Grupowicze !
Wynająłem lokal sklepowy. Podmiot który mi wynajął (faktycznie podnajął) jak
się okazało nie miał prawa do lokalu, ponieważ osoba która z koleji jemu
podnajęła nie mogła tego zrobić ze względu na klauzule w umowie z
właścicielem, zabraniającej podnajmu bez jego zgody.
W umowie którą podpisałem wynajmujący oświadczył wprost że ma prawo do
posiadanego lokalu. Wręczył mi klucze, wyposażenie sklepu itd. Wydawało mi
się na tej podstawie zbędnym dochodzenie kto faktycznie dysponuje ważnym
prawem do lokalu.

Czy na podstawie tych faktów udowodnie przed sądem że byłem zależnym
posiadaczem nieruchomości w dobrej wierze???

Dzięki za odpowiedź
Marcin

--
...Collect my thoughts together
I have to hold my head...
- Sting "Hounds of winter"

do góry

Użytkownik "Mrls" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:bbcju0$rot$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Grupowicze !
> Wynająłem lokal sklepowy. Podmiot który mi wynajął (faktycznie podnajął)
jak
> się okazało nie miał prawa do lokalu, ponieważ osoba która z koleji jemu
> podnajęła nie mogła tego zrobić ze względu na klauzule w umowie z
> właścicielem, zabraniającej podnajmu bez jego zgody.
> W umowie którą podpisałem wynajmujący oświadczył wprost że ma prawo do
> posiadanego lokalu. Wręczył mi klucze, wyposażenie sklepu itd. Wydawało mi
> się na tej podstawie zbędnym dochodzenie kto faktycznie dysponuje ważnym
> prawem do lokalu.
>
> Czy na podstawie tych faktów udowodnie przed sądem że byłem zależnym
> posiadaczem nieruchomości w dobrej wierze???

myślę, że rzecz nie w dobrej wierze ale w tym, że to lokal użytkowy na ty
go najmowałeś w celu prowadzenia działalności a więc nie po amatorsku,
ale profesjonalnie
a prawo z kolei stawia inne wymagania przed osobą będąca przedsiebiorcą,
niż przed "amatorem"
moim zdaniem zaniedbałeś sprawdzenia podstawowej sprawy a mianowicie
uprawnień gościa do lokalu,
to gruby błąd i nie wydaje mi się aby były duże szanse na przeskoczenie tej
przeszkody,
pzdr,
JarekM

do góry

Użytkownik "Mrls" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:bbcju0$rot$1@nemesis.news.tpi.pl...
| . Podmiot który mi wynajął (faktycznie podnajął) jak
| się okazało nie miał prawa do lokalu, ponieważ osoba która z koleji jemu
| podnajęła nie mogła tego zrobić ze względu na klauzule w umowie z
| właścicielem, zabraniającej podnajmu bez jego zgody.
| W umowie którą podpisałem wynajmujący oświadczył wprost że ma prawo do
| posiadanego lokalu. | Czy na podstawie tych faktów udowodnie przed sądem
że byłem zależnym
| posiadaczem nieruchomości w dobrej wierze???
|

IMHO sprawa nie jest jednoznaczna i faktycznie stanowi ona materiał na
dłuuugi proces.
Wygląda na to że strony podpisały wadliwą umowę i teraz sąd będzie musiał
się napracować.
Bezspornym jest, że podmiot który Ci wynajął lokal zataił istotne
informacje.
Ale także i Ty nie dołożyłeś należytej staranności przy negocjowaniu umowy.
Powinieneś był dokładnie sprawdzić prawo Wynajmującego do lokalu oraz (
najlepiej) doprowadzić do tego, by powołano się na to prawo w umowie najmu.

Napisz może coś więcej o tej sprawie a szczególnie odpowiedz na 2 pytania:

1. Jak dokładnie brzmi ten zapis w umowie dotyczący prawa Wynajmującego do
lokalu.

2. Jaki jest teraz Twój problem ? Czy chcesz się na takiej podstawie
wykręcić z umowy ? Czy też "prawdziwy" właściciel się wkurzył i chce
wszystkich powywalać z lokalu , a Ty chcesz wywalczyć odszkodowanie od
drugiej strony Twojej umowy ? A może na razie nic się nie dzieje , ale
chcesz po prostu wiedzieć na czym stoisz ?

Pozdrowienia
Jacek Baraniecki



--
Serwis Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry