Poselski projekt ustawy o działalności spółdzielni mieszkaniowych

zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu
nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu
wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.

§ 5. Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o którym mowa w § 3, staje
się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.

§ 6. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i
nie opróżnienia lokalu, gdy z roszczeniem w trybie § 1 i 2 występują osoby uprawnione,
spółdzielnia wypłaca osobom uprawnionym z tytułu wygasłego prawa wkład mieszkaniowy
albo jego część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu określonej na dzień
wygaśnięcia tego prawa. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z
tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na
sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. Warunkiem wypłaty
należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego
wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskująca spółdzielcze lokatorskie
prawo do tego lokalu.

§ 7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę
lokalu osobom, o których mowa w § 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i
zawarcie umowy.


Art. 25.
§ 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania
egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie
będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię
mieszkaniową byłemu członkowi lub osobom, o których mowa w § 1 lub 2, przysługuje
roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. Przepis art. 22 § 2 stosuje się odpowiednio.

§ 3. Przez byłego członka, o którym mowa w § 2, należy rozumieć członka, którego
członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem
postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Rozdział 4
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Art. 26.
§ 1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się
wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni.

§ 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w budynku
stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.

§ 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między
członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

§ 4. Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarcie umowy o
ustanowienie tego prawa jest nieważne.

§ 5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że
członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie
małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu
nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu
wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.

§ 6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli
odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i
licytanta.


Art. 27.
§ 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na
spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

§ 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład
budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

§ 3.Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w
formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni.

§ 4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu
przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do
lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z
podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest
nieważna.


Art. 28.
§ 1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie
pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po
wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego
lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w
części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do
uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową -
określonych w statucie i umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które
będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) inne postanowienia określone w statucie.

§ 2. Członek, o którym mowa w § 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w
statucie i w umowie w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na
jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez
spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest
obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na
jego lokal.

§ 3. Członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie wnosi wkład budowlany w
wysokości wkładu o którym mowa w art. 35, wypłaconego osobie uprawnionej, oraz
zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części
zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu
wraz z odsetkami.

§ 4. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu a datą
ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu,
członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego
lokalu wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według aktualnej wartości rynkowej lokalu.


Art. 29.
§ 1. Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własnościowego
prawa do lokalu”. Ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu jest zbywalna, wraz z
wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega
egzekucji.

§ 2. Nabycie ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu obejmuje również wniesiony
wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków
nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem
poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia
kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepisy art. 26 § 5 i 6 stosuje się odpowiednio.

§ 3. Umowa zbycia ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w
formie aktu notarialnego.


Art. 30.
§ 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka