z umowy nie wynika, że osoba, która jest najemną może wprowadzić inne
>>> osoby, to może, czy nie?
>>
>> Jeśli nie wynika, to może,
>
> nie może
> do lokalu odnosi się art.688[2], a nie 668

Fakt, akurat nie byłem na swoim kompie i użyłęm jakiejś znalezionej w
sieci treści KC, która jak teraz widzę jest sprzed 2001 :(
--
Samotnik
http://www.bizuteria-artystyczna.pl/

do góry