Witam.
Przymierzam się do zakupu mieszkania i zetknąłem się z problemem.
Otóż mieszkanie które chcem kupić jest hipoteczne. Aktualny właściciel
nabył je rok temu w rozliczeniu przy sprzedaży innego mieszkania
(oczywiście jest to potwierdzone dokumentami notarialnymi). Zaraz po tym
złożył wniosek o zmianę właściciela w księdze wieczystej - postępowanie
wciąż trwa i w księdze jako właściciel nieruchomości figuruje jego
poprzednik.

W związku z tym kilka pytań:
1. Czy w ogóle właściciel mieszkania może je sprzedać, nie posiadając
stosownego wpisu w księdze wieczystej ?
2. Czy w taki przypadku jest sposób na takie zawarcie umowy
(przedwstępnej lub innej formy), żeby nie mieć problemów z prawem
własności ?
3. Czy po zakupie mieszkania będę mógł rozpocząć procedurę wpisania mnie
jako właściciela do księgi wieczystej, czy muszę czekać aż zakończy się
poprzednia sprawa.

Z góry dziękuję za odpowiedź lub odesłanie do jakichś aktów prawnych,
które mogłyby mi to wyjaśnić.
Pozdrawiam
Piotr Chomczyk

do góry

Użytkownik "Piotr Chomczyk" <p...@w...pl> napisał w wiadomości
news:3E35419B.6010604@wp.pl...
> Witam.
> Przymierzam się do zakupu mieszkania i zetknąłem się z problemem.
> Otóż mieszkanie które chcem kupić jest hipoteczne. Aktualny właściciel
> nabył je rok temu w rozliczeniu przy sprzedaży innego mieszkania
> (oczywiście jest to potwierdzone dokumentami notarialnymi). Zaraz po tym
> złożył wniosek o zmianę właściciela w księdze wieczystej - postępowanie
> wciąż trwa i w księdze jako właściciel nieruchomości figuruje jego
> poprzednik.
>
> W związku z tym kilka pytań:
> 1. Czy w ogóle właściciel mieszkania może je sprzedać, nie posiadając
> stosownego wpisu w księdze wieczystej ?

Sprzedać może już następnego dnia od chwili nabycia. Nie musi być przy tym
wpisany do księgi wieczystej. Nabywa się mieszkanie z chwilą podpisania aktu
notarialnego. W Twoim przypadku są dwa wyjścia:
1. Złożyć wniosek do Wydziału Ksiąg Wieczystych adresowany do
przewodniczącego z prośbą o przyspieszenie dokonania wpisu obecnego
właściciela i o wydanie wypisu z księgi wieczystej i spokojnie czekać lub
2. Znalezienie notariusza, który spisze umowę na podstawie dostarczonych
dokumentów, ale bez aktualnego wypisu z księgi wieczystej. Porządny
notariusz sam ustali w odpowiednim sądzie kto jest właścicielem i czy
hipoteka nie jest obciążona.

> 2. Czy w taki przypadku jest sposób na takie zawarcie umowy
> (przedwstępnej lub innej formy), żeby nie mieć problemów z prawem
> własności ?

Umowa przedwstępna nie przenosi prawa własności. Powstaje tylko roszczenie
do jego przeniesienia. Umowę przedwstępną możesz ewentualnie zawrzeć celem
"zablokowania" dla siebie oferty mieszkania i celem uzyskania czasu do
wyjaśnienia wszelkich niejasności, np. do czasu uzyskania aktualnego wypisu
z ksiąg wieczystych.

> 3. Czy po zakupie mieszkania będę mógł rozpocząć procedurę wpisania mnie
> jako właściciela do księgi wieczystej, czy muszę czekać aż zakończy się
> poprzednia sprawa.

Procedurę wpisania Ciebie do księgi wieczystej rozpocznie notariusz. To
notariusz wysyła odpowiedni wniosek po podpisaniu umowy. Nie musi przy tym
czekać aż zakończy się poprzednia sprawa. Wpis poprzedniego właściciela i
Ciebie jako nowego właściciela może być dokonany tego samego dnia. Wpis
prawa własności do księgi nie ma charakteru konstytutywnego, tzn. prawo
własności nie powstaje z chwilą wpisu do księgi tylko z chwilą podpisania
umowy.

Pozdrawiam
Gabi

do góry