Witam,
Mam wątpliwości dotyczące własności działek zakupionych przez developera, z
którym zamierzam podpisać umowę przedwstępną.
Sytuacja przedstawia się następująco:
Developer kupił działki od rodzin ("rodzina nr 1", "rodzina nr 2"), które
nabyły je przez zasiedzenie, potwierdzone przez sąd w 2005 r. Działki te
(1294 m2 oraz 600 m2) mają być wyodrębnione z większej całości. W umowie
kupna-sprzedaży pomiędzy developerem a rodzinami jest wniosek o wprowadzenie
w dziale I KW podziału geodezyjnego działki oraz wniosek o odłączenie z
pierwotnej KW tych działek i przeniesienie ich do innej KW, gdzie developer
wpisany jest jako właściciel.
W pierwotnej księdze wieczystej w III części natknęłam się na następujące
zapisy:
1) "Ostrzeżenie celem zabezpieczenia prawa o powzdanie parceli obszaru 1875
m2, bliżej określone w kontrakcie kupna-sprzedaży z dnia 26-08-1935 r.,
nr..., notariusza .... na rzecz ..."
2) "Ostrzeżenie celem zabezpieczenia prawa o powzdanie parceli obszaru 1530
m2, bliżej określone w kontrakcie kupna-sprzedaży z dnia 03-07-1935 r.,
nr..., notariusza .... na rzecz ..."
3), 4), 5) - ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości - budowa
infrastruktury technicznej
6) Ostrzeżenie o niezgodności KW z rzeczywistym stanem prawnym, polegające
na nieujawnieniu "rodziny nr 1" jako właścicieli działki o numerze... oraz
"rodziny nr 2" jako właścicieli działki o numerze... w miejsce wpisanego w
tej księdze właściciela ... .

Bardzo niepokoją mnie wpisy-ostrzeżenia 1) i 2) (doczytałam że "powzdanie" =
wyrażenie zgody zbywcy i nabywcy na przeniesienie własności) ). Czy to
oznacza, że jeśli znajdą się spadkobiercy właścicieli z 1935 r. mają oni
prawo upomnieć się o swoją własność? Jak ma się do tego nabycie własności
przez zasiedzenie? Co jest "silniejsze"? I - przede wszystkim - czy po
przeniesieniu tych działek do nowej KW, przeniesione zostaną również wpisy o
roszczeniach 1) i 2)?

Z lektury pierwotnej KW wynika, że odłączono już od kilka działek.

Będę wdzięczna za wszelkie wskazówki i podpowiedzi.
Pozdrawiam serdecznie
ae