Poselski projekt ustawy o działalności spółdzielni mieszkaniowych

Art. 18.
§ 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o
przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu po dokonaniu przez niego spłaty:
1) przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami
członka wobec spółdzielni, o których mowa w art. 16 § 1 pkt 1, w tym w
szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami;
wymaganych zgodnie ze statutem kwot związanych z nadbudową, zabudową,
przebudową lub ulepszeniem zwiększających wartość lokalu;
2) różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego
pełnego wkładu mieszkaniowego albo jego części;
3) zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 5 § 1 oraz z tytułu wpłat na fundusz
remontowy, o którym mowa w art. 7 § 2.

§ 2. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych
środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego
wkładu mieszkaniowego podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez
spółdzielnię, zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.
Wartość rynkową lokalu pomniejsza się o wartość sfinansowanych przez członka nakładów
podnoszących wartość lokalu, która nie znalazła odzwierciedlenia w wysokości
zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego. Przepis art. 62 stosuje się odpowiednio.

§ 3. Walne zgromadzenie spółdzielni może podjąć uchwałę wprowadzającą korzystniejsze dla
członka wnioskującego przekształcenie prawa do lokalu, zasady rozliczeń niż określone w §
2. Wpływy uzyskane przez spółdzielnię z tego tytułu powinny zapewniać co najmniej spłatę
podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającego dany
lokal oraz pokrycie kosztów określenia wartości rynkowej lokalu.

§ 4 Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości
rynkowej lokalu.

§ 5. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez
Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata
przypadającej na Ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa w § 1 pkt. 1 podlega
odprowadzeniu przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w
ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o
stałej stopie procentowej ( Dz. U. Nr 230, póz. 1922, z pó n. zm. ).

§ 6. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

§ 7. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w § 1, w terminie 3 miesięcy od dnia
złożenia wniosku przez osobę uprawnioną.

§ 8. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, o której mowa w § 2, obciążają osobę, z
którą spółdzielnia zawiera umowę o przekształcenie lokalu mieszkalnego.


Art. 19.
§ 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę
przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego spłaty:
1) przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami
członka wobec spółdzielni, o których mowa w art. 16 § 1 pkt 1, w tym w
szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami;
2) wymaganych zgodnie ze statutem kwot związanych z nadbudową, zabudową,
przebudową lub ulepszeniem zwiększających wartość lokalu;
3) różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego
pełnego wkładu mieszkaniowego albo jego części;
4) zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 5 § 1 i 3 oraz z tytułu wpłat na
fundusz remontowy, o którym mowa w art. 7 § 2.

§ 2. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych
środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego
wkładu mieszkaniowego podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez
spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. Wartość
rynkową lokalu pomniejsza się o wartość sfinansowanych przez członka nakładów
podnoszących wartość lokalu, która nie znalazła odzwierciedlenia w wysokości
zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego. Przepis art. 62 stosuje się odpowiednio.

§ 3. Walne zgromadzenie spółdzielni może podjąć uchwałę wprowadzająca korzystniejsze,
dla członka wnioskującego przeniesienie własności lokalu, zasady rozliczeń niż określone w §
2. Wpływy uzyskane przez spółdzielnię z tego tytułu powinny zapewniać co najmniej spłatę
podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającego dany
lokal oraz pokrycie kosztów określenia wartości rynkowej lokalu.

§ 4. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez
Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata
przypadającej na Ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa w § 1 pkt. 1 podlega
odprowadzeniu przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w
ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o
stałej stopie procentowej.

§ 5. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w § 1, w terminie 3 miesięcy
od dnia:
1) złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada
nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia
1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo
własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama
budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni;
2) wejścia w życie uchwały zarządu określającej przedmiot odrębnej własności lokali, o
której mowa w art. 55 ustawy lub od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu w
przypadku, gdy uchwała ta została zaskarżona do sądu.

§ 6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w § 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym
obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności
lokalu.

§ 7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w § 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie z dnia 10 pa dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.


Art. 20.
Statut spółdzielni może przewidywać ograniczenie możliwości przekształcenia przez
spółdzielnię spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu oraz przeniesienia przez spółdzielnię na inne osoby własności lokali
mieszkalnych w domach dla inwalidów, osób samotnych i innych domach o specjalnym
przeznaczeniu.

Art. 21.
Zmniejszenie płatności członka na podstawie uchwał walnego zgromadzenia, o których mowa
w art. 18 § 3 lub art. 19 § 2 i 3, jest dochodem członka niepodlegającym opodatkowaniu
podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Art. 22.
§ 1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie
powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia
postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem
spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym
przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w
poczet członków spółdzielni.

§ 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w § 1, spółdzielnia
wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o
skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego
terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu.


Art. 23.
§ 1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.
Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia
śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka
spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 21
§ 2 stosuje się odpowiednio.

§ 2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.


Art. 24.
§ 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w
następstwie niedokonania czynności, o których mowa w art. 22, roszczenia o przyjęcie do
spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich:
dzieciom i innym osobom bliskim.

§ 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na
podstawie art. 17 lub niedokonania czynności, o których mowa w art. 23, roszczenia o
przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem:
małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.

§ 3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których
mowa w § 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują
roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o
budowę lokalu.

§ 4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w § 1-3, konieczne jest złożenie w terminie
jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do