Witam,

Co sie dzieje z dzierzawa pola w przypadku smierci wlasciciela
nieruchomosci?
W jaki sposob rozwiazac taka dzierzawe gdy dzierzawca nie ma najmniejszej
ochoty opuscic pola.

do góry

emes pisze:

> Co sie dzieje z dzierzawa pola w przypadku smierci wlasciciela
> nieruchomosci?

Nic, trwa nadal.

> W jaki sposob rozwiazac taka dzierzawe gdy dzierzawca nie ma najmniejszej
> ochoty opuscic pola.

Wypowiedziec z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia.

do góry

Użytkownik "Heming" <n...@n...pl> napisał w wiadomości
news:g5klnt$p74$1@inews.gazeta.pl...
> emes pisze:
>
>> Co sie dzieje z dzierzawa pola w przypadku smierci wlasciciela
>> nieruchomosci?
>
> Nic, trwa nadal.
>
>> W jaki sposob rozwiazac taka dzierzawe gdy dzierzawca nie ma najmniejszej
>> ochoty opuscic pola.
>
> Wypowiedziec z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia.

w takim razie 1 rok. Jesli wypowiem dzierzawe dzisiaj to rozwiazac ja moge
dokladnie za 12 miesiecy? Co w takim razie dzieje sie uprawami na polu ?
Druga sprawa, prawdopodobnie dzierzawca nie placil nigdy czynszu oraz
podatku rolnego (zadluzenie na 2000 pln)

do góry

On Wed, 16 Jul 2008, emes wrote:

> Użytkownik "Heming" <n...@n...pl> napisał
>> emes pisze:
>>> W jaki sposob rozwiazac taka dzierzawe gdy dzierzawca nie ma najmniejszej
>>> ochoty opuscic pola.
>>
>> Wypowiedziec z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia.
>
> w takim razie 1 rok. Jesli wypowiem dzierzawe dzisiaj to rozwiazac ja moge
> dokladnie za 12 miesiecy?

Niekoniecznie, patrz niżej.
Na minus "rok dzierżawny", na plus to że nie płaci.

> Co w takim razie dzieje sie uprawami na polu ?

Przecież dzierżawca po to zawarł umowę dzierżawy aby "czerpać pożytki".
Do końca dzierżawy są jego.
Rozumiem że zmierzasz do tego, czy będzie trzeba go wzywać aby sobie
zabrał swoje kartofle? :)

Może pocytuję do ew. rozważań:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2
_117.html
+++
Art. 48
Z zastrzeżeniem wyjštków w ustawie przewidzianych, do częœci składowych
gruntu należš w szczególnoœci budynki i inne urzšdzenia trwale z gruntem
zwišzane, jak również drzewa i inne roœliny od chwili zasadzenia lub
zasiania.
---

Czy dobrze dedukuję, ze "nie zabrał to stają się własnoscią
właściciela"?
Oczywiście krok dalej może być zwrotne żądanie zapłaty za
sadzonki... ale to IMVHO reguluje art. 706 (niżej),
mam na mysli a contrario!

+++
Art. 704
W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na
jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, innš zaœ dzierżawę na szeœć
miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego.
---
Jak określić "koniec roku dzierżawnego"?

Jak poniższe ugryźć może ktoś skomentuje:
+++
Art. 706
Jeżeli po zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnego pozostawia
zgodnie ze swym obowišzkiem zasiewy, może on żšdać zwrotu poczynionych na
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
te zasiewy nakładów o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki
nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy.

Art. 707
Jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku dzierżawnego, dzierżawca
obowišzany jest zapłacić czynsz w takim stosunku, w jakim pożytki, które w
tym roku pobrał lub mógł pobrać, pozostajš do pożytków z całego roku
dzierżawnego.
---


> Druga sprawa, prawdopodobnie dzierzawca nie placil nigdy czynszu oraz
> podatku rolnego (zadluzenie na 2000 pln)

Hm...
+++
Art. 703
Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatš czynszu co najmniej za
dwa pełne okresy płatnoœci, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie,
jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatš ponad trzy miesišce,
wydzierżawiajšcy może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu
wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiajšcy powinien uprzedzić dzierżawcę
udzielajšc mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego
czynszu.
---

pzdr, Gotfryd

do góry

> +++
> Art. 703
> Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za
> dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie,
> jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące,
> wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu
> wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę
> udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego
> czynszu.

Czyli stosujemy pismo polecone do dzierzawcy z wezawniem do zaplaty i
czekamy na jego reakcje. Ze wzgledu ze druga strona nie jest skora do
zaplaty jestem w pelni przekonany ze nie zaplaci. Na polu rosnie rzepak i
cos jeszcze. Skosi sobie go napewno w ciagu 3 miesiecy.

do góry