Może ktoś wie?

Było sobie starsze małżeństwo. Bezdzietne.
Mieli kilkanaście hektarów ziemi. W kawałkach, po kilka.
Zmarł mąż.
Żona postanowiła sprzedać ziemię. I tak uczyniła.
Okazało się, że nie ma ksiąg wieczystych. Znaleziono tylko jakieś akty
notarialne, z których wynika, że ziemia należała tylko do żony.
Została jedna mała działka, na którą nie ma ani aktów, ani ksiąg.
Żeby sprzedać ten kawałek trzeba najpierw przeprowadzić sprawę spadkową,
chyba.
Bo skoro nie ma dokumentów, to prawa do ziemi mają zarówno spadkobiercy
męża, jak i spadkobiercy żony.

A jak to jest z dzierżawą?
Jeśli ta kobieta wydzierżawi komuś ten kawałek ziemi np. na 30 lat i umrze
zanim te lata upłyną to co się stanie z dzierżawioną ziemią? Zabiorą ją
spadkobiercy obojga?

Dziękuję za uwagę.