Rządowy projekt ustawy o Agencji Mienia Wojskowego

– 35 –
2. Minister właściwy do spraw Skarbu Państwa w porozumieniu z Ministrem Obrony
Narodowej może udzielić Agencji pełnomocnictwa do wykonywania praw z akcji i udziałów
w spółkach, o których mowa w ust. 1.
3. Należne Skarbowi Państwa:
1)
dywidendy ze spółek, o których mowa w ust. 1,
2)
przychody z prywatyzacji spółek, o których mowa w ust. 1, z wyjątkiem środków
przeznaczonych na cele, o których mowa w art. 56 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 30 sierpnia
1996 r. o komercjalizacji i prywatyzacji
– stanowią przychody Funduszu Modernizacji Sił Zbrojnych.
Art. 62. 1. Towarzystwa budownictwa społecznego utworzone przez Agencję mogą
oddawać posiadany zasób mieszkaniowy w drodze umowy najmu do dyspozycji Agencji.
Agencja, przejmując oddany do jej dyspozycji zasób mieszkaniowy, przydziela kwaterę
w tym zasobie w drodze decyzji o przydziale kwatery.
2. Towarzystwa budownictwa społecznego utworzone przez Agencję mogą powierzyć
Agencji wykonywanie czynności związanych z wynajmowaniem lokali mieszkalnych
określonych w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania
budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2013 r. poz. 255). W umowie, na podstawie której
następuje powierzenie, należy w szczególności ustalić wykaz lokali mieszkalnych.
3. Do towarzystw budownictwa społecznego utworzonych przez Agencję nie stosuje się
przepisów art. 24 ust. 2, art. 25 ust. 2, art. 28 ust. 1 i art. 30 ustawy z dnia 26 października
1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
Art. 63. 1. Spółki i towarzystwa budownictwa społecznego utworzone przez Agencję
mogą dokonywać wobec Agencji oraz między sobą czynności w zakresie:
1)
zarządu i administrowania nieruchomościami;
2)
przygotowania, prowadzenia i rozliczenia zadań inwestycyjnych, w tym przebudowy
i remontu;
3)
przygotowania, prowadzenia i rozliczania usług wypoczynkowych, konferencyjnych
i szkoleniowych, ochrony obiektów oraz robót budowlanych i remontowych.
2. W spółkach i towarzystwach budownictwa społecznego, w których prawa
akcjonariusza lub wspólnika w imieniu Skarbu Państwa wykonuje Agencja, prezesów oraz
członków zarządów i rad nadzorczych lub komisji rewizyjnych tych podmiotów powołuje
i odwołuje walne zgromadzenie lub zgromadzenie wspólników, przy czym minister właściwy
– 36 –
do spraw Skarbu Państwa, w spółkach jednoosobowych lub z większościowym udziałem
Skarbu Państwa, wskazuje jednego członka rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej.
3. Wynagrodzenie i inne należności prezesów, członków zarządu i rad nadzorczych
podmiotów określonych w ust. 2 ustala zgromadzenie wspólników na zasadach i w wysokości
określonych przepisami ustawy z dnia 3 marca 2000 r. o wynagradzaniu osób kierujących
niektórymi podmiotami.
Rozdział 5
Przepisy szczególne dotyczące lokali mieszkalnych
Oddział 1
Gospodarka lokalami mieszkalnymi
Art. 64. 1. Lokale mieszkalne będące w dyspozycji Agencji przeznacza się do
zakwaterowania żołnierzy zawodowych.
2. Agencja dysponuje lokalami mieszkalnymi:
1)
stanowiącymi własność Skarbu Państwa, przekazanymi Agencji przez Ministra Obrony
Narodowej;
2)
pozyskanymi w drodze realizacji inwestycji własnych oraz umów sprzedaży;
3)
pozyskanymi od spółdzielni mieszkaniowych i towarzystwa budownictwa społecznego
utworzonego przez Agencję;
4)
pozyskanymi w drodze umowy najmu, leasingu albo innej umowy cywilnoprawnej;
5)
pozyskanymi w drodze darowizny, spadku albo zapisu.
Art. 65. 1. Gospodarowanie lokalami mieszkalnymi polega w szczególności na:
1)
wykonywaniu w stosunku do lokali mieszkalnych prawa własności i innych praw
rzeczowych przysługujących Skarbowi Państwa reprezentowanemu przez Agencję;
2)
prowadzeniu obsługi administracyjnej i eksploatacyjnej lokali mieszkalnych;
3)
zasiedlaniu i opróżnianiu lokali mieszkalnych, w tym kwater;
4)
ustalaniu i pobieraniu opłat za używanie lokali mieszkalnych, w tym kwater, oraz opłat
pośrednich z tytułu ich zajmowania, a także rozliczaniu opłat pośrednich;
5)
wykonywaniu kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania, napraw,
konserwacji i remontów lokali mieszkalnych stanowiących własność Skarbu Państwa,
przekazanych Agencji przez Ministra Obrony Narodowej, pozyskanych w drodze
– 37 –
realizacji inwestycji własnych oraz umów sprzedaży, a także pozyskanych w drodze
darowizny, spadku albo zapisu – w zakresie obciążającym Agencję;
6)
wykonywaniu przeglądów technicznych, napraw, konserwacji i remontów części
wspólnych w budynkach stanowiących wyłączną własność Skarbu Państwa
reprezentowanego przez Agencję;
7)
ustalaniu kosztów napraw uszkodzeń i wymiany wyposażenia lokali mieszkalnych oraz
znajdujących się w nich urządzeń, a także pomieszczeń i urządzeń służących
do wspólnego użytku.
2. Gospodarowanie lokalami mieszkalnymi, o których mowa w art. 64 ust. 2 pkt 4,
w tym dokonywanie napraw, konserwacji i remontów oraz wykonywanie kontroli stanu
technicznego i przydatności do użytkowania, odbywa się zgodnie z zawartymi umowami.
Art. 66. 1. Dyrektor oddziału regionalnego Agencji, uwzględniając faktyczne potrzeby
żołnierzy zawodowych w garnizonie lub miejscowości, w której żołnierze zawodowi pełnią
służbę, oraz miejscowościach pobliskich, w cyklu półrocznym – do dnia 30 czerwca i dnia
31 grudnia – przygotowuje wykaz kwater.
2. W wykazie kwater umieszcza się lokale mieszkalne:
1)
pozyskane w drodze realizacji inwestycji własnych oraz umów sprzedaży, z wyjątkiem
lokali mieszkalnych, o których mowa w art. 23 ust. 8 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r.
o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej;
2)
pozyskane od spółdzielni mieszkaniowych i towarzystwa budownictwa społecznego
utworzonego przez Agencję;
3)
pozyskane w drodze umowy najmu, leasingu albo innej umowy cywilnoprawnej;
4)
pozostające w zasobie Agencji, niewymienione w pkt 1–3, niezbędne do
zakwaterowania żołnierzy.
3. Wykaz kwater podlega zatwierdzeniu przez Prezesa Agencji.
4. W przypadku braku zasadności dalszego przeznaczenia lokalu mieszkalnego na
kwaterę dyrektor oddziału regionalnego Agencji może wnioskować o jego skreślenie
z wykazu, uzasadniając przedstawiony wniosek.
Art. 67. 1. Agencja przeznacza lokale mieszkalne na kwatery internatowe, w przypadku
gdy w danej miejscowości i miejscowości pobliskiej brak jest wystarczającej liczby miejsc
w internatach albo gdy z uwagi na małe potrzeby w tym zakresie utworzenie internatu jest
niecelowe ze względów ekonomicznych.
– 38 –
2. W przypadku spełnienia warunku, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się
w pierwszej kolejności niezajęte lokale mieszkalne w sposób umożliwiający racjonalne ich
zagospodarowanie i zarządzanie, jak również uwzględniając ich położenie w stosunku do
miejsca położenia jednostki wojskowej, w której żołnierz pełni służbę wojskową.
Art. 68. 1. Dyrektor oddziału regionalnego Agencji, za zgodą Prezesa Agencji, może
przeznaczyć lokal mieszkalny niebędący kwaterą na cele inne niż mieszkalne.
2. Dyrektor oddziału regionalnego Agencji może wynająć lokal mieszkalny na czas
oznaczony osobie innej niż żołnierz zawodowy, osobie prawnej, jednostce samorządu
terytorialnego, państwowej lub samorządowej jednostce organizacyjnej nieposiadającej
osobowości prawnej, o ile w garnizonie są zaspokojone potrzeby mieszkaniowe żołnierzy
zawodowych.
Art. 69. 1. Dyrektor oddziału regionalnego Agencji jest obowiązany przekazać lokal
mieszkalny wyremontowany, z pomieszczeniami przynależnymi oraz ze sprawnie
działającymi instalacjami i urządzeniami technicznymi należącymi do ich wyposażenia.
2. Koszty remontu kwatery wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz instalacji
i urządzeń technicznych należących do ich wyposażenia są pokrywane z dotacji budżetowej.
Remont kwatery może być przeprowadzony przez żołnierza zawodowego, na jego wniosek,
po zawarciu umowy z właściwym dyrektorem oddziału regionalnego.
3. Koszty remontu lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz
instalacji i urządzeń technicznych należących do ich wyposażenia, w przypadkach, o których
mowa w art. 48b ust. 1 i 1a ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił
Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, ponoszą żołnierz zawodowy lub osoba inna niż żołnierz
zawodowy, którzy dokonują zamiany.
4. Przekazanie i przyjęcie lokalu mieszkalnego następuje protokołem sporządzonym
przez przedstawiciela Agencji i osobę uprawnioną do zamieszkania w lokalu, w którym
określa się stan techniczny lokalu mieszkalnego oraz znajdujących się w nim urządzeń
technicznych. Protokół jest podstawą rozliczeń dokonywanych przy opróżnieniu lokalu
mieszkalnego.
5. Osoba, która zajmuje lokal mieszkalny, jest obowiązana używać go zgodnie
z przeznaczeniem i z należytą starannością. Koszty wymiany lub remontu wyposażenia
i urządzeń technicznych zużytych w procesie eksploatacji kwater są pokrywane z dotacji
budżetowej.
– 39 –
6. Osoba, która zajmuje lokal mieszkalny, nie może dokonywać zmian naruszających
strukturę lub konstrukcję lokalu mieszkalnego lub budynku. Nie wolno dokonywać ulepszeń
standardu technicznego lokalu mieszkalnego.
7. Osoba zajmująca lokal mieszkalny ponosi koszty:
1)
naprawy powstałych w trakcie zajmowania lokalu mieszkalnego uszkodzeń elementów
i wyposażenia tego lokalu oraz znajdujących się w nim urządzeń technicznych;
2)
wymiany uszkodzonych w trakcie zajmowania lokalu mieszkalnego elementów
i wyposażenia tego lokalu oraz znajdujących się w nim urządzeń technicznych, których
naprawa jest niemożliwa ze względów technicznych lub ekonomicznie nieopłacalna.
8. Agencja wykonuje remont lokalu mieszkalnego przeznaczonego na kwaterę
internatową w pełnym zakresie, przy czym koszty remontu nie mogą być wyższe niż
15% wartości odtworzeniowej tego lokalu. W przypadkach szczególnie uzasadnionych
względami technicznymi, na wniosek dyrektora oddziału regionalnego Agencji, Prezes
Agencji może zwiększyć koszty remontu tego lokalu.
Art. 70. 1. W razie konieczności natychmiastowego usunięcia awarii grożącej
bezpośrednio powstaniem znacznych szkód w budynku, osoby zamieszkujące są obowiązane
do bezzwłocznego udostępnienia zajmowanego lokalu mieszkalnego w celu usunięcia awarii.
2. Jeżeli zamieszkujący są nieobecni albo odmawiają udostępnienia lokalu mieszkalnego
w celu usunięcia awarii, przedstawiciele Agencji mogą wejść do lokalu mieszkalnego
w asyście Żandarmerii Wojskowej lub Policji.
3. W razie otwarcia lokalu mieszkalnego pod nieobecność pełnoletnich osób
zamieszkujących w tym lokalu, przedstawiciel Agencji sporządza protokół
przeprowadzonych czynności oraz zabezpiecza lokal mieszkalny i znajdujące się w nim
mienie do czasu przybycia pełnoletniego mieszkańca.
Art. 71. 1. Osoby zamieszkujące lokal mieszkalny są obowiązane udostępnić go
Agencji, w uzgodnionym terminie, w celu dokonania przeglądu technicznego albo napraw
obciążających Agencję lub jeżeli osoby zamieszkujące mimo uprzedniego wezwania nie
dokonały napraw w wyznaczonym terminie.
2. Po zakończeniu przeglądu technicznego lub naprawy Agencja jest obowiązana
doprowadzić lokal mieszkalny do stanu, w jakim znajdował się on w chwili udostępnienia.
Nie dotyczy to przypadków, w których dokonanie naprawy obciążało osoby zamieszkujące
w lokalu mieszkalnym, oraz zmian dokonanych bez zgody Agencji.