Piotr wrote:

> Jest wlasciciel mieszkajacy w glownym domu na terensie swojej posesji.
> Wynajal on drugi, maly domek lokatorowi.
> Sporzadzono umowe najmu i odprowadzano podatki do US.
> Lokator zostal czasowo zameldowany.
> W ramach umowy przewidziano 1 miesieczny termin jej wypowiedzenia.
> Wlasciciel chce sprzedac nieruchomosc. W zwiazku z tym lokator
> otrzymal wypowiedzenie i je podpisal.
> Jednakze minal juz termin wypowiedzenia i lokator nie chce sie
> wyniesc, twierdzac, ze nie ma dokad.
> Przestaje rowniez placic czynsz.
>
> W jaki sposb mozna sie legalnie pozbyc lokatora?

Znaleźć mu lokal zastępczy i do sądu.

do góry

Jest wlasciciel mieszkajacy w glownym domu na terensie swojej posesji.
Wynajal on drugi, maly domek lokatorowi.
Sporzadzono umowe najmu i odprowadzano podatki do US.
Lokator zostal czasowo zameldowany.
W ramach umowy przewidziano 1 miesieczny termin jej wypowiedzenia.
Wlasciciel chce sprzedac nieruchomosc. W zwiazku z tym lokator otrzymal
wypowiedzenie i je podpisal.
Jednakze minal juz termin wypowiedzenia i lokator nie chce sie wyniesc,
twierdzac, ze nie ma dokad.
Przestaje rowniez placic czynsz.

W jaki sposb mozna sie legalnie pozbyc lokatora?

do góry

Użytkownik "jureq" <j...@X...to.z.adresu.Xop.pl> napisał w wiadomości
news:ecbusa$dep$5@opal.futuro.pl...
> > W jaki sposb mozna sie legalnie pozbyc lokatora?

> Znaleźć mu lokal zastępczy i do sądu.
A jest jakis przepis to nakazujacy?

do góry

Piotr napisał(a):
>> Znaleźć mu lokal zastępczy i do sądu.
> A jest jakis przepis to nakazujacy?

znalezienie lokalu zastępczego? nie, ale bez tego komornik nie wykona
wyroku eksmisyjnego

poza tym powstaje pytanie czy wypowiedzenie było skuteczne...

KG

do góry

kam wrote:

>>> Znaleźć mu lokal zastępczy i do sądu.
>> A jest jakis przepis to nakazujacy?
>
> znalezienie lokalu zastępczego? nie, ale bez tego komornik nie wykona
> wyroku eksmisyjnego

I dlatego nie warto tracić czasu i pieniędzy na sądy, nakazy eksmisji
itp. dopóki się nie ma takiego lokalu.

do góry

> znalezienie lokalu zastępczego? nie, ale bez tego komornik nie wykona
> wyroku eksmisyjnego
>
> poza tym powstaje pytanie czy wypowiedzenie było skuteczne...

wydaje mi sie, ze jednak komornik moze wykonac eksmisje na bruk ale poza okresem
ochronnym.
jest to wlasnosc prywatna a nie mieszkanie spoldzielcze badz komunalne.
do najmu okazjonalnego nie stosuje się przepisów ustawy o najmie lokali, tylko
przepisy kodeksu cywilnego.
w przeciwieństwie do umowy najmu mieszkania komunalnego, która zawierana jest na
czas nie oznaczony, umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas oznaczony
(np. na 2 lata).
najemca może przebywać w lokalu tylko przez czas trwania umowy, uzgodniony przez
strony.
a wypowiedzenie tej umowy bylo skuteczne skoro zachowywalo termin wypowiedzenia
zawarty w umowie a takze najemca je podpisal.
znalazlem taki paragraf: art.222.§1kc właściciel może żądać od osoby, która
włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej
przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

tu juz nie przysluguje.

do góry

Piotr napisał(a):
> wydaje mi sie, ze jednak komornik moze wykonac eksmisje na bruk ale poza okresem
> ochronnym.
> jest to wlasnosc prywatna a nie mieszkanie spoldzielcze badz komunalne.
> do najmu okazjonalnego nie stosuje się przepisów ustawy o najmie lokali, tylko
> przepisy kodeksu cywilnego.
> w przeciwieństwie do umowy najmu mieszkania komunalnego, która zawierana jest na
> czas nie oznaczony, umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas oznaczony
> (np. na 2 lata).
> najemca może przebywać w lokalu tylko przez czas trwania umowy, uzgodniony przez
> strony.
> a wypowiedzenie tej umowy bylo skuteczne skoro zachowywalo termin wypowiedzenia
> zawarty w umowie a takze najemca je podpisal.

Wszystko ładnie, choć nie ustawa o najmie lokali, a o ochronie praw
lokatorów.
Co do najmu okazjonalnego - z jednej strony liczy się czas zawarcia
umowy, z drugiej - niektóre przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów
mają do niego zastosowanie, w tym częściowo, odnoszący się do
wypowiedzenia, art.11 - ust.1 i 2.
Ponadto wypowiedzenie umowy na czas oznaczony jest dość mocno
ograniczone - w kodeksie cywilnym.
A teraz zajrzyj do art.1046 kodeksu postępowania cywilnego.
I zauważ że wcale nie piszemy lokalu socjalnym.

KG

do góry

jureq wrote:

>> W jaki sposb mozna sie legalnie pozbyc lokatora?
>
> Znaleźć mu lokal zastępczy i do sądu.

A póki co odciąć prąd, wodę i ewentualne inne media.

do góry

> Wszystko ładnie, choć nie ustawa o najmie lokali, a o ochronie praw
> lokatorów.
> Co do najmu okazjonalnego - z jednej strony liczy się czas zawarcia
> umowy, z drugiej - niektóre przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów
> mają do niego zastosowanie, w tym częściowo, odnoszący się do
> wypowiedzenia, art.11 - ust.1 i 2.
> Ponadto wypowiedzenie umowy na czas oznaczony jest dość mocno
> ograniczone - w kodeksie cywilnym.
> A teraz zajrzyj do art.1046 kodeksu postępowania cywilnego.
> I zauważ że wcale nie piszemy lokalu socjalnym.

Ale zwroc uwage, ze lokator zostal zameldowany tyczasowo.
Ma zatem on swoj staly meldunek.
Oznacza to, ze ma sie on gdzie wyprowadzic.
Nadal nie jestem przekonany, ze wlasciciel nieruchomosci (w tym przypadku
starsza schorowana kobieta) musi mu znalezc mieszkanie zastepcze.
Lokator wynajmowal garaz, w ktorym mieszkal gdyz uciekl przed zona z domu.
W zwiazku z zamiarem sprzedazy nieruchomosci, wlasciciel posesji chce ten garaz
wyburzyc badz przywrocic do stanu umozliwiajacego parkowanie w nim samochodu.
Lokator zaczal sprowadzac sobie teraz gosci, z ktorymi urzadza libacje w owym
garazu.
Celowo zniecheca tym samym potencjalnych nabywcow nieruchomosci.
Czy prawo go chroni przed wylaczeniem mu doplywu energii elektrycznej oraz wody?

do góry

Piotr wrote:

> Nadal nie jestem przekonany, ze wlasciciel nieruchomosci (w tym
> przypadku starsza schorowana kobieta) musi mu znalezc mieszkanie
> zastepcze. Lokator wynajmowal garaz, w ktorym mieszkal gdyz uciekl
> przed zona z domu. W zwiazku z zamiarem sprzedazy nieruchomosci,
> wlasciciel posesji chce ten garaz wyburzyc badz przywrocic do stanu
> umozliwiajacego parkowanie w nim samochodu. Lokator zaczal sprowadzac
> sobie teraz gosci, z ktorymi urzadza libacje w owym garazu.
> Celowo zniecheca tym samym potencjalnych nabywcow nieruchomosci.
> Czy prawo go chroni przed wylaczeniem mu doplywu energii elektrycznej
> oraz wody?

Tu nie jest problemem zameldowanie, tylko fakt zamieszkania.
Spróbuj podejuśc może do sprawyy od innej strony. Zastanów się co
zostało wynajęte. W pierwsym poście była mowa o domku, teraz o garażu.
Więc może był wynajęty tylko lokal użytkowy a nie mieszkalny. Wtedy
opróżnienie lokalu przez komornika może być prostsze.

do góry