Wtam,
Znajomy miał żonę, wspólnie wynajmowali mieszkanie od spółdzielni.
Po rozwodzie wg wyroku sądowego On ma płacić za powierzchnie 15m2, Ona
38m2.
On płaci regularnie, ona przestała płacić.
Po paru miesiącach przychodzi pismo do niego:
"
OSTRZEŻENIE O ZAMIARZE WYPOWIEDZENIA UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Wzywam Pana/Panią do uregulowania zaległości z tytułu opłat
mieszkaniowych łącznie z odsetkami za zwłokę oraz do terminowego
regulowania należności z tytułu opłat za bieżące miesiące. W związku z
tym udzielamy dodatkowego, miesięcznego terminu zapłaty zaległości do
dnia 31.12.2007.

Wg stanu na 31.10.2007 zaległości wynoszą :
- należność podstawowa XXX zł
- odsetki XXXzł
RAZEM XXXzł

Według sposobu korzystania ze wspólnego mieszkania określonego w
Wyroku Sądu Okręgowego w ...... opłaty mieszkaniowe za powierzchnię
15m2 na dzień 31.10.2007 stanowią NADPŁATĘ w wysokości XXXzł, a za
powierzchnię 38m2 zaległości xxx zł + odsetki xxx zł. Pozostaje
różnica do zapłaty w wysokości xxx zł.

W przypadku nieuregulowania zaległości w wyżej ustalonym terminie
zostanie wszczęte zgodnie z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001r. " O
ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego" z póżniejszymi zmianami (jednolity tekst Dz. U. nr
31poz. 266. z 2005r. art. 11 pkt. 2 ust. 2) Postępowanie zmierzające
do wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego.
"

A tu zacytuje ustawe na którą powołuje się spółdzielnia:

"Art. 11. 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania
lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może
nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4
i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem
nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca
kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli
lokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób
sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje
obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia
przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza
w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc
uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie
lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia
go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia
dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących
należności, lub
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub
jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z
koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10
ust. 4."


Czy znajomy może się jakoś bronić przed tą decyzją ?

Pozdrawiam