Witam wszystkich grupowiczow.

Niestety, musze zmienic mieszkanie. Znalazlam juz kawalerke, ktora
chcialabym wynajac i ktora bardzo mi odpowiada.
Problem polega na tym, ze ta kawalerka jest do remontu. Taki remont jestem w
stanie wykonac sama (w sensie ze ja place za to).
Umowa bylaby taka:
- przez 3 lata czynsz jest stosunkowo niski (na poziomie takiego mieszkania
w takim stanie jak jest teraz, przed remontem) i przez ten okres wlasciciel
nie moze zerwac umowy a jak zerwie to musi mi wyplacic koszty tego remontu,
- ja moge rozwiazac umowe w kazdej chwili (oczywiscie z jakims sensownym
okresem wypowiedzenia, powiedzmy miesiac) i w takiej sytuacji wlasciciel ma
do dyspozycji kawalerke odremontowana, ktora moze komus wynajac za 50%
wiecej tego, co ja mu placilam.

Genralnie uklad, jak mi sie wydaje, jest uczciwy. Pytanie: jak skontruowac
taka umowe?
Umowa na czas okreslony, ktora tylko ja moge wczesniej rozwiac?
Umowa na czas niekoreslony, ktorej wlasciciel nie moze rozwiazac przed
uplywem 3 lat?

Oczywiscie po tych 3 latach, jesli oboje bedziemy chcieli, to dalej bede
wynajmowac od tego pana. Chodzi tylko o ten okres ochronny 3-letni, zeby
mnie nie wyrzucil po 2 miesiacach, kiedy ja zrobie remont na swoj koszt.

Z gory dziekuje za pomoc i pozdrawiam,
Anka

do góry

Anka K. napisał(a):
> Witam wszystkich grupowiczow.
>
> Niestety, musze zmienic mieszkanie. Znalazlam juz kawalerke, ktora
> chcialabym wynajac i ktora bardzo mi odpowiada.
> Problem polega na tym, ze ta kawalerka jest do remontu.

Jest domiemanie, ze przedmiot najmu jest w stanie dobrym - nalezalo by
opisac stan rzeczywisty tej kawalerki.

Taki remont jestem w
> stanie wykonac sama (w sensie ze ja place za to).
> Umowa bylaby taka:
> - przez 3 lata czynsz jest stosunkowo niski (na poziomie takiego mieszkania
> w takim stanie jak jest teraz, przed remontem) i przez ten okres wlasciciel
> nie moze zerwac umowy a jak zerwie to musi mi wyplacic koszty tego remontu,
> - ja moge rozwiazac umowe w kazdej chwili (oczywiscie z jakims sensownym
> okresem wypowiedzenia, powiedzmy miesiac) i w takiej sytuacji wlasciciel ma
> do dyspozycji kawalerke odremontowana, ktora moze komus wynajac za 50%
> wiecej tego, co ja mu placilam.
>
> Genralnie uklad, jak mi sie wydaje, jest uczciwy. Pytanie: jak skontruowac
> taka umowe?
> Umowa na czas okreslony, ktora tylko ja moge wczesniej rozwiac?
> Umowa na czas niekoreslony, ktorej wlasciciel nie moze rozwiazac przed
> uplywem 3 lat?

Umowa na czas nieokreslony, ma to do siebie, ze mozna ją rozwiązać w
kazdym czasie (z okreslonym terminem wypowiedzenia).

> Oczywiscie po tych 3 latach, jesli oboje bedziemy chcieli, to dalej bede
> wynajmowac od tego pana. Chodzi tylko o ten okres ochronny 3-letni, zeby
> mnie nie wyrzucil po 2 miesiacach, kiedy ja zrobie remont na swoj koszt.

Mysle, ze najlepiej by bylo ustalic odszkodowanie, za niewywiazanie sie
z umowy; np; 2 krotność wartosci remontu (nalezalo by zbierac
dokumenty potwierdzające poniesienie kosztow) lub 4 krotność pelnej
wartości czynszu.

Zalecal bym pojsc do prawnika by stworzyl nam odpowiednią umowe,
pozwoli na unikniecie pozniejszych problemow, jakie mogly by byc
nastepstwem zlej umowy.

do góry

Użytkownik "Anka K." <b...@o...pl> napisał w wiadomości
news:ej23pq$7ac$1@news.onet.pl...

A z jakiego powodu nie można opisanych przez Ciebie warunków po prostu wpisać do
umowy tak, jak je tu przedstawiłaś?

do góry

> A z jakiego powodu nie można opisanych przez Ciebie warunków po prostu
wpisać do
> umowy tak, jak je tu przedstawiłaś?

Tak jak napisal Qbek - nie wiem, czy umieszczenie takich warunkow wprost w
umowie mialoby sens.
Np jesli jest tak, ze umowe na czas nieokreslony mozna rozwiazac w kazdej
chwili, to co z tego, ze napisze w niej, ze wlasciciel nie bedzie mogl tego
zrobic po miesiacu, jak bedzie mogl, bo prawo jest takie, ze mozna taka
umowe rozwiazac w kazdej chwili?

Chcialabym sie ustrzec takich wpadek, ze pomimo spisanej umowy wlasciciel
wypowiada mi umowe po miesiacu, bo ma do tego prawo.

Dziekuje za odpowiedz i pozdrawiam
Anka

do góry

Użytkownik "Anna K." <n...@s...pl> napisał w wiadomości
news:ej4kdd$mvf$1@news.onet.pl...

No to wpisz w umowę karę umowną dla właściciela w wypadku wcześniejszego, niż
przed upływem trzech lat rozwiązania przez niego umowy.

do góry

> No to wpisz w umowę karę umowną dla właściciela w wypadku wcześniejszego,
niż
> przed upływem trzech lat rozwiązania przez niego umowy.

No dobrze, to w takim razie ostatnie pytanie:
To powinna byc umowa na czas nieokreslony czy okreslony z mozliwoscia
wczesniejszego rozwiazania przeze mnie?

Dziekuje za udzial w dyskusji i pomoc,
Anka

do góry

Użytkownik "Anna K." <n...@s...pl> napisał w wiadomości
news:ej7nds$q50$1@news.onet.pl...

> No dobrze, to w takim razie ostatnie pytanie:
> To powinna byc umowa na czas nieokreslony czy okreslony z mozliwoscia
> wczesniejszego rozwiazania przeze mnie?

Umowa jest na czas nieokreślony. Tylko zawiera takie dodatkowe unormowanie o
odszkodowaniu płaconym przez właściciela w wypadku wcześniejszego rozwiązania
umowy.

do góry