Witam, czy jest tu jakiś prawnik? :)

Art. 681. KC mówi: Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę
lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien,
malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak
również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych,
zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i
odpływu wody.

Czyli, do "drobnych nakładów" zalicza malowanie ścian, które może
kosztować nawet 1000-2000 zł za mieszkanie. Chyba nie są to "drobne"
nakłady? Interesuje mnie, czy są jakieś orzeczenia w tej sprawie,
ewentualnie jak wygląda praktyka.

Czarek

do góry

Dnia Wed, 22 Oct 2008 01:48:20 -0700, 4x5 napisał(a):

> Czyli, do "drobnych nakładów" zalicza malowanie ścian, które może
> kosztować nawet 1000-2000 zł za mieszkanie. Chyba nie są to "drobne"
> nakłady? Interesuje mnie, czy są jakieś orzeczenia w tej sprawie,
> ewentualnie jak wygląda praktyka.

Skoro ustawa zalicza malowanie do nakładów drobnych, to oznacza, że jest
to nakład drobny. Możesz to sobie liczyć proporcją do wartości mieszkania
i już na pewno będzie drobny.

Zresztą koresponduje to z art. par. 1 675 kc: skoro ma zwrócić w stanie
niepogorszonym, to będzie musiał odmalować, jeśli zrujnował chatę.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
Lege Artis http://olgierd.bblog.pl

do góry

On 22 Paź, 10:48, 4...@g...de wrote:
> Witam, czy jest tu jakiś prawnik? :)
>
> Art. 681. KC mówi: Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę
> lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien,
> malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak
> również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych,
> zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i
> odpływu wody.
>
> Czyli, do "drobnych nakładów" zalicza malowanie ścian, które może
> kosztować nawet 1000-2000 zł za mieszkanie. Chyba nie są to "drobne"
> nakłady? Interesuje mnie, czy są jakieś orzeczenia w tej sprawie,
> ewentualnie jak wygląda praktyka.

Generalnie jeśli wynajmujesz mieszkanie na parę lat, to pewnie zasadne
będzie je odmalować. W Niemczech np. jest to regułą. Jeśli na krócej -
no to stosownie do potrzeb. Jeśli bierzesz mieszkanie na dzień dobry
wymagające odmalowania, zawarłbym tę kwestię w protokole przekazania,
żeby nie musieć odmalowywać po poprzednich lokatorach.

do góry

przypadek wrote:
>
> Generalnie jeśli wynajmujesz mieszkanie na parę lat, to pewnie zasadne
> będzie je odmalować. W Niemczech np. jest to regułą. Jeśli na krócej -
> no to stosownie do potrzeb. Jeśli bierzesz mieszkanie na dzień dobry
> wymagające odmalowania, zawarłbym tę kwestię w protokole przekazania,
> żeby nie musieć odmalowywać po poprzednich lokatorach.

Chore te reguły.
To tak jakby w hotelu przy wyjezdzie kazali ci umyc szklanki i uzupelnic
papier toaletowy. Po to wlasnie zaplacilem za hotel, zeby z niego
korzystac i zuzycie w ramach normalnego uzytkowania jest w cenie.

do góry

4...@g...de wrote:
> Witam, czy jest tu jakiś prawnik? :)
>
> Art. 681. KC mówi: Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę
> lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien,
> malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak
> również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych,
> zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i
> odpływu wody.
>
> Czyli, do "drobnych nakładów" zalicza malowanie ścian, które może
> kosztować nawet 1000-2000 zł za mieszkanie. Chyba nie są to "drobne"
> nakłady? Interesuje mnie, czy są jakieś orzeczenia w tej sprawie,
> ewentualnie jak wygląda praktyka.
>

No cóż w polskim prawie sie zalicza i nic na to nie poradzisz. Dawny
archaizm, ktorego nikt nie zmienił.
Wynjamowalem dom w USA.
Tam jesli placisz za uzytkowanie domu, to masz go prawo uzytkowac. Do
obowiazku wlasiciela nalezy nawet wymiana zarowki jak sie przepali.
W sumie za cos placisz ciezka kase.

do góry

On 22 Paź, 18:59, witek <w...@g...pl.invalid> wrote:

> No cóż w polskim prawie sie zalicza i nic na to nie poradzisz.

Nie tak do końca. Ustawa ustawą, a sąd swoje :) Dlatego pytałem, czy
ktoś się spotkał z praktyką, czy są jakieś orzeczenia, interpretacje
itp. Czy nie było np. orzeczenia, że malowanie wszystkich ścian, to
remont, nie podlegający pod ten artykuł, a "malowanie ścian" w
świetle "drobnych nakładów" to po prostu zamalowania plamy. Pytałem o
oficjalne interpretacje, nie prywatne :)
Ciekawostką też jest, że ustawa wymienia malowanie ścian i podłóg, a
sufitów już nie :)

A jakby ktoś oburzał się, że sądy działają zgodnie z przepisami, to
powiem, że kiedyś sąd uznał mnie winnym przekroczenia prędkości, a
uzasadnienie brzmiało: "Co prawda nie ma dowodów, ale nie mogę
stwarzać precedensu, a poza tym nie może być tak, że każdy może
podważyć zdanie policjanta." Autentyk. W dodatku zmieniono mi kierunek
jazdy, na przeciwny :->

Czarek

do góry