Rządowy projekt ustawy o Agencji Mienia Wojskowego

– 40 –
3. Jeżeli rodzaj naprawy tego wymaga, a konieczność naprawy nie powstała z winy osób
zajmujących lokal mieszkalny, osoby te są obowiązane opróżnić lokal mieszkalny i przenieść
się na koszt Agencji do wskazanego im lokalu zamiennego na czas trwania remontu,
oznaczony i podany do wiadomości, nie dłużej jednak niż na rok. Koszty opróżnienia
i przeniesienia żołnierza zawodowego z lokalu mieszkalnego Agencja pokrywa z dotacji
budżetowej.
4. W przypadkach, o których mowa w ust. 3, dyrektor oddziału regionalnego Agencji
może zaproponować i za zgodą osoby, której wydano decyzję o przydziale lokalu
mieszkalnego, wydać decyzję o przydziale innego lokalu mieszkalnego, odpowiadającego
uprawnieniom tej osoby.
5. Koszty naprawy uszkodzeń powstałych w lokalu mieszkalnym obciążają osoby
zamieszkujące w tym lokalu, jeżeli uszkodzenia powstały z ich winy.
6. Decyzje w sprawie kosztów naprawy wydaje dyrektor oddziału regionalnego Agencji.
Art. 72. Agencja jest obowiązana zapewnić sprawne działanie instalacji i urządzeń
technicznych oraz pomieszczeń służących do wspólnego użytku mieszkańców, położonych
w budynku znajdującym się w dyspozycji Agencji i stanowiącym własność Skarbu Państwa.
Art. 73. 1. W budynkach stanowiących własność Skarbu Państwa reprezentowanego
przez Agencję Agencja wykonuje kontrole okresowe, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy
z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409, z późn. zm.) .
2. Kontrole, o których mowa w ust. 1, wykonuje się w terminach ustawowych
określonych w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz zgodnie z ustalonym
przez dyrektora oddziału regionalnego Agencji harmonogramem kontroli okresowych.
3. Kontrolę prowadzonych prac remontowych może przeprowadzać wyznaczony przez
dyrektora oddziału regionalnego Agencji przedstawiciel Agencji posiadający odpowiednie
uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie
w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
Art. 74. 1. W przypadku opróżniania lokalu mieszkalnego na zasadach określonych
w ustawie z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej
Polskiej przedstawiciel Agencji, o którym mowa w art. 73 ust. 3, w obecności osoby
uprawnionej do zamieszkania w lokalu sporządza protokół opróżnienia lokalu mieszkalnego.

14) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2014 r. poz. 40, 768, 822, 1133
i 1200 oraz z 2015 r. poz. 151, 200 i 443.
– 41 –
2. Za datę opróżnienia kwatery lub innego lokalu mieszkalnego przyjmuje się dzień
sporządzenia protokołu opróżnienia.
3. W dniu sporządzenia protokołu z opróżnienia kwatery lub innego lokalu
mieszkalnego oraz pomieszczeń do nich przynależnych powinny być usunięte wszystkie
rzeczy niestanowiące elementów lub wyposażenia tego lokalu lub pomieszczeń do niego
przynależnych.
4. Koszty usunięcia zmian w kwaterze lub innym lokalu mieszkalnym i pozostawionych
w nich rzeczy oraz naprawy uszkodzeń elementów i wyposażenia, jak również znajdujących
się w nich urządzeń technicznych, stwierdzone przy sporządzaniu protokołu opróżnienia
lokalu mieszkalnego ponosi osoba uprawniona do zamieszkania w tym lokalu, o czym
przedstawiciel Agencji sporządzający protokół informuje tę osobę.
5. Przy dokonywaniu rozliczeń bierze się pod uwagę protokół, o którym mowa w art. 69
ust. 4.
Art. 75. Minister Obrony Narodowej określi, w drodze rozporządzenia, sposób
gospodarowania lokalami mieszkalnymi przez Agencję, w tym:
1)
zakres remontów, konserwacji i napraw lokali mieszkalnych, które obciążają Agencję,
oraz zakres konserwacji, napraw i wymiany, których Agencja nie wykonuje w lokalach
mieszkalnych, z uwzględnieniem podziału na kwatery, kwatery internatowe i inne lokale
mieszkalne oraz uwzględniając tytuły prawne do tych lokali;
2)
sposób i tryb dokonywania remontów i ich odbioru, zapewniając sprawność
postępowania;
3)
sposób ustalania zużycia wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym
oraz normy tego zużycia, kwalifikujące do naprawy lub wymiany, z uwzględnieniem
podziału na kwatery, kwatery internatowe i inne lokale mieszkalne;
4)
sposób ustalania kosztów remontów kwater albo lokali mieszkalnych nieprzeznaczonych
na kwaterę internatową, uwzględniając sposób sporządzania kosztorysu inwestorskiego;
5)
wzór protokołu przekazania i przyjęcia oraz opróżnienia lokalu mieszkalnego,
uwzględniając uproszczony charakter wzoru tego dokumentu oraz możliwości
dokonania odpowiednich rozliczeń przy opróżnianiu lokalu mieszkalnego, a także
zapewniając sprawność postępowania.
– 42 –
Oddział 2
Sprzedaż lokali mieszkalnych
Art. 76. 1. Lokale mieszkalne, w stosunku do których Agencja wykonuje w imieniu
Skarbu Państwa prawo własności lub inne prawa rzeczowe, mogą być zbywane, pod rygorem
nieważności, wyłącznie na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2. Nie mogą być zbywane lokale mieszkalne:
1)
znajdujące się w budynkach oddanych do użytku po dniu 30 czerwca 2004 r.;
2)
stanowiące kwatery;
3)
stanowiące kwatery internatowe;
4)
zajmowane na podstawie umów najmu zawartych na czas oznaczony.
3. Lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 2 pkt 1 lub 4, mogą być zbyte po
uzyskaniu zgody Ministra Obrony Narodowej.
4. Dyrektor oddziału regionalnego Agencji ustala roczny plan sprzedaży lokali
mieszkalnych na podstawie wykazu uzgodnionego z Prezesem Agencji.
Art. 77. 1. Prawo do nabycia lokalu mieszkalnego innego niż kwatera i kwatera
internatowa przysługuje osobom zajmującym ten lokal mieszkalny na podstawie tytułu
prawnego ustanowionego w drodze decyzji administracyjnej albo umowy najmu na czas
nieoznaczony, zwanych dalej „osobami uprawnionymi do nabycia”.
2. Dyrektor oddziału regionalnego Agencji zawiadamia pisemnie osobę uprawnioną do
nabycia o przeznaczeniu do sprzedaży zajmowanego przez nią lokalu mieszkalnego, zgodnie
z rocznym planem sprzedaży lokali mieszkalnych.
Art. 78. 1. Sprzedaży lokali mieszkalnych dokonuje na pisemny wniosek osoby
uprawnionej do nabycia dyrektor oddziału regionalnego Agencji, w drodze umowy, jeżeli
lokal mieszkalny jest zamieszczony w rocznym planie sprzedaży.
2. Przed zawarciem umowy szczegółowe warunki sprzedaży lokalu mieszkalnego ustala
dyrektor oddziału regionalnego Agencji z osobą uprawnioną do nabycia w protokole
uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego.
Art. 79. 1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego następuje na podstawie dokonanej przez
rzeczoznawcę majątkowego wyceny wartości rynkowej lokalu mieszkalnego i wartości prawa
własności lub prawa użytkowania wieczystego, w przypadku posiadania przez Agencję
takiego prawa do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal, z tym że przy
– 43 –
wycenie lokalu mieszkalnego nie uwzględnia się wartości ulepszeń dokonanych przez
nabywcę.
2. Od wartości rynkowej lokalu mieszkalnego dla osoby uprawnionej do nabycia stosuje
się pomniejszenia o:
1)
95% – żołnierzom służby stałej, którzy nabyli prawo do emerytury wojskowej,
żołnierzom zwolnionym z zawodowej służby wojskowej na skutek wypowiedzenia
stosunku służbowego zawodowej służby wojskowej dokonanego przez organ wojskowy
lub upływu okresu pozostawania w rezerwie kadrowej, emerytom wojskowym, osobom
uprawnionym do wojskowej renty inwalidzkiej oraz członkom rodziny, o których mowa
w art. 26 ust. 3 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych
Rzeczypospolitej Polskiej, wspólnie zamieszkującym z żołnierzem, emerytem
wojskowym lub rencistą wojskowym w dniu jego śmierci,
2)
90% – osobom niewymienionym w pkt 1
– z tym że pomniejszenie nie obejmuje przypadających na lokal mieszkalny nakładów
poniesionych przez Agencję w ciągu ostatnich trzech lat przed dniem sprzedaży
na modernizację budynku, w którym jest położony sprzedawany lokal mieszkalny.
3. Pomniejszeń, o których mowa w ust. 2, nie stosuje się do sprzedaży prawa własności
lub użytkowania wieczystego, w przypadku posiadania przez Agencję takiego prawa,
ułamkowej części gruntu przypadającej na sprzedawany lokal mieszkalny.
4. Kwota pomniejszenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 lub 2, nie może być wyższa niż
200 tys. zł.
5. Agencja zażąda zwrotu kwoty równej pomniejszeniu udzielonemu na podstawie ust. 2
pkt 1 lub 2, jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 1, przed upływem
5 lat od dnia jego nabycia zbył ten lokal lub wykorzystał na inne cele niż mieszkalne.
6. Do sprzedaży lokali mieszkalnych nie stosuje się pomniejszeń określonych
w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i ustawy
z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami
represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. z 2014 r. poz. 1206).
7. Na wniosek nabywcy lokalu mieszkalnego należność z tytułu sprzedaży może być
rozłożona na raty. Pierwszą ratę w wysokości 10% należności wnosi się przed zawarciem
umowy notarialnej, pozostałe raty można rozłożyć na okres do pięciu lat, oprocentowane
w wysokości 5% w stosunku rocznym od kwoty pozostałej do spłaty. Wierzytelność Agencji
– 44 –
w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w tym w szczególności
zabezpieczeniu hipotecznemu na sprzedawanym lokalu mieszkalnym.
Art. 80. 1. Osoba uprawniona do nabycia wraz z wnioskiem o sprzedaż lokalu
mieszkalnego wnosi zryczałtowane koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży
przypadające na zbywany lokal.
2. Zryczałtowane koszty, o których mowa w ust. 1, ustala corocznie Prezes Agencji
w terminie do 31 marca każdego roku na podstawie średnich kosztów poniesionych na ten cel
przez Agencję w roku ubiegłym; koszty te nie są wliczane do należności z tytułu sprzedaży
lokalu mieszkalnego, a w przypadku odstąpienia przez osobę uprawnioną do nabycia
od nabycia lokalu nie podlegają zwrotowi. Ustalone przez Prezesa Agencji zryczałtowane
koszty obowiązują od 1 kwietnia danego roku do 31 marca roku następnego.
3. Koszty związane z zawarciem aktu notarialnego, w tym podatki i opłaty oraz koszty
założenia księgi wieczystej, ponosi nabywca lokalu mieszkalnego.
4. W przypadku przeniesienia przez nabywcę lokalu mieszkalnego obciążonego
hipoteką na rzecz Agencji prawa własności tego lokalu na inną osobę, niespłacona część
należności wraz z należnym oprocentowaniem podlega natychmiastowej spłacie.
Art. 81. 1. W razie niezawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego w formie aktu
notarialnego z przyczyn leżących po stronie osoby uprawnionej w terminie 12 miesięcy
od dnia sporządzenia operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, przyjmuje
się, że osoba uprawniona wycofała wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego, chyba że
rzeczoznawca majątkowy potwierdził aktualność tego operatu.
2. W razie niezawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego w formie aktu
notarialnego z przyczyn leżących po stronie Agencji w terminie określonym w ust. 1,
przyjmuje się, że Agencja odstąpiła od sprzedaży lokalu mieszkalnego i w takim przypadku
wniesione przez osobę uprawnioną zryczałtowane koszty przygotowania nieruchomości
do sprzedaży podlegają zwrotowi.
Art. 82. Przepisy art. 77–81 stosuje się odpowiednio do sprzedaży własnościowego
spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.