Witam,
mam (wraz z sąsiadami) pewien problem na naszym małym osiedlu. Zamieszkujemy
dwa szeregowce po 5 segmentów każdy. W sumie mieszka nas 10 rodzin. Każdy z
nas ma akt notarialny i jest właścicielem domu/mieszkania, działki pod nim
oraz w 1/10 współwłaścicielem drogi dojazdowej. Wiadomo, że przy takim
osiedlu jest zawsze coś małego do roboty np. oświetlenie, sprzątanie,
odśnieżanie, brama wjazdowe i inne.

Postanowiliśmy, że najwygodniej będzie nam założyć wspólnotę, ale tylko w
zakresie wspólnej drogi, bo w zakresie naszych segmentów szeregowca wydaje
mi się, że nie da się założyć wspólnoty, no i nie ma po co (nie opłaca się).
Chcieliśmy założyć sobie konto wspólnoty, podlicznik energii do opłat za
oświetlenie, domofony i elektrykę bramy.

Mamy jednak na osiedlu 'czarną owcę'. Jest to osobnik kwestionujący wszelkie
postanowienia ogółu, nie respektuje żadnych regulacji dotyczących parkowania
wew. osiedla na wspólnej drodze. Nie chce partycypować w kosztach niczego,
żadnych remontów drogi czy rozbudowy jej o bramę elektryczną. Wreszcie nie
chce płacić 3 zł na miesiąc za prąd do bramy.

Czy możemy jakoś zmusić go do założenia z nami wspólnoty w zakresie
użytkowanej drogi ? Czy jeśli on nie wstąpi do wspólnoty, to czy wspólnota
może zobowiązać go do czegokolwiek, czy nałożyć jakieś opłaty ???

Proszę pomóżcie, bo jest coraz gorzej. Ostatnio stawia swoje auto blokując
drogę argumentując, że 1/10 drogi jest jego i on uważa, że dzisiaj akurat ta
mu się podoba. To zaczyna być koszmarem!



Pozdrawiam,

Marek